純租賃用地

7月24日，上海首批公開(kāi)出讓的兩塊純租賃住房用地被兩家地方國(guó)企競(jìng)得，樓面價(jià)均未超過(guò)6000元/平方米。據(jù)推測(cè)，加上稅收和建安成本，租賃房的最終持有成本或達(dá)1.2萬(wàn)元/平方米，而類似地理位置兩居室房屋租賃價(jià)格超過(guò)4000元，若以自有資金建設(shè)，意味著開(kāi)發(fā)商4.5%的年租回報(bào)還是合算的。不過(guò)在自持越來(lái)越流行的北京等地，100%自持實(shí)現(xiàn)收益仍是難題，回籠資金的時(shí)間成本很高，租金回報(bào)率也很低。