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    首次跨省調(diào)控:京津冀聯(lián)合打擊炒房 樓市何去何

    2017-06-30 04:49:07
    赤子 2017年5期
    關(guān)鍵詞:居民家庭廊坊市通州

    昨日,北京通州區(qū)宣布,將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”,三地將從哄抬房價、操縱市場價格,虛假宣傳、誤導市場預期,壟斷房源、擾亂市場秩序等方面,打擊投機炒房炒地行為。此外,“異地散發(fā)小廣告”“跨省開辦售樓處”等現(xiàn)象也是重點清理對象。樓市何去何從?

    環(huán)京津樓市調(diào)控全面升級

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,這是我國房地產(chǎn)調(diào)控首次出現(xiàn)跨省調(diào)控,三地共同治理有利于協(xié)調(diào)發(fā)展,避免炒作資金跨域影響市場。

    “過去一年多,因為通州房地產(chǎn)市場的嚴控,導致大量資金進入周圍區(qū)域,促使這些區(qū)域的房價快速從過去的不足1萬元,上漲到當下的2-3萬元。而這些高位的價格又反過來助推通州房價上漲。”張大偉說。

    中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,從2010年至今通州區(qū)普通住宅和別墅的成交來看,2010年通州住房成交量83.83萬平方米,均價16953元;2011年成交38.38萬平方米,成交均價20065元/平方米;2014年成交159.08萬平方米,成交均價21125元/平方米;2015年成交均價23720元/平方米。但到了2016年,通州住房成交均價大幅升至35105元/平方米,2017年成交均價已升至5萬元/平方米。

    也正因為此,通州區(qū)住建委相關(guān)負責人表示,通州區(qū)的住宅去化周期較短,需要盡快增加住房供給,以平衡供需矛盾。通州區(qū)住建委梳理了30余個潛在供應項目,即“拿地未開工”和“開工未入市”的,對于具備開工條件的項目要督促盡快開工形成投資,對于具備入市的住宅項目要督促盡快入市形成供應。

    此外,為避免炒房炒地,通州啟動了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)清理整治行動,在日常檢查的基礎(chǔ)上,與市區(qū)兩級的住建、發(fā)改、工商、稅務(wù)、經(jīng)信等多部門,形成了市區(qū)聯(lián)合、多部門組合的查處工作模式。截至目前,已開展執(zhí)法檢查289次,約談告誡37次,清理異地經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)113家。

    據(jù)悉,通州區(qū)住建委通過與區(qū)工商部門數(shù)據(jù)交換分析發(fā)現(xiàn),通州有近千家公司經(jīng)營范圍內(nèi)登記了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)但未進行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案,這些公司均為潛在的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)機構(gòu)。

    通過調(diào)查分析,此類公司多存在異地經(jīng)營或未實際經(jīng)營的行為。因此,聯(lián)合工作組將采取分類清理的方式,對于異地經(jīng)營的責令限期改正,對于未實際經(jīng)營的注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍。

    跨省聯(lián)動打擊炒房炒地

    有消息稱,河北省日前發(fā)布《關(guān)于進一步促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》,提出房價過高、上漲過快的城市,在一定時期內(nèi),要制定和執(zhí)行住房限購措施,并統(tǒng)一了限購政策,特別提出環(huán)首都重點地區(qū)更要提高門檻、從嚴調(diào)整限購措施。意見明確了地方政府主體責任,穩(wěn)定房價不力將實施問責。

    意見指出,原則上對已擁有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?,限?套住房;對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?,暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。值得一提的是,外地戶籍人口在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供3年社?;蚣{稅證明。

    意見還要求,開發(fā)商不得超出備案價格對外銷售;打擊中介機構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實價格;建立健全購租并舉的住房制度;堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性新“地王”等。

    對于該政策是否屬實,記者求證相關(guān)人員,該人士表示,前幾天省里已對相關(guān)政策進行通報,但還未收到正式的紅頭文件。

    張大偉表示,針對環(huán)北京區(qū)域,預計后續(xù)將有更多更嚴厲的調(diào)控措施。而這些區(qū)域因為之前的投資氛圍濃郁,市場管理水平相對較低,在新政下,預計將出現(xiàn)比較明顯的量價調(diào)整。

    綜合近期通州及其河北環(huán)京區(qū)域出臺的政策看,除了對限購政策進一步強調(diào)之外,對行業(yè)整頓也在加大力度。

    近日,通州區(qū)住建委召開房地產(chǎn)市場工作會。要求通州區(qū)各開發(fā)企業(yè)不允許出現(xiàn)“捂盤惜售、哄抬房價、話題炒作”,堅決杜絕“商改住”、“研改住”、“工改住”等違規(guī)行為;全區(qū)所有潛在供應項目(拿地未開工、開工未入市)要合理控制開發(fā)節(jié)奏,盡快推進潛在供應項目建設(shè)進度,盡快完成項目投資,盡快形成市場供給。

    據(jù)了解,自去年9月份以來,北京市、區(qū)兩級住建委利用工作組對接機制,對通州區(qū)房地產(chǎn)市場累計開展了33次聯(lián)合檢查,共處罰金72.3萬元,已注銷清理75家房產(chǎn)機構(gòu)。

    通州一家開發(fā)商也向21世紀經(jīng)濟報道記者證實,自去年9月份以來,住建委、工商局等相關(guān)部門就已啟動聯(lián)合執(zhí)法,各個項目檢查嚴格力度空前。

    值得注意的是,通州區(qū)住建委副主任吳殿東提到,通州將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”,在房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)實現(xiàn)同步共享的同時,聯(lián)手打擊投機炒房炒地行為,特別是針對“異地散發(fā)小廣告”、“跨省開辦售樓處”的現(xiàn)象要聯(lián)手開展治理。

    記者注意到,4月13日起,廊坊針對全市范圍內(nèi)的開發(fā)商、中介機構(gòu)已開展專項整治。

    河北廊坊市表示,截至目前,廊坊市共檢查54家開發(fā)企業(yè)、150家中介機構(gòu),發(fā)現(xiàn)7家企業(yè)項目涉嫌存在違規(guī)銷售行為;42家中介機構(gòu)涉嫌存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關(guān)項目;2家開發(fā)企業(yè)涉嫌未批先建問題;6家開發(fā)企業(yè)涉嫌提供虛假材料。

    通武廊已現(xiàn)觀望情緒

    易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,通武廊房地產(chǎn)聯(lián)動監(jiān)管模式的出現(xiàn),有助于管控此類區(qū)域的購房市場。尤其是類似會議精神提到了對跨省跨區(qū)亂發(fā)小廣告、在異地建立售樓處等內(nèi)容的管制,比較貼近當前的房地產(chǎn)市場。從此類市場來看,過去恰是因為沒有聯(lián)動監(jiān)管的模式,出現(xiàn)空白地帶。

    后續(xù)對于此類區(qū)域來說,積極查處,也有助于規(guī)范房屋銷售市場,防范虛假營銷現(xiàn)象的出現(xiàn)。另外從此類會議內(nèi)容來看,也提到了盡快開工促進供應量的思路,這也是補庫存的一個重點思路。當然近期要警惕部分開發(fā)商炒作地皮或延緩開盤等做法。

    針對調(diào)控高壓下的京津冀交界區(qū)域,記者分別調(diào)研了通州、武清以及廊坊等地區(qū)市場情況發(fā)現(xiàn),目前武清、廊坊等區(qū)域觀望情緒明顯,通州樓市已有議價空間。

    通州一家中介人員稱,“目前,通州二手房議價空間有所增大,一般有十萬左右空間。不過,由于議價空間影響因素眾多,包括房主是否著急出售、買家付款等,具體還要雙方坐下來談?!眅ndprint

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