蚌埠折射小城市不受約束的樓市

英國路透社7月30日報道，原題：中國較小城市的樓市紅火，但在建房屋量仍超需求湖畔豪宅和高層住宅樓正在中國“昏昏欲睡”的內陸城市蚌埠雨后春筍般拔地而起，這是一種明確跡象——席卷中國大都市和省城的購房熱潮已蔓延至較小城市。對樓市降溫導致待售房屋庫存量居高不下的這些較小城市來說，樓市需求上升是好消息。但新建房屋激增超過需求增速的風險，令當?shù)厣唐贩繋齑媪繋缀鯖]發(fā)生任何變化。

對希望保持房地產市場穩(wěn)定的中國決策者來說，這種狀況令人不安。

盡管蚌埠經濟增長并不強勁，但近幾個月來該市房價漲幅在中國70個大中城市中位居前三。數(shù)據(jù)顯示，今年5月份蚌埠房價環(huán)比上漲3.4%，領漲中國70個大中城市。此外，該市還分別在4月和6月名列第二和第三。

業(yè)內人士說，此類較小城市的樓市需求正迅速增長，因為當?shù)卣峁┑拖唇屹J款，且?guī)缀鯖]像大城市那樣采取遏制投機、防止泡沫的限購措施。目前三四線城市的樓市正增長，但新房建造熱潮意味著未售房屋的庫存量仍“頑強”地居高不下。

路透社計算后發(fā)現(xiàn)，今年1至5月中國27個三線城市的房屋銷售面積接近5000萬平米，大約相當于55萬套房屋。按說這可使這些城市的庫存量減少45%，但由于新建房屋激增，實際上庫存僅減少7.1%。中國樓市一個潛在風險是，真實庫存數(shù)據(jù)往往高于官方統(tǒng)計所顯示的表象，因為官方數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計竣工房屋面積，而私營機構的估測還包含尚未竣工的在建房屋。據(jù)估計，截至去年底，中國的待售房屋庫存量（包括在建項目）主要位于三四線城市內?！?/p>

（作者RyanWoo等，丁雨晴譯）