周琦
因?yàn)槌鞘邪l(fā)展的原因,在一些大城市的周邊地區(qū)存在著商住房,包括商業(yè)用房、辦公用房和廠房、倉(cāng)庫(kù)等。除了用途外,商住房和住宅房最大的差別還有房產(chǎn)性質(zhì)和交易稅收等。
一般來說,商住房不受限購(gòu)限貸影響,且非住房地產(chǎn)的平均價(jià)格要低于同地區(qū)住房地產(chǎn)價(jià)格,所以有些購(gòu)房者也會(huì)選擇其作為投資或者自住用房。2017年,國(guó)家對(duì)商住房市場(chǎng)進(jìn)一步加強(qiáng)了整治和規(guī)范,目前商住房的投資前景并不明朗。
廣州頒布的“工作方案通知”中明確:商業(yè)用房改造出租可享居民用水、用電價(jià)格這一政策。文件提到,為滿足新增住房需求,將通過“供”“改”兩個(gè)渠道增加租賃住房供應(yīng)。
“供”包括增加租賃住房用地有效供應(yīng),將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃;以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的,土地溢價(jià)率超過一定比例后,由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房面積。
“改”包括允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)主管部門批準(zhǔn)改建后的住房,其土地使用年限不變,調(diào)整后水、電、氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。改建后的租賃住房,不得銷售。
商住房與住宅市場(chǎng)的冷熱不均,導(dǎo)致商住房市場(chǎng)庫(kù)存量較大,從資源利用角度看存在著浪費(fèi)情況。允許商住房在取得相關(guān)許可的條件下,進(jìn)行符合規(guī)范的改造,轉(zhuǎn)變其居住功能,進(jìn)入住宅租賃市場(chǎng),這無疑對(duì)于商住房市場(chǎng)是利好。同時(shí),改造后的商住房用戶還能夠享受基礎(chǔ)能源的民用價(jià)格,這對(duì)于租客具有巨大吸引力,要知道,商業(yè)用電的價(jià)格要高出居民用電價(jià)格近一倍。有理由認(rèn)為,新租客的進(jìn)入,新投資增長(zhǎng)點(diǎn)的挖掘會(huì)給商住房市場(chǎng)帶來新的機(jī)會(huì)和信心。