淺談住宅樓工程中廚房、衛(wèi)生間的滲漏與防治措施

劉勇+胡文超

摘 要： 本文主要從施工的角度，闡述了住宅樓工程中廚房、衛(wèi)生間兩個(gè)部位出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象，并分析其滲漏的原因，針對(duì)其原因，提出了關(guān)于如何在施工過程中防治廚房、衛(wèi)生間滲漏的措施。

關(guān)鍵詞： 建筑施工；商品住宅；衛(wèi)生間；廚房滲漏防治

隨著我國城市化建設(shè)水平不斷提高，商品住宅建設(shè)已有較大發(fā)展，表現(xiàn)為小區(qū)的環(huán)境、住宅的外觀、住宅功能設(shè)置水平的提升。然而在住宅工程建設(shè)中，以衛(wèi)生間、廚房滲漏為主的通病仍然普遍存在，已成為業(yè)主對(duì)住宅質(zhì)量投訴的主要對(duì)象，影響了商品住宅建設(shè)的健康發(fā)展。因此，住宅廚房、衛(wèi)生間的滲漏防治仍是提高住宅工程建設(shè)質(zhì)量的重要組成部分。

多年來，筆者參與了盤錦恒泰尚城一、二期、盤錦大商城市廣場、盤錦恒大華府等多項(xiàng)工程建設(shè)。針對(duì)衛(wèi)生間、廚房等部位出現(xiàn)的質(zhì)量通病曾有意識(shí)地采取了一些防治措施，在上述工程項(xiàng)目中取得了良好的效果，這些住宅樓廚房、衛(wèi)生間防滲防漏效果很好，居民也很滿意，部分工程還獲得了優(yōu)良工程獎(jiǎng)。在此筆者僅結(jié)合個(gè)人的一些經(jīng)驗(yàn)，從施工的角度簡單地對(duì)住宅樓廚房、衛(wèi)生間的滲漏及預(yù)防方法、防治措施作初步的探討。

一、衛(wèi)生間的滲漏及防治

衛(wèi)生間滲漏是住宅建筑工程質(zhì)量常見問題。一般情況下，在衛(wèi)生間樓板的四角、管道穿樓板孔邊常有可能發(fā)生。通過眾多工程實(shí)例的分析和研究表明，衛(wèi)生間滲漏主要有三種情況：

一是樓板面四角易產(chǎn)生弧形裂縫而發(fā)生滲漏，其產(chǎn)生原因除設(shè)計(jì)因素外，另一個(gè)因素是在施工過程中因樓板角部位管道較多，鋼筋放置較亂，加上人為的踩踏，上部構(gòu)造鋼筋起不了應(yīng)有的作用，則容易發(fā)生樓板角部的裂縫。解決的方法有：（1）、設(shè)置雙層鋼筋網(wǎng)。對(duì)于面積不是過大的衛(wèi)生間，以設(shè)置全面積雙層鋼筋網(wǎng)為佳。另外，鋼筋網(wǎng)所取的鋼筋間距宜小不宜大，以間距約為lOOmm的鋼筋網(wǎng)抗裂效果較為理想。（2）、在施工中應(yīng)協(xié)調(diào)好各工種的配合，盡量避免人為對(duì)鋼筋網(wǎng)的踩踏，而且在水電預(yù)埋管的施工中還應(yīng)注意對(duì)樓板中鋼筋的保護(hù)，確保鋼筋處于最佳受力狀態(tài)。

二是預(yù)埋管、預(yù)留孔周邊裂縫滲水，主要是因?yàn)楣芸撞牧吓c混凝土樓板在材質(zhì)上的差異。由于現(xiàn)代工程中通常使用PVC管材，因而使得這種發(fā)生在兩種材料界面上的裂縫較難以避免。在工程上主要采取鋼套管法和混凝土翻邊法兩種措施杜絕此類裂縫（沿管道邊的細(xì)微裂縫）滲水。（1）鋼套管法：使用內(nèi)徑大于管孔直徑l0-20mm的鋼管預(yù)埋入混凝土樓板中，在實(shí)踐中應(yīng)注意鋼管與混凝土樓板中的鋼筋焊接要牢固（必要時(shí)鋼套管四周的混凝土樓板內(nèi)應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋），鋼套管表面還必須進(jìn)行除銹處理，以確保鋼套管與混凝土粘結(jié)嚴(yán)密。樓地面的二次裝修后，鋼套管頂面應(yīng)高出混凝土樓板面設(shè)計(jì)標(biāo)高50mm以上。在安裝時(shí)，管道從鋼套管內(nèi)穿過樓板，管道與鋼套管之間采用柔性防水材料填塞封閉。（2）混凝土翻邊法：即根據(jù)管道的數(shù)量、布置形式，在混凝土樓板上設(shè)置或方或圓，大小不等的預(yù)留孔（最好是集中放置在同一個(gè)預(yù)留孔內(nèi)），預(yù)留孔四周必須設(shè)置混凝土翻邊，并在混凝土翻邊內(nèi)設(shè)置鋼筋。混凝土翻邊可以和混凝土樓板一起整澆，也可以分二次澆搗；但二次澆搗時(shí)必須在結(jié)合部預(yù)留插筋。同樣，在預(yù)留孔四周的混凝土樓板內(nèi)應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋，并使混凝土翻邊高出混凝土樓板面設(shè)計(jì)標(biāo)高50mm以上。在安裝時(shí)，管道從預(yù)留孔內(nèi)穿過樓板，管道與預(yù)留孔之間用柔性防水材料填塞封閉。

三是衛(wèi)生間四周墻體根部滲水，其原因?yàn)椋海?）、衛(wèi)生間地漏偏高，集水匯水性較差，樓面層不平有積水。（2）、衛(wèi)生間樓板面四周混凝土翻邊施工質(zhì)量沒有達(dá)到要求（或者是混凝土澆搗不密實(shí)，或者是混凝土翻邊不夠高）。預(yù)防措施有：（1）衛(wèi)生間四周樓板面混凝土翻邊應(yīng)有足夠的高度（一般應(yīng)達(dá)到120～150mm），并且確?；炷翝矒v密實(shí)，具有足夠的強(qiáng)度和抗?jié)B性能。（2）確保衛(wèi)生間地漏良好的泄水性能，避免樓面層積水。（3）衛(wèi)生間四周磚砌體砂漿應(yīng)飽滿、均勻，選用的粉刷層砂漿具有一定的抗?jié)B性。

二、廚房滲漏及防治

廚房滲漏歸納起來主要有三種情況：一是墻根部及樓面滲漏，二是穿過樓板的管道周圍滲漏，三是排水管周圍的滲漏。

造成這些部位滲漏的主要原因有：（1）施工中，混凝土現(xiàn)澆板施工質(zhì)量不理想，施工時(shí)漏振，缺振，或跑漿嚴(yán)重，致使混凝士內(nèi)部不密實(shí)，有洞。水在自重壓力下順這些通道滲入樓面，造成滲漏（2）現(xiàn)澆面由于配筋不當(dāng)，或板面負(fù)筋施工時(shí)被踩踏至底層，在長期荷載作用下，樓板出現(xiàn)曲撓變形，在墻根部位出現(xiàn)裂縫，室內(nèi)積水沿裂縫注入下層室內(nèi)及外墻，造成滲漏。（3）廚房樓（地）面未做防水層。（4）廚房沒有止水帶或二次施工造成施工縫遺留滲水間隙。二次施工造成施工縫的主要原因是廚房樓面板與止水帶分兩次澆筑。（5）預(yù)留洞口不合適。廚房管道一般都是在土建完工后進(jìn)行安裝，若預(yù)留洞口不合適，安裝施工時(shí)隨便開鑿，安裝完工后又沒認(rèn)真填充密實(shí)，形成滲水通道。（6）穿過樓板的管道受到震動(dòng)影響，也會(huì)令管壁與混凝土脫開，出現(xiàn)裂縫造成滲漏。穿過樓面的立管及地漏四周未用建筑密封膏嵌實(shí)也會(huì)形成滲漏。（7）鑄鐵管、PVC管質(zhì)量低劣，有砂眼、裂紋，或安裝前接頭部分未消除灰塵、雜物，粘結(jié)不牢固，沒有安裝伸縮節(jié)，鑄鐵管承（插）口填料不符合要求和施工規(guī)范規(guī)定，捻口不密實(shí)、不飽滿。

針對(duì)上述滲漏產(chǎn)生的原因，要解決廚房滲漏，在施工中可以采取以下防治措施：（1）重視樓板混凝土澆搗質(zhì)量，應(yīng)確?；炷僚浜媳日_，振搗密實(shí)，鋼筋位置正確，養(yǎng)護(hù)及時(shí)。（2）防水層使用防水卷材應(yīng)粘貼牢固，無氣泡，無起鼓，墻四周上卷150mm，防水層做完后不得在其上鑿眼、打洞、穿孔。防水層做完應(yīng)進(jìn)行24h蓄水檢查。（3）做止水帶時(shí)要和樓板同時(shí)澆筑，不能采取先澆筑樓板，砌墻時(shí)再澆筑止水帶的施工方法，以免形成施工縫，造成滲漏。（4）穿越樓板的各種管徑預(yù)留口要正確預(yù)留，上下層垂直位置應(yīng)一致，穿越樓板暖氣、燃?xì)夤艿缿?yīng)預(yù)留好套管，應(yīng)采用鋼套管，套管內(nèi)應(yīng)用瀝青麻絲填實(shí)，油膏封口，二次裝修后套管頂面應(yīng)高出樓地面50mm。（5）地漏、立管與樓（地）面交接處應(yīng)精心施工，周邊用密封膏嵌填嚴(yán)實(shí)。（6）管子接口處應(yīng)按設(shè)計(jì)要求粘結(jié)。粘結(jié)時(shí)應(yīng)清除接口灰塵雜物后再粘結(jié)，并隨時(shí)清除接口擠出的粘結(jié)劑。應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)，嚴(yán)格控制伸縮節(jié)的位置，并按設(shè)計(jì)留出伸縮余量。（7）所采用材料要合格，不合格材料堅(jiān)決不用。無論是土建中使的材料還是在安裝中使的材料，都要使用正規(guī)廠家生產(chǎn)材料，材料要有出廠證明，質(zhì)量合格證等。檢查材料是否符合實(shí)際工程所要求的質(zhì)量等級(jí)，不符合的堅(jiān)決不用。

衛(wèi)生間、廚房的滲漏看起來都是小問題，但是，由于涉及面廣，和住戶的關(guān)系密切，因此，應(yīng)引起我們的重視，在施工中注意預(yù)防，只要我們對(duì)設(shè)計(jì)和施工各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行有效控制，并采取有效施工措施，就能有效避免和防止?jié)B漏現(xiàn)象的發(fā)生?！?