某屋面滲漏原因分析及處理方法探討

吉達彪

(南通中房建筑設(shè)計研究院有限公司 江蘇 南通 226001)

某屋面滲漏原因分析及處理方法探討

吉達彪

(南通中房建筑設(shè)計研究院有限公司 江蘇 南通 226001)

近年來，隨著部分建筑防水層的老化損壞，建筑屋面的滲漏問題開始暴露。本文結(jié)合某公司屋面防水整修工程對建筑屋面防水滲漏的原因進行了分析，并對具體的防治處理方法進行了探討。

屋面；滲漏；處理方法

引言

近年來，隨著部分建筑防水層的老化損壞，建筑屋面的滲漏問題開始暴露。屋面是建筑物圍護的重要組成部分，是整個建筑工程防雨防滲的重要結(jié)構(gòu)部件。目前部分老舊建筑由于受當時的施工技術(shù)限制，在一定時間后，建筑屋面出現(xiàn)滲漏問題，直接影響到使用者的使用感受，嚴重影響到房屋的使用年限。針對不同屋面的防水滲漏問題，我們應(yīng)分別分析其滲漏原因，有針對性的采取不同的處理方法，使其恢復(fù)應(yīng)有的保溫隔熱防雨防滲作用。

一、工程概況

本工程為某公司屋面防水整修工程，共分南辦公樓、北調(diào)度樓、北安全生產(chǎn)辦公樓、北辦公樓四棟樓。本工程原屋面共有上人及不上人5種做法，進入梅雨季節(jié)后，均出現(xiàn)不同程度屋面滲漏。

建設(shè)單位已邀請施工單位進行了整修，但問題依舊。修整后滲漏點位置出現(xiàn)變化，但任然滲漏。我們參觀了其維修的地點，發(fā)現(xiàn)其修整方法僅為堵漏，哪里滲漏，就在對應(yīng)的屋面處涂刷瀝青、鋪貼卷材或填堵防水混凝土，效果不佳。最佳效果也就是當期不漏，但是過兩天又會從其他地方出現(xiàn)新的滲漏點。施工單位拿出新方案用彩鋼板新建一層屋頂，但建設(shè)單位沒有采納，希望不破壞原有建筑立面。我們調(diào)出原施工圖紙，進行了研究。

二、屋面工程構(gòu)造做法

原預(yù)制板屋面各層做法：(僅舉一例)

40厚微膨混凝土；80厚加氣砼；20厚1：3水泥砂漿鋪砌；瀝青；二皮隔汽層；20厚1：3水泥砂漿找平；預(yù)制砼屋面板。

上世紀的建筑，由于經(jīng)濟技術(shù)條件的限制，大量使用預(yù)制板，特別是使用了預(yù)制板屋面，而預(yù)制板屋面和墻面之前的縫隙幾乎無法避免，當原本的防水材料如瀝青等的材料壽命完結(jié)時，就會出現(xiàn)大面積的滲漏。現(xiàn)澆混凝土可以避免屋面和墻面之前的縫隙問題，但對施工要求高，也并不是萬金油。

原現(xiàn)澆混凝土屋面各層做法：(僅舉一例)

40厚C20細石混凝土；20厚1:2.5水泥砂漿找平層；25厚擠塑板；SBS防水層；25厚1:3水泥砂漿找平層；邊厚50厚珍珠巖找坡；結(jié)構(gòu)層。

該現(xiàn)澆屋面已經(jīng)和現(xiàn)今做法相差無幾，但任然出現(xiàn)滲漏，筆者檢查了它們的滲漏點，發(fā)現(xiàn)滲漏點集中在轉(zhuǎn)角、泛水、屋面起伏等施工質(zhì)量要求較高的部位，在敲擊檢查時，發(fā)現(xiàn)部分空鼓。現(xiàn)場查看時，剛好之前下過雨，發(fā)現(xiàn)屋面排水不好，有多處積水。而在材料選擇上，珍珠巖為憎水性，水一旦進入找坡層，就會在整個屋面板上流動，滲入墻體、板縫等位置。

考慮到結(jié)構(gòu)的承載力，現(xiàn)今的要求已大大高于建設(shè)當時，筆者從新設(shè)計了屋面方案，按著減少結(jié)構(gòu)受力的要求，沒有考慮上人，減少了自重，方案如下：

整修屋面方案(不上人屋面)

1.0.05mm厚鋁箔反射層。

2.高聚物改性瀝青防水卷材3+3厚。

3.30厚C20細石混凝土找平層,加漿抹平。

4.25厚復(fù)合夾芯XPS擠塑板(B1級)。

5.15厚1:2.5水泥砂漿找平層。

6.最薄處30厚憎水型膨脹珍珠巖2%找坡層。

7.原有屋面板(現(xiàn)澆鋼筋混凝土或預(yù)制板)。

三、屋面滲漏處理方法

結(jié)合上面的分析，筆者對本工程屋面滲漏問題提出了如下維修建議。

1.屋面防水施工前，去除原有基層至原屋面板樓板，剝離防水層，不得破壞原屋面板。以淋水試驗檢查滲漏點。

2.發(fā)現(xiàn)滲漏點，采用人工方式剔鑿出松動的膠結(jié)塊和石子，如裂縫過大則將樓板鑿成“V”形縫，用細石混凝土分層抹壓填平，附加改性瀝青防水卷材一道，每邊伸出1m。修補漏洞的細石混凝土，其強度等級應(yīng)比原屋面結(jié)構(gòu)板混凝土提高一個等級，并摻加防水劑，達到P6 防水等級。

3.機房、女兒墻，各出氣孔等出屋面部分與樓板陰角應(yīng)做成圓弧半徑≥50mm的圓弧形，加刷一道防水瀝青。伸出屋面管道周圍的找坡層應(yīng)做出高度不小于30mm的排水坡，并應(yīng)增設(shè)柔性防水附加層固定密封。屋面雨水斗的周圍應(yīng)按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB50345-2012)的要求做好防水措施。

4.堵疏結(jié)合，以疏為主，屋面坡向必須按設(shè)計重新材料找坡，確保屋面大面積及地漏處均無積水。

5.屋面找平層及找坡層，面層均做6×6m分格，分格縫內(nèi)填嵌麻絲瀝青，防止水從分隔縫滲入砂漿層，時間過長而引起滲漏。

四、結(jié)語

經(jīng)過技術(shù)處理后，各屋面在第二年的梅雨期均未出現(xiàn)肉眼可見滲漏。但該方法施工難度大，費用高，周期長，建設(shè)單位用其他方案反復(fù)維修皆不見效果，才投入頗多，鏟除原有屋面，重新填補裂縫，重做屋面。筆者認為如不考慮外觀，彩鋼板的方案未嘗不能一試，其已在其他工程取得了不錯的防水效果，但其美觀性缺失，終究不能廣泛采用。

屋面滲漏問題現(xiàn)今已經(jīng)普遍存在，實際處理非常困難，像這樣推倒重來的做法也不多見，筆者認為應(yīng)在施工階段加強預(yù)防，提高施工質(zhì)量，希望可以早日攻克屋面滲漏的難關(guān)，也希望本文能給其他類似問題提供一個參考思路。

[1]蘇秀菊.屋面防水滲漏原因及防治措施[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè),2013年第03期:181 -182.

[2]趙剛，鄧軍生.某屋面滲漏維修技術(shù)[J].施工技術(shù),2015 年2 月上第44 卷第3 期:107 -109.

[3]王錚.解決屋面滲漏問題的方法[J].科技傳播,2013.3(下):79.60.

[4]GB50345-2012,屋面工程技術(shù)規(guī)范[S].

吉達彪(1989—)，男，漢族，江蘇南通人，本科，助理建筑師，畢業(yè)于淮陰工學(xué)院，就職于南通中房建筑設(shè)計研究院有限公司，研究方向：建筑設(shè)計。