首富們減持地產(chǎn)尋機“一帶一路”

王燕青

除了新加坡首富黃氏家族外，港商也在出售內(nèi)地的地產(chǎn)項目

9月9日，新加坡首富黃廷方家族旗下信和系公司甩售內(nèi)地地產(chǎn)資產(chǎn)，作價87.7億元，接盤俠為國企華僑城股份（00069.SZ）。交易完成后，華僑城股份擁有信和置業(yè)（成都）有限公司（下稱“成都信和”）80%的股權(quán)，黃氏家族旗下信和置業(yè)（00083.HK）繼續(xù)持有20%的股份。

黃氏家族出售成都地產(chǎn)項目后，所持有的內(nèi)地項目僅剩三個：漳州信和御龍?zhí)煜?、廈門信和銀湖天峰項目、深圳前海公寓項目。從開發(fā)階段看，這三個項目待開發(fā)體量并不大。其中，銀湖天峰已是尾盤狀態(tài)，御龍?zhí)煜麓_發(fā)住宅量僅剩2000套，深圳前海公寓建筑面積為2.3萬平方米。三個項目體量相加可能比不上成都信和旗下的“信和·御龍山”項目。據(jù)信和置業(yè)財報透露，信和·御龍山的總建筑面積多達123.56萬平方米，目前剩余開發(fā)量為七千多套住宅，以及超10萬平方米的寫字樓。

改革開放之初，黃氏家族進入中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場的陣勢可是不小的。他們曾先后在上海、重慶、深圳、廣州、廈門、福州、漳州和成都等地大搞項目開發(fā)。但發(fā)展至今，其在內(nèi)地的項目體量不增反減，可見黃氏家族的投資法則是持續(xù)做減法。

事實上，除了黃氏家族外，港商也在減持內(nèi)地的地產(chǎn)項目。

9月7日，據(jù)港媒報道，李嘉誠再度出售香港地產(chǎn)資產(chǎn)，將以20億港元的價格賣出山頂?shù)纼煞?。同時，李嘉誠用于海外收購的資金已近1500億港元，涉及到基建、能源、通信等多個領(lǐng)域。

新加坡首富和香港首富為何都選擇出售內(nèi)地地產(chǎn)資產(chǎn)？毫無疑問，海外華商不看好內(nèi)地地產(chǎn)市場前景。中央在宏觀層面去庫存、去杠桿、擠泡沫，房地產(chǎn)市場是首當(dāng)其沖遭遇嚴控的行業(yè)，北上廣深等一線城市不斷收緊政策，而一些二三線城市也在宏觀形勢下選擇擺脫土地財政，收緊房地產(chǎn)政策。

不過，黃氏家族和李嘉誠也不想徹底放棄內(nèi)地市場。準(zhǔn)確地說，他們在觀望和尋找地產(chǎn)之外大的投資機會。信和置業(yè)2016財年年報提及香港在“一帶一路”中的戰(zhàn)略地位和“粵港澳大灣區(qū)”，李嘉誠旗下長實地產(chǎn)和長和實業(yè)也在2017年中報中提及看好“一帶一路”倡議。李嘉誠認為，“一帶一路”可以創(chuàng)造大量商機，香港憑借地理位置優(yōu)勢，以及與內(nèi)地經(jīng)濟的緊密聯(lián)系，未來有機會分享增長機遇。

黃氏家族的商業(yè)布局也在大的宏觀背景下進行了調(diào)整。信和系的商業(yè)構(gòu)想是在“一帶一路”倡議和“粵港澳大灣區(qū)”中尋找機會。深圳是海上絲綢之路的一個重要出?？?，而新加坡又是海上絲綢之路最重要的國家。黃氏家族的商業(yè)勢力范圍正好在新加坡和東南亞地區(qū)及粵港澳大灣區(qū)內(nèi)，新加坡又是黃氏家族興起之地。對于黃氏家族來說，圍繞海上絲綢之路的起點和重要節(jié)點進行商業(yè)投資可以事半功倍。他們既可以分享中國宏觀政策帶來的機遇和紅利，又可以進一步穩(wěn)固其在新加坡和東南亞地區(qū)的根基，此舉所獲極其豐厚。

從商業(yè)邏輯考量首富們撤出內(nèi)地市場的選擇，只能說，“天要下雨，娘要嫁人。”