泰國公寓受中國買家青睞

本報(bào)記者 趙覺珵

據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》24日報(bào)道，亞洲各國的投資者近來踴躍購買泰國公寓，外國資金正在給東南亞地區(qū)低迷的房地產(chǎn)市場帶來起色。

報(bào)道援引泰國房地產(chǎn)公司尚思瑞的總裁斯利薩·薩維森的話稱，來自中國香港、中國內(nèi)地和其他經(jīng)濟(jì)體的買家蜂擁至泰國房地產(chǎn)市場。去年大約37%的境外需求來自中國香港，31%來自中國內(nèi)地，來自新加坡、中國臺灣和日本的買家也不少?！熬惩赓I家為國內(nèi)需求低迷的東南亞房地產(chǎn)市場帶來緩解?！?/p>

“2016年年初以來，中國買家已經(jīng)成為泰國房地產(chǎn)的主力軍”，泰國芬芳房地產(chǎn)集團(tuán)助理副總裁曹君24日向《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者介紹稱，中國人熱衷購房的城市包括泰國首都曼谷和旅游城市芭提雅、清邁、普吉等地。

據(jù)了解，泰國房產(chǎn)分為公寓樓和別墅。為避免外國人控制土地，泰國禁止外國人購買別墅，但是公寓交易則對外國人開放，外國人購買公寓即可獲得永久產(chǎn)權(quán)，也可以進(jìn)行自由買賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。但泰國政府規(guī)定，一棟公寓樓里只有49%的面積可售給外國客戶。曹君告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，此前，曼谷新開樓盤中的中國買家比例普遍不超過10%。如今，一些被中介大力推廣的樓盤，49%都是被中國買家買下的。

泰國公寓之所以受到中國買家青睞，曹君認(rèn)為有幾大原因。首先，與國內(nèi)一線城市房價(jià)相比，泰國房價(jià)較低，且簽訂合同時(shí)只需先繳納20%至30%的購房款，其余過戶時(shí)再付清即可；泰國房產(chǎn)持有成本低，外國人不需支付房產(chǎn)稅；相關(guān)配套設(shè)施完備，健身房和游泳池等一應(yīng)俱全，并向住戶免費(fèi)提供停車位?！督鹑跁r(shí)報(bào)》援引薩維森的話稱，中國買家對售價(jià)約500萬泰銖（約合人民幣101萬元）的公寓情有獨(dú)鐘，認(rèn)為這類房產(chǎn)觸及一個(gè)“甜蜜點(diǎn)”：價(jià)格適中、租金回報(bào)率較好等等。

從投資角度來看，去年曼谷市中心房價(jià)上漲14%。而據(jù)泰國《曼谷郵報(bào)》公布的預(yù)測數(shù)據(jù)，曼谷2017年整體地價(jià)預(yù)計(jì)上漲10%—30%，公寓均價(jià)預(yù)計(jì)上漲6%—7%。根據(jù)泰國央行的買賣雙方房產(chǎn)交易價(jià)格顯示，從2009年至今，泰國公寓的價(jià)格上漲60%—70%，泰國別墅的價(jià)格也上漲30%—40%。曹君表示，在泰國投資公寓能夠獲得長線的穩(wěn)定收益，適合作為資產(chǎn)配置的一部分。此外，由于泰國政府對于經(jīng)濟(jì)刺激政策和“一帶一路”倡議的推動，曹君認(rèn)為，泰國經(jīng)濟(jì)大環(huán)境也適合投資?！疤﹪康禺a(chǎn)會迎來一個(gè)‘黃金10年”。

目前，中國買家大部分通過中介去泰國購房。曹君提醒，一定要選擇有資質(zhì)、有經(jīng)驗(yàn)、能提供良好售后服務(wù)的中介，避免因信息不對稱而產(chǎn)生欺詐。▲