住宅工程質(zhì)量通病的預(yù)控與監(jiān)理

楊明蘇

摘 要：外墻面、鋁合金門窗、衛(wèi)生間、屋面等環(huán)節(jié)施工不當(dāng)、措施不力、把關(guān)不嚴(yán)而引發(fā)的質(zhì)量通病，并提出監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量的預(yù)控措施。

關(guān)鍵詞：住宅工程的質(zhì)量通病預(yù)控和監(jiān)理

曾經(jīng)對(duì)多個(gè)住宅小區(qū)實(shí)施監(jiān)理工程而言：主體為框架-框剪結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆混凝土樓面，塑鋼和鋁合金門窗，坡面與平屋面相結(jié)合，外墻涂料或面磚等，然而，由于承擔(dān)住宅工程的施工隊(duì)伍相當(dāng)一部分是中小型施工企業(yè)，乃至由個(gè)體掛靠在某企業(yè)的個(gè)體承包商，其人員素質(zhì)、技能、管理水平等相對(duì)較低，另外住宅工程施工利潤(rùn)不高，有的為了追求施工進(jìn)度與效益，卻忽略了施工過程中的質(zhì)量控制，從而引發(fā)了工程質(zhì)量通病。

1.外墻面空鼓、開裂、滲漏的控制

目前住宅工程所使用的墻體材料較多為混凝土空心砌塊.煤矸石，在墻體砌筑時(shí)，施工控制不到位，經(jīng)常出現(xiàn)通縫，瞎縫，頂頭灰不飽滿，為外墻滲漏留下隱患，加上工程主體驗(yàn)收時(shí)很多砂漿試塊齡期未到，墻體收縮未到位，在外墻刮糙前腳手洞，二次結(jié)構(gòu)的穿墻洞未按規(guī)范要求處理操作，對(duì)墻面的基層浮灰清理不到位，混凝土表面未鑿毛或使用界面劑粘接處理的材料，質(zhì)量較差，目前的住宅外墻普通采用1：3水泥砂漿打底，外墻保溫EPS板，鍍鋅鋼絲網(wǎng)膨脹鏍栓，錨固件連接，抗?jié)B抗裂砂漿抹面，外罩防水涂料或面磚飾面，由于施工不當(dāng)，外墻空鼓，開裂現(xiàn)象極為普通，究其原因，主要有以下幾個(gè)方面：

a.刮糙前，基層未按要求處理，在進(jìn)入到大面積粉刷階段時(shí)，施工單位為追求進(jìn)度，節(jié)省人工，抹灰前對(duì)基層浮灰不做徹底清理，墻面不澆水，現(xiàn)澆梁，柱，板混凝土表面也未作鑿毛處理，影響粘接力，墻體不同材料交接處鍍鋅鋼絲網(wǎng)張貼不到位規(guī)范。

b.原材料質(zhì)量較差，尤其是黃砂粒徑過細(xì)，且含泥量超標(biāo)，有些施工單位對(duì)原材料把關(guān)不嚴(yán)，監(jiān)理監(jiān)管不力，做粉刷時(shí)所用的黃砂過細(xì)，對(duì)含泥量較多的黃砂未作清洗。

c.一次抹灰厚度超規(guī)范，有些施工單位對(duì)施工人員管理不嚴(yán)，交底不清，班組，施工人員為圖省事，往往一次抹灰厚度過厚。

d.使用拌制過久的水泥砂漿，由于負(fù)責(zé)粉刷的施工單位多采用班組承包形式，有些施工班組水泥砂漿一次拌制數(shù)量較多，到吃飯午休時(shí)尚有拌制好的砂漿為用完，休息后繼續(xù)工作時(shí)，砂漿放置的時(shí)間已超過2h以上，加水拌和后仍繼續(xù)使用。

在外墻粉刷施工過程中，監(jiān)理應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的檢查，尤其是每道工序施工后的檢查，驗(yàn)收后方可進(jìn)行下道工序。如：外墻刮糙時(shí)，每層抹灰施工完畢后都要通知監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收，監(jiān)理對(duì)每層抹灰的厚度，原材料的檢查，砂漿配合比，有無(wú)空鼓，開裂等施工質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)的檢查，合格后通知施工單位，繼續(xù)下道工序施工。

2. 門窗框四周墻體連接處處理與預(yù)控

塑鋼鋁合金門窗因其線條流暢，外觀美觀，又有較好的密封隔音性能和耐腐性能而備受歡迎，同時(shí)，因其質(zhì)量輕，堅(jiān)固，構(gòu)造簡(jiǎn)單，安裝方便而廣泛用于住宅工程上，但因其安裝簡(jiǎn)單，往往容易備施工單位所輕視，造成窗框四周同墻體連接處理不規(guī)范，引起滲漏，歸納起來(lái)原因如下：

a.門窗框同墻體的連接件的規(guī)格，數(shù)量，設(shè)置不符合要求，按規(guī)定：門窗框同墻體的連接件應(yīng)采用厚度不小于1.5mm 的鍍鋅鋼板制作，在與墻體連接處間距因不大于500mm，距鋁框邊角的距離不大于180mm，在磚墻上不準(zhǔn)用鋼釘或射釘固定，宜在砌筑磚墻時(shí)，預(yù)先砌入預(yù)制混凝土塊，以便連接固定，而實(shí)際安裝施工時(shí)，由于預(yù)制混凝土塊的漏放，為圖方便，安裝單位往往將連接鋼片直接射釘在磚墻上，間距控制亦有很大隨意性，而采用的連接鋼片厚度也達(dá)不到規(guī)定值，從而導(dǎo)致門，窗框固定不牢固，造成窗體移動(dòng)，當(dāng)采用PV發(fā)泡劑填充縫隙時(shí)，由于發(fā)泡劑膨脹，引起框體變形。

b.施工馬虎，在門窗框同砌體的縫隙填嵌的發(fā)泡劑不飽滿密實(shí)，漏填發(fā)泡劑的縫隙備后續(xù)施工的砂漿替代，致使發(fā)泡劑起不到防水止漏的效果，同時(shí)，在溫度影響下，框體受到擠壓，因發(fā)泡劑不到位而未能起到緩解作用，使得框體周邊產(chǎn)生裂縫。

鋁合金門窗的滲漏問題已越來(lái)越受到各有關(guān)部門的關(guān)注，而在工程施工中對(duì)質(zhì)量起監(jiān)督作用的管理人員，應(yīng)如何真正地負(fù)起嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)的重任呢？監(jiān)理驗(yàn)收時(shí)，對(duì)門框連接件的數(shù)量，布置，規(guī)格及固定方法要嚴(yán)格控制，對(duì)門窗框同墻體的縫隙中施打的PV發(fā)泡劑是否到位要仔細(xì)檢查，在檢查門窗框同砌體內(nèi)外施打的密封膠時(shí)，尤其要注意窗外側(cè)是否留置5mm×8mm的槽口，且槽內(nèi)注滿密封膠至槽口平齊。

3. 衛(wèi)生間與屋面滲漏的控制與監(jiān)理

屋面滲漏時(shí)住宅較常見的一種質(zhì)量通病，也是具名反映最為強(qiáng)烈的焦點(diǎn)問題，雖然，引起屋面滲漏的因素很多，但施工中未按規(guī)范要求操作確是引起層面滲漏的主要原因。歸納如下：

a.細(xì)石混凝土照平層施工不規(guī)范，致使防水層失效引起屋面滲漏，有些施工單位在進(jìn)行屋面施工時(shí)，錯(cuò)誤認(rèn)為只要有防水就足以起到防水的效果，因此，在進(jìn)行細(xì)石混凝土照平層施工時(shí)，在混凝土級(jí)配，澆搗密實(shí)度控制方面馬虎，為圖省事，甚至一次成型，引起找平層面混凝土開裂，影響了防水油膏防水效果。

b.伸出屋面管道防水套管與結(jié)構(gòu)層縫隙混凝土填灌不密實(shí)，留下滲漏隱患，由于安裝于土建配合存在一些誤差，使得在進(jìn)行管道安裝時(shí)不可避免地要對(duì)一些偏位的預(yù)留孔糾偏，這就要求在管道安裝完畢后必須對(duì)所留下來(lái)的縫隙用高標(biāo)號(hào)混凝土填灌，而此時(shí)，施工單位往往不重視，填灌前洞口部按要求處理，選用填嵌的混凝土組配不當(dāng)，有的甚至用砂漿填灌，不加振搗，致使填灌處產(chǎn)生裂縫，最終導(dǎo)致滲漏。

c.做防水施工時(shí)馬虎，防水未能達(dá)到預(yù)期效果，有些施工單位對(duì)各道工序施工管理不嚴(yán)，表現(xiàn)在1.基層清理不徹底，基面粘結(jié)力降低2.卷材熱熔時(shí)間達(dá)不到規(guī)定要求，降低了防水能力3.在伸出屋面管道，女兒墻，變形縫等易滲漏部位未按規(guī)范要求施工。

杜絕衛(wèi)生間及屋面工程施工質(zhì)量通病的發(fā)生，監(jiān)理應(yīng)加強(qiáng)檢查力度，督促施工單位按設(shè)計(jì)，規(guī)范施工，確保房屋的施工質(zhì)量滿足要求。

（作者單位：鎮(zhèn)江市華普建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司）