買房但不進(jìn)城的鄉(xiāng)親

□ 王海娟

在高漲的人情、天價(jià)彩禮之后，農(nóng)民又陷入了買房的怪圈。這將對農(nóng)民的生活、村莊社會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？毫無疑問的是，在國家財(cái)政轉(zhuǎn)移支付不斷增加的背景下，一般農(nóng)民家庭上學(xué)、看病、住房的問題都不大。但人情、彩禮和買房，成為新時(shí)期農(nóng)民頭上的新“三座大山”。

今年春節(jié)回家，大家討論最多的話題是進(jìn)城買房。房子買了沒有？在哪里買的房子？房子裝修怎么樣？我家趕人情最多的自然也是親戚為新房辦喜酒。

以前，進(jìn)城買房并沒有進(jìn)入農(nóng)民的生活。2005年左右姐夫家打算到縣城做生意，購買了房屋。后來生意沒有做成，房屋一直閑置著，姐夫家就將房子賣掉了。妹妹3年前結(jié)婚時(shí)，婆家問妹妹、妹夫是愿意住農(nóng)村的房子，還是到城里買房。當(dāng)時(shí)妹妹和妹夫選擇住農(nóng)村里。3年前，在我的親戚鄰居里只有1戶進(jìn)城買房。他家兒子結(jié)婚時(shí)，兒媳要求在縣城買房。當(dāng)時(shí)大家都很奇怪，不明白為什么要進(jìn)城買房。因?yàn)樗易优荚谕獾卮蚬ぃ约涸诖謇锞幼?，沒有進(jìn)城買房的必要。

可是，短短的3年時(shí)間，買房的想法，像一陣風(fēng)一樣，刮進(jìn)了家鄉(xiāng)農(nóng)民的心里。所有農(nóng)民都被裹挾著，需要的，不需要的，都要進(jìn)城買房。我所有的親戚和鄰居，除了低保戶以外，要么已經(jīng)進(jìn)城買房，要么正在看房，要么正在攢錢買房。

外出打工的農(nóng)民傾向在家鄉(xiāng)縣城買房

我的家鄉(xiāng)位于湖北東南部的丘陵地區(qū)，人均不足1畝地。農(nóng)民家庭收入主要來源于外出務(wù)工，農(nóng)民務(wù)工地點(diǎn)主要是東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)。農(nóng)民心里都很明白，年老就沒人要了，不會(huì)打一輩子工，遲早要回到家鄉(xiāng)。如果能在本地縣城找到合適的工作，那是最好不過了。

因此，農(nóng)民都是在本地縣城或者市里購買房屋?，F(xiàn)今，縣城和市里商品房價(jià)格每套40-50萬元左右。經(jīng)濟(jì)條件好的農(nóng)民付全款，經(jīng)濟(jì)條件差的農(nóng)民借錢和按揭，經(jīng)濟(jì)條件實(shí)在不行的就購買小產(chǎn)權(quán)房。

不少農(nóng)民還是習(xí)慣在家鄉(xiāng)建房。

農(nóng)民進(jìn)城買房主要受激烈婚姻市場競爭影響

雖然家鄉(xiāng)的農(nóng)民在上世紀(jì)90年代開始外出務(wù)工，但家鄉(xiāng)的婚姻圈變化不大，青年人主要通過相親結(jié)識本地的女孩。這樣，農(nóng)民婚姻在很大程度上受當(dāng)?shù)匦詣e比的影響。

我的家鄉(xiāng)屬于宗族性地區(qū)。宗族性地區(qū)農(nóng)民有生兒偏好，并且有多子多福的觀念，這使得我的家鄉(xiāng)成為全國性別比最高的地區(qū)之一。上世紀(jì)80年代家鄉(xiāng)計(jì)劃生育政策不嚴(yán)格的時(shí)候，農(nóng)民家庭為了多生兒子，一般會(huì)生育5-6個(gè)子女。上世紀(jì)90年代家鄉(xiāng)的計(jì)劃生育政策突然嚴(yán)格起來，農(nóng)民為了生兒子，往往會(huì)采取性別鑒定技術(shù)、甚至溺嬰。這使得上世紀(jì)90年代出生人群的男女嬰比例進(jìn)一步失衡。

農(nóng)村的“80后”基本已經(jīng)結(jié)婚，雖然“90后”人口不多，但當(dāng)前正是“90后”的結(jié)婚高峰期，性別失衡使得本地婚姻競爭異常激烈起來。

在激烈的婚姻競爭中，進(jìn)城購房就成為結(jié)婚的標(biāo)配。

2年前，我弟弟25歲，在農(nóng)村被認(rèn)為是大齡未婚青年。多次相親未果。父親就認(rèn)為：“還是要買一個(gè)房子，買房子才好娶媳婦。沒有房子，女孩子總是扯皮拉筋的，一句話沒說好，就不同意（結(jié)婚）。傳家（一個(gè)鄰居）買了房子，就找到媳婦了?！?/p>

一位農(nóng)民長期閑置在城里的房子。

家里有適婚兒子，是必需要買房子的。兒子不怎么出眾，家庭條件不怎么好的，更是要通過買房子，在婚姻“市場”中占據(jù)競爭優(yōu)勢。

在買房熱潮興起之前，娶媳婦只需要在農(nóng)村建房。給兒子娶完媳婦的時(shí)候，已經(jīng)建起新房，父母還沒有到養(yǎng)老的年齡，子女上學(xué)的壓力還不大，這是農(nóng)民最為輕松的時(shí)候。

姐姐和妹妹的公婆都是做生意的，家境較好。姐姐和妹妹結(jié)婚后沒有什么經(jīng)濟(jì)壓力。姐姐、姐夫、妹妹、妹夫都沒有外出打工，一直在家里找些工資不高但輕松的事情做。買房熱潮的興起，進(jìn)城買房也成為農(nóng)民家庭的一項(xiàng)任務(wù)。姐姐、姐夫感受買房的壓力，2016年一起外出打工。妹妹、妹夫2017年也外出打工了。他們外出打工的目的就是賺錢買房。

現(xiàn)在，家鄉(xiāng)的農(nóng)民都說，生一個(gè)兒子要準(zhǔn)備100萬（教育和結(jié)婚要花費(fèi)40~50萬，買房需要40~50萬）。二胎政策放開后，農(nóng)民也不敢多生兒子。小姨第一胎是兒子，一直想要再生一個(gè)女兒，但又怕生一個(gè)兒子，一直糾結(jié)了很久，終于鼓起勇氣懷上，幸好生了一個(gè)女兒，歡天喜地。農(nóng)民多子多福的觀念在不斷增加的經(jīng)濟(jì)壓力下不堪一擊。

跟風(fēng)買房

婚姻市場競爭并不能解釋所有農(nóng)民的買房行為。奇怪的是，那些剛結(jié)婚不久，或者小孩很小的農(nóng)民家庭，也積極地進(jìn)城購房。小姨的小孩只有五六歲，已經(jīng)在市里買房。我的姐姐、小舅舅的小孩也只有五六歲，也正在看房。我的妹妹，剛結(jié)婚不久，生育了兩個(gè)女兒，也在計(jì)劃買房。

在其他農(nóng)村地區(qū)，除了娶媳婦，方便小孩上學(xué)是農(nóng)民進(jìn)城買房的另一個(gè)原因。

在湖北江漢平原地區(qū)，農(nóng)民重視子女教育，一般會(huì)將子女送到縣城讀書。當(dāng)子女10歲左右時(shí)，爺爺奶奶管教不了，外出打工的父母就會(huì)回到縣城找一份工作去陪讀。因此，在這個(gè)地區(qū)，農(nóng)民進(jìn)城買房主要是為了子女教育。即使沒有結(jié)婚，或者子女還小，總有一天，子女都會(huì)進(jìn)城讀書。因此當(dāng)?shù)剞r(nóng)民都有進(jìn)城買房的需要。

但不同的農(nóng)村，農(nóng)民對教育的重視程度不同。在我的家鄉(xiāng)，農(nóng)民對教育的重視程度還沒有達(dá)到要為子女進(jìn)城讀書而進(jìn)城購房。在我的親友鄰居中，很少有農(nóng)民將子女送到縣城讀書，也沒有見到有農(nóng)民因?yàn)榕阕x而返鄉(xiāng)，更不會(huì)有農(nóng)民因?yàn)榉奖阈『⒍M(jìn)城買房。

當(dāng)問及他們?yōu)槭裁促I房時(shí)，他們自己也不清楚，更多的是跟風(fēng)。姐姐說：“大家都買了，我也買?！泵妹谜f：“以后肯定要（到城里）去住的?！毙【司苏f“房價(jià)漲得厲害，現(xiàn)在不買，以后買就虧了?！被蛟S是因?yàn)?，周圍的人都買房了，就無需考慮為什么要買房了?；蛟S是因?yàn)椋鼛啄攴績r(jià)高漲，農(nóng)民產(chǎn)生了“不買房就虧本”的焦慮心態(tài)。

但一鎮(zhèn)之隔的婆家，卻并沒有這種進(jìn)城買房的風(fēng)氣。

當(dāng)被問及為什么不買房時(shí)，婆家的農(nóng)民反問：“為什么要買房？”我勸婆家這邊的堂弟趕緊買房，不然等買房的風(fēng)氣吹到這里，房價(jià)就大漲了。堂弟說：“我在縣城又沒有工作，城里的房子小，生活開支又大?，F(xiàn)在農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施完善，我買一輛車，住在農(nóng)村，生活一樣方便，開支又小”。鄰近兩個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的對比，我也想不明白農(nóng)民為什么要買房。難道中國到了農(nóng)民可以在城市擁有一套房產(chǎn)的階段？

買房容易 住進(jìn)去難

總結(jié)來看，家鄉(xiāng)的少部分農(nóng)民因?yàn)榻Y(jié)婚買房，大部分農(nóng)民買房的目的并不明確。但不管怎么說，農(nóng)民都不是因?yàn)檫M(jìn)城居住而買房。結(jié)果是，農(nóng)民雖然買房了，但都沒有住進(jìn)去，房子都閑置著。我的親戚鄰居，沒有一個(gè)人住到城里，也沒有人有住到城里的打算。

道理很簡單，買房容易，住進(jìn)去難。中西部地區(qū)縣城每月2000元左右的工資無法支撐起他們在城市里的生活。即便農(nóng)民在城市買得起房，但農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入水平也只能支撐起成本較低的村莊生活。年輕農(nóng)民仍然需要到遙遠(yuǎn)的沿海地區(qū)打工，年老農(nóng)民仍然需要依靠農(nóng)村的土地。

進(jìn)城買房后，農(nóng)民的生活格局就變成，年輕農(nóng)民仍然到發(fā)達(dá)地區(qū)打工，年老父母和年幼子女住在農(nóng)村的房屋，城里的房屋空置著。城市里的房屋，每年要繳納上千元的物業(yè)費(fèi)。同時(shí)，農(nóng)村的房屋也需要修建。并且由于村莊面子競爭，村莊中的房屋也不能差，一般是2-3層的小洋樓。

買房后，農(nóng)民的生活歸屬仍然在農(nóng)村，生產(chǎn)生活方式并沒有發(fā)生根本上的變化。變化的是，農(nóng)民多了一處閑置房產(chǎn)，多了債務(wù)，增加了生活壓力。?

評論

農(nóng)民進(jìn)城買房并沒有城市化的內(nèi)涵

或許，農(nóng)民買房為未來進(jìn)城做準(zhǔn)備。但從目前來看，農(nóng)民進(jìn)城買房并沒有城市化的內(nèi)涵。農(nóng)民大規(guī)模進(jìn)城買房，這是全國農(nóng)村普遍存在且愈演愈烈的趨勢。而大量房屋閑置也是中西部地區(qū)的現(xiàn)實(shí)。這可能是中國城市化進(jìn)程的一大步，也極有可能是中國城市化的一項(xiàng)“爛尾工程”。

農(nóng)民城市化，關(guān)鍵不是買房，而是就業(yè)。這是農(nóng)民都懂得的道理。政府要解決1億農(nóng)民在中西部地區(qū)的城鎮(zhèn)化，關(guān)鍵還在于如何讓農(nóng)民獲得維持城市生活的就業(yè)。

目前階段，農(nóng)民外出打工，是為了改善村莊生活；農(nóng)民進(jìn)城買房，只是多了一項(xiàng)房產(chǎn)。如果認(rèn)為農(nóng)民進(jìn)城打工或者買房，就是城市化，這是一個(gè)誤會(huì)。如果認(rèn)為農(nóng)民進(jìn)城買房后要鼓勵(lì)農(nóng)民退出土地和宅基地，這是無稽之談。（王海娟）

（本文圖片攝影/王海娟）