房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計階段成本控制的要點及策略研究

董艷軍

摘要：目前，我國房屋建筑業(yè)正處于飛速發(fā)展的時期，房屋設(shè)計的方式也逐漸由單一化向多樣化發(fā)展，這就使房屋建筑的成本越來越難控制。結(jié)構(gòu)設(shè)計在房屋建筑建設(shè)里是一個相對來說重要的環(huán)節(jié)，房屋的建筑包括基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計、整體結(jié)構(gòu)設(shè)計、等內(nèi)容，而這些設(shè)計內(nèi)容都離不開房屋建筑項目的建設(shè)成本，如果在房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計階段沒有合理規(guī)劃項目資金，就很難控制成本。本文對房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計階段成本控制要點及策略進(jìn)行分析與研討。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；成本控制；策略；結(jié)構(gòu)設(shè)計

房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的好壞直接影響著房屋的整體。不僅如此，對房屋的造價也有著很大的影響，房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計階段是建筑工程規(guī)劃的主要階段，內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)細(xì)部、維護(hù)結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)幾個方面。負(fù)責(zé)房屋建筑工程的相關(guān)人員在設(shè)計階段要考慮到房屋建筑基礎(chǔ)造價、受力和布置等多方面因素。在保證經(jīng)濟(jì)效益的同時還要注意房屋建筑設(shè)計功能，還要實現(xiàn)。我們應(yīng)該從結(jié)構(gòu)設(shè)計成本控制方面入手，成本控制的關(guān)鍵在于結(jié)構(gòu)的選型、結(jié)構(gòu)的布置和項目的預(yù)算，而在房屋建筑的設(shè)計上，影響工程成本的還有施工技術(shù)的應(yīng)用和材料的合理使用。因此，節(jié)約資金、降低成本才是提高經(jīng)濟(jì)利益的關(guān)鍵[1]。

一、影響房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計階段成本控制的因素

在眾多工程項目中，房屋建筑工程是比較復(fù)雜的，想要在結(jié)構(gòu)設(shè)計階段控制成本，就要對項目的工程環(huán)境、工程條件、結(jié)構(gòu)類型和房屋建筑條件等等方面進(jìn)行深入的分析和研討。影響房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計階段成本控制的因素分為三種類型。

（一）房屋建筑結(jié)構(gòu)的影響

工程造價的大小與房屋建筑結(jié)構(gòu)類型有直接的關(guān)聯(lián)，選擇合理的房屋建筑結(jié)構(gòu)類型是房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計階段的關(guān)鍵。在選擇方面我們要根據(jù)房屋建筑工程單位的投資水平、工期規(guī)定和施工單位的能力來對房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計階段的工程造價進(jìn)行具體分析，盡量控制成本，確保建設(shè)的經(jīng)濟(jì)收益最大化[2]。

（二）混凝土設(shè)計強度的影響

現(xiàn)階段，我國建筑業(yè)正是鼎盛時期，不僅僅房屋建筑結(jié)構(gòu)類型多樣化、就連房屋建筑工程所用的材料都是各式各樣的，這都直接影響了混凝土設(shè)計的強度，混凝土設(shè)計強度提高了，房屋建筑項目的成本也就提高了。所以，嚴(yán)格控制混凝土設(shè)計強度才能夠有效的降低工程造價，從而實現(xiàn)成本控制。

（三）房屋建筑項目基礎(chǔ)形式的影響

對于房屋建筑項目工程的總造價來說，房屋建筑工程項目的投資成本的三分之一以上都是房屋建筑項目的基礎(chǔ)形式，這種形式直接影響著房屋建筑項目的工程造價。因此，必須依據(jù)房屋建筑項目工程的施工環(huán)境，選擇最優(yōu)的房屋建筑基礎(chǔ)形式，從而控制房屋建筑成本[3]。才能夠保證工程項目的主體造價和工程項目建設(shè)的工期不受影響。

二、房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計階段成本的控制要點

從房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的整體來看，成本的控制主要分為三個階段，下面對這三個階段的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計工程成本控制進(jìn)行具體分析。

（一）房屋建筑的方案設(shè)計階段

在一般的房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計階段中，能夠決定是否控制住成本的關(guān)鍵因素是經(jīng)濟(jì)因素。

第一，房屋建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計圖上，平面形狀和房屋建筑的成本是成正比的。當(dāng)房屋建筑結(jié)構(gòu)的平面形狀越簡單的時候，房屋建筑的成本相對也就越低，如果在設(shè)計的時候可以把房屋建筑物的外墻費用控制在整體房屋建筑物建造成本的25%左右，那么這時候的房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計階段成本造價接近于最低值。

第二，建筑物規(guī)模的大小。一般來說，建筑物的尺寸和建筑成本是相關(guān)聯(lián)的，建筑物的尺寸越大，建筑的成本就會越高。門窗裝飾費用會相對減少，因為建筑物的尺寸越大就會縮小房屋建筑面積和墻壁之間的比例。但是在建筑工程項目中比較大型的項目使用的材料運輸、儲存和看護(hù)費用會有所增加[4]。

第三，房屋建筑的樓層高度。房屋建筑的成本和樓層高度是息息相關(guān)的，樓層越高，成本造價就會越高，據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，樓層高度每上升10cm，建造的成本就會提高一個百分點。

第四，房屋建筑層數(shù)的影響。在同樣一塊土地上，10層樓的使用率要比5層的使用率高。因此，房屋建筑的層數(shù)越多，開發(fā)商所得的經(jīng)濟(jì)收益也會越高，房屋建筑項目的成本就會隨之降低。

（二）房屋建筑施工圖的設(shè)計階段

在房屋建筑施工圖設(shè)計之前，設(shè)計單位必須要根據(jù)建筑的地質(zhì)條件和建設(shè) 單位一同制定合理的施工方案，確定好鋼筋和混凝土的預(yù)期用量。在建筑方案和結(jié)構(gòu)方案都確定后，技術(shù)人員要進(jìn)行建模計算，做好混凝土用量的預(yù)算和鋼筋含量的估算，盡量控制在預(yù)期資金內(nèi)，然后再進(jìn)行施工圖設(shè)計。

第一，控制結(jié)構(gòu)布置的經(jīng)濟(jì)性。當(dāng)周期和層間側(cè)移角偏小時，說明混凝土用量較大，想要取得合適的指標(biāo)就要適當(dāng)?shù)臏p小墻和柱的截面。

第二，想要判斷建筑結(jié)構(gòu)布置是否合理，就要對軸壓比、位移比、周期比、剛度比、剛重比、剪重比來進(jìn)行判斷。例如，墻、柱截面取值過大就會造成軸壓比減?。恢芷诒群臀灰票热绻?，建筑結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)剛度相對于側(cè)移剛度較小，與此同時，結(jié)構(gòu)平面布置不合理[5]。因此，想要控制成本，建筑結(jié)構(gòu)布局十分重要。

第三，嚴(yán)格控制繪圖數(shù)據(jù)，必須按規(guī)范構(gòu)造和計算結(jié)果要求，不能隨意放大或者縮小。

（三）施工階段

在施工階段，房屋建筑建設(shè)單位和設(shè)計單位應(yīng)對施工單位提出的原設(shè)計的更改進(jìn)行嚴(yán)格的控制。

參加房屋建筑工程施工的單位應(yīng)該在責(zé)任劃分上制定明確的方案。

結(jié)束語：

綜上所述，房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計階段成本控制要點主要有設(shè)計方案和主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計方式幾方面，因此在設(shè)計過程中，設(shè)計者需合理確定房屋建筑的層高、合理設(shè)計結(jié)構(gòu)規(guī)則、合理選擇房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)型式等，通過這一系列的方法來達(dá)到降低設(shè)計成本的目的。實現(xiàn)利益最大化。

參考文獻(xiàn)：

[1]李鑫.淺析房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計階段成本控制的要點及措施[J].建筑·建材·裝飾，2016（23）：27，77.

[2]熊克明.房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計階段成本控制的要點及措施[J].居業(yè)，2017（7）：48，50.

[3]張忠雄.房地產(chǎn)項目設(shè)計階段成本控制與管理探討[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（12）：26-27.

[4]余康英.建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計階段優(yōu)化工程造價成本的方法及策略探討[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2016（5）：415-415.

[5]張文俊.建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計階段的工程造價控制的研究[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2017（9）：1160-1160.