保障房建設(shè)對(duì)西安市房?jī)r(jià)的影響分析

【摘要】隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，城市住房?jī)r(jià)格的快速上漲，不僅加重城鎮(zhèn)居民的生活負(fù)擔(dān)，而且抑制其他方面的消費(fèi)需求。本文選取西安市保障房和商品房的數(shù)據(jù)作為研究，保障房的發(fā)展用經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)情況作為代表，通過(guò)保障房建設(shè)對(duì)西安市商品房?jī)r(jià)格的影響進(jìn)行分析，運(yùn)用描述統(tǒng)計(jì)分析方法。通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)，保障房建設(shè)對(duì)西安市房?jī)r(jià)有抑制作用。

【關(guān)鍵詞】保障房 商品房?jī)r(jià) 抑制

一、緒論

1999年以來(lái)，西安市商品房市場(chǎng)供應(yīng)量穩(wěn)步遞增，即使2005年國(guó)家出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策，但是對(duì)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響微乎其微。很多投資者持觀望態(tài)度，人們都在想，實(shí)施保障房建設(shè)政策會(huì)對(duì)人們的日常生活和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)怎樣的改變？這種改變對(duì)商品房?jī)r(jià)格有怎樣的影響？本文通過(guò)對(duì)西安市保障房建設(shè)情況和商品房?jī)r(jià)格的變化分析，得出保障房建設(shè)對(duì)西安市房?jī)r(jià)的影響結(jié)果。

二、西安市保障房建設(shè)的現(xiàn)狀

根據(jù)西安市住房保障和房屋管理局查到2011年至2014年西安市新建經(jīng)濟(jì)適用房套數(shù)，雖說(shuō)2011年至2014年逐年新建經(jīng)濟(jì)適用房的力度有所減弱，但每年都有新建的經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)際上2011年至2014年每年的實(shí)際經(jīng)濟(jì)適用房的套數(shù)是增加的。

三、西安市商品房的現(xiàn)狀分析

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)查出，2005年商品房?jī)r(jià)格為2851元/平方米，2008年商品房?jī)r(jià)格為3906元/平方米，增長(zhǎng)速度為37%，但2009年商品房?jī)r(jià)格又下降為3890元/平方米，2010年商品房?jī)r(jià)格為4453元/平方米，2013年商品房?jī)r(jià)格為6716元/平方米，增長(zhǎng)速度為51%，2014年商品房?jī)r(jià)格又下降為6465元/平方米，由此表明，商品房?jī)r(jià)格小幅漲跌成常態(tài)。

四、保障房建設(shè)與商品房?jī)r(jià)格的關(guān)系

灰色關(guān)聯(lián)度分析是一種多因素統(tǒng)計(jì)分析方法，用灰色關(guān)聯(lián)度來(lái)描述因素間關(guān)系的強(qiáng)弱、大小和次序的。居民可支配收入是反映居民生活水平的一個(gè)重要指標(biāo)，儲(chǔ)蓄存款是指為居民個(gè)人積蓄貨幣資產(chǎn)和獲取利息而設(shè)定的一種存款，保障房建設(shè)對(duì)于可支配收入和儲(chǔ)蓄存款較低的家庭提供了方便，而保障房建設(shè)對(duì)商品房?jī)r(jià)格是否存在一定影響，我們還需通過(guò)進(jìn)行更深一步的研究。

（一）灰色關(guān)聯(lián)度分析

鑒于商品房?jī)r(jià)格及其影響因素的動(dòng)態(tài)變化性，我們建立了灰色關(guān)聯(lián)度分析法模型。因變量設(shè)為商品房?jī)r(jià)格，自變量設(shè)為居民可支配收入（X1）、儲(chǔ)蓄存款（X2）和經(jīng)濟(jì)適用房銷售面積（X3）。對(duì)各子系統(tǒng)進(jìn)行灰色關(guān)聯(lián)度分析，計(jì)算兩個(gè)對(duì)象各影響因素之間貼近程度的關(guān)聯(lián)度，通過(guò)比較各關(guān)聯(lián)度來(lái)判斷待識(shí)別對(duì)象對(duì)研究對(duì)象的影響程度。本文選用經(jīng)濟(jì)適用房的新建套數(shù)來(lái)近似代表西安市保障房建設(shè)的情況。

表1是2010年至2014年西安市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：

根據(jù)各變量的時(shí)間序列，運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)度分析可得到下表：

根據(jù)表2的分析結(jié)果可以看出各影響因素大小排序?yàn)椋篨1>X3>X2

由以上結(jié)論可以看出，經(jīng)濟(jì)適用房新建套數(shù)（X3）對(duì)商品房?jī)r(jià)格存在一定影響，即說(shuō)明保障房對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響較為顯著，其中，居民可支配收入更為顯著，儲(chǔ)蓄存款次之。因此，保障房的建設(shè)對(duì)商品房的影響確實(shí)存在。

（二）保障房的建設(shè)引起房?jī)r(jià)下降

根據(jù)西安市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)查出，2011年至2014年，經(jīng)濟(jì)適用房新建套數(shù)逐年有所減少，但是每年都有新建的經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)際上2011年至2014年每一年實(shí)際經(jīng)濟(jì)適用房的套數(shù)是增加的，這也符合了西安市政府加強(qiáng)保障房建設(shè)力度的情況；從中看出，隨著經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度的增加，商品房的價(jià)格在2014年已下降為6465元/平方米。由于國(guó)家在“十二五”期間投資建設(shè)保障性安居工程3600萬(wàn)套，使得西安市商品房的價(jià)格得到了有效的控制，因此得出，隨著西安市保障房建設(shè)規(guī)模的增大將會(huì)引起商品房?jī)r(jià)格的降低。

五、結(jié)論

通過(guò)對(duì)保障房建設(shè)對(duì)西安市房?jī)r(jià)的影響研究，得出保障房建設(shè)能夠抑制房?jī)r(jià)上漲，并且保障房的入市解決了部分低收入家庭的住房問(wèn)題。雖然西安市在保障房的建設(shè)上一直大力推崇并取得一定的佳績(jī)，但是我們要清楚的意識(shí)到，隨著西安市國(guó)際化大都市的快速進(jìn)步，人口數(shù)量不斷上升，住房需求也逐漸增加，住房保障工作仍需不斷加強(qiáng)和改善，為解決低收入者和更多的住房困難問(wèn)題的百姓而奮斗。

參考文獻(xiàn)

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[3]西安市住房保障和房屋管理局門(mén)戶網(wǎng)：http：//www.xafgj.gov.cn.

作者簡(jiǎn)介：張婉（1993-），女，漢，陜西渭南人，學(xué)歷：研究生，畢業(yè)于西安財(cái)經(jīng)學(xué)院。