大數(shù)據(jù)正在顛覆房地產(chǎn)

Kevin+Rands+沈建苗

說(shuō)到房地產(chǎn)交易，數(shù)據(jù)分析正迅速成為如今決策過(guò)程中的主要因素。

從快餐業(yè)到健身業(yè)，大數(shù)據(jù)改變了全球眾多行業(yè)的公司的運(yùn)作方式，房地產(chǎn)也不例外。盡管房地產(chǎn)行業(yè)的許多決策一度主要取決于傳聞和第一印象，現(xiàn)在數(shù)據(jù)分析正迅速成為如今決策過(guò)程中的主要因素。

想當(dāng)初，適當(dāng)分析并通過(guò)大數(shù)據(jù)得出相關(guān)結(jié)論所需的工具是專門留給大型房地產(chǎn)公司和投資公司的。然而，由于個(gè)人計(jì)算能力在世紀(jì)之交的劇增和互聯(lián)網(wǎng)的興起，現(xiàn)在誰(shuí)都可以在電腦上花幾分鐘，就能找到房地產(chǎn)和市場(chǎng)方面的信息，而過(guò)去收集這些信息卻需要好幾年。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、投資者和置業(yè)者都在使用數(shù)據(jù)分析來(lái)準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)趨勢(shì)，從而做出更明智的投資。不過(guò)，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)分析從消費(fèi)者的角度來(lái)看具有明顯的好處，但對(duì)于資深的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（尤其是住宅市場(chǎng)的經(jīng)紀(jì)人）來(lái)說(shuō)并不全是利好。

不妨看一看如今大數(shù)據(jù)從哪幾個(gè)方面在顛覆房地產(chǎn)行業(yè)，以及它對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)意味著什么。

簡(jiǎn)單（快速）評(píng)估

準(zhǔn)確評(píng)估的重要性再怎么強(qiáng)調(diào)都不為過(guò)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以此給房產(chǎn)定價(jià)，置業(yè)者和投資者以此報(bào)出合理的價(jià)位，貸款人需要以此盡量減小不良貸款方面的損失。不評(píng)估就購(gòu)置房地產(chǎn)，好比不考慮選一種合適的圖案就紋身。

由于數(shù)據(jù)分析，評(píng)估住房來(lái)得前所未有的快捷或準(zhǔn)確。大多數(shù)社區(qū)和住宅小區(qū)的房地產(chǎn)大同小異。有了基于歷年銷售形勢(shì)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，很容易做出準(zhǔn)確評(píng)估。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)的大數(shù)據(jù)讓許多公司和個(gè)人積累了財(cái)富，但是即便不是更多，至少一樣多的置業(yè)者和業(yè)余投資者因過(guò)度依賴大數(shù)據(jù)而眼睜睜看著糟糕的投資導(dǎo)致財(cái)富縮水。任何房地產(chǎn)專業(yè)人士會(huì)告訴你，數(shù)據(jù)分析是評(píng)估時(shí)使用的一種工具，而不是代替評(píng)估過(guò)程。

準(zhǔn)確預(yù)測(cè)

過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)按年份衡量，人們的預(yù)測(cè)說(shuō)白了就是猜測(cè)。如今，那些預(yù)測(cè)由復(fù)雜的計(jì)算機(jī)算法生成，可預(yù)測(cè)細(xì)化到某一分鐘的市場(chǎng)波動(dòng)。

基于大數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)預(yù)測(cè)用于完全避免風(fēng)險(xiǎn)，并深入研究風(fēng)險(xiǎn)。雖然從置業(yè)者的角度來(lái)看，你想找到一種能大大增值的低風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和投資者都知道：高風(fēng)險(xiǎn)自有高回報(bào)。如果今天我們能做出如此準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，那為什么沒(méi)看到每個(gè)人在房地產(chǎn)行業(yè)變得很有錢？

關(guān)鍵是，雖然我們擁有需要的所有數(shù)據(jù)和高效分析數(shù)據(jù)的工具，但許多小公司、尤其是消費(fèi)者仍覺(jué)得很難篩選一大堆數(shù)據(jù)，從中找到所需的寶貴信息。隨著數(shù)據(jù)分析技術(shù)變得更成熟、更易于使用，可以預(yù)料更多的消費(fèi)者和小公司會(huì)使用該技術(shù)，甚至可能淘汰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

借助谷歌搜索、大數(shù)據(jù)分析和社交媒體，你就成了業(yè)余房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

美國(guó)的住宅房地產(chǎn)已不是10年或15年前的樣子，這不是什么秘密。市場(chǎng)不是很景氣，競(jìng)爭(zhēng)卻很激烈。然而，2008年金融危機(jī)不是導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量銳減的唯一原因。

自從谷歌和YouTube將幾乎各個(gè)行當(dāng)?shù)闹改戏旁诿總€(gè)人的面前、觸手可及以來(lái)，人們一直在從事曾經(jīng)只有專業(yè)人士才能勝任的各種任務(wù)。這包括處理房地產(chǎn)交易。

數(shù)據(jù)分析技術(shù)日益變得更易于使用，正因?yàn)槿绱耍餍懈鳂I(yè)的人越來(lái)越擅長(zhǎng)使用該技術(shù)。未來(lái)，大數(shù)據(jù)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的最大顛覆之一可能根本不是來(lái)自行業(yè)內(nèi)部，可能是完全遠(yuǎn)離這個(gè)行業(yè)。

使用大數(shù)據(jù)顛覆房地產(chǎn)的八家公司

美國(guó)房地產(chǎn)是個(gè)大行業(yè)，有200000多家住宅經(jīng)紀(jì)公司和35000多家商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。該行業(yè)年收入達(dá)到驚人的2350億美元。很顯然，如果你決定在房地產(chǎn)行業(yè)大有一番作為，不會(huì)后悔。但是整個(gè)行業(yè)如何才能保持這種成功呢？

人們買房不是什么秘密。無(wú)論住宅還是辦公樓，房地產(chǎn)始終會(huì)是剛需。不過(guò)改進(jìn)體現(xiàn)在完善上。這里的完善是指試圖推銷房產(chǎn)時(shí)，鎖定合適的買家。多年來(lái)，市場(chǎng)上的房產(chǎn)實(shí)際上一直處于供大于求的現(xiàn)狀。

數(shù)據(jù)是完善房地產(chǎn)交易過(guò)程的重要元素。鎖定合適的買家需要知道他們是誰(shuí)、他們?cè)谀睦?、想要買什么，以及你如何能找到他們。數(shù)據(jù)是用于其他多個(gè)行業(yè)的一種寶貴工具，現(xiàn)在房地產(chǎn)也感受到了大數(shù)據(jù)的影響。這八家使用數(shù)據(jù)顛覆房地產(chǎn)行業(yè)的公司，在考慮客戶的購(gòu)房過(guò)程，并了解如何使用數(shù)據(jù)來(lái)鎖定合適的客戶，并為他們準(zhǔn)備更獨(dú)特的產(chǎn)品。

Bowery

僅僅給房地產(chǎn)估價(jià)，房地產(chǎn)專業(yè)人員就要花不少的時(shí)間，Bowery為他們減輕了這個(gè)負(fù)擔(dān)。其系統(tǒng)結(jié)合運(yùn)用大數(shù)據(jù)和人員專長(zhǎng)，不僅給房地產(chǎn)估價(jià)，而且估價(jià)比其他任何方法都要準(zhǔn)確。Bowery為房地產(chǎn)交易過(guò)程中較費(fèi)時(shí)間的環(huán)節(jié)減輕了負(fù)擔(dān)。

Enertiv

房地產(chǎn)不是靜態(tài)的，大樓和住宅經(jīng)常變化，有時(shí)你甚至蒙在鼓里。Enertiv專注于跟蹤和分析實(shí)時(shí)大樓數(shù)據(jù)，幫助了解房地產(chǎn)組合的最新情況，無(wú)需不斷地人工核查和輸入數(shù)據(jù)。

Coldwell Banker

科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)正為銷售團(tuán)隊(duì)實(shí)施一套應(yīng)用軟件，為他們提供有關(guān)買家的更詳細(xì)信息。銷售人員能夠看到誰(shuí)在購(gòu)買、他們對(duì)什么感興趣以及什么是適合他們的銷售方法。

CrediFi

CrediFi主要立足于房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)方面，不過(guò)它對(duì)整個(gè)過(guò)程而言至關(guān)重要。它使用大數(shù)據(jù)，收集商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的財(cái)務(wù)信息。貸款人決定貸款時(shí)，其平臺(tái)集中了對(duì)他們而言至關(guān)重要的數(shù)據(jù)。

VTS

VTS的經(jīng)營(yíng)方式是公司到公司，它簡(jiǎn)化了每個(gè)人的生活。許多房地產(chǎn)公司擁有大量數(shù)據(jù)，但數(shù)據(jù)的好壞完全取決于保存數(shù)據(jù)的系統(tǒng)。VTS在收集數(shù)據(jù)，將數(shù)據(jù)匯總到單一源頭，好讓公司里面的任何人可使用任何設(shè)備來(lái)訪問(wèn)數(shù)據(jù)。

Jones Lang LaSalle（JLL）

JLL讓經(jīng)紀(jì)人更能夠適應(yīng)每個(gè)市場(chǎng)的情況。經(jīng)紀(jì)公司需要地段方面的信息，無(wú)論是房地產(chǎn)在哪個(gè)地段，還是在哪里銷售，他們?cè)谫u房時(shí)擁有這些信息很重要。JLL為經(jīng)紀(jì)人收集該數(shù)據(jù)，并集中起來(lái)，那樣經(jīng)紀(jì)人不必花費(fèi)大量的時(shí)間自行查找數(shù)據(jù)。

Xceligent

Xceligent在努力讓購(gòu)買過(guò)程更注重市場(chǎng)研究。它收集房源信息、租戶研究和市場(chǎng)趨勢(shì)，然后這些信息用于識(shí)別潛在買家。在房地產(chǎn)行業(yè)找到哪怕一個(gè)有意向的買家也很費(fèi)時(shí)間，Xceligent力求大大縮短這個(gè)過(guò)程，并為經(jīng)紀(jì)人帶來(lái)更豐厚的回報(bào)。

Online Residential

房地產(chǎn)需要簡(jiǎn)單明了的數(shù)據(jù)。但就連充分利用大數(shù)據(jù)的行業(yè)也不一定有數(shù)據(jù)中心，以便任何從業(yè)人士都能查詢，找到所需的數(shù)據(jù)?，F(xiàn)在，Online Residential為紐約市匯集了大量的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。它有一個(gè)專門的團(tuán)隊(duì)來(lái)處理和維護(hù)其平臺(tái)上的所有數(shù)據(jù)。任何住宅經(jīng)紀(jì)人都可以使用Online Residential找到所需的數(shù)據(jù)。

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