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    北京黑房東:北漂都是軟柿子,隨便捏

    2017-06-30 22:01:45
    IT時代周刊 2017年2期
    關(guān)鍵詞:老崔黑中介北漂

    朋友圈有一個北漂朋友自嘲:入京之后,如果沒有向黑房東、黑中介交點“智商稅”,簡直都不好意思說自己是一個“合格”的北漂。

    黑房東的一般套路

    IT君曾經(jīng)在西二旗住過半年,耳聞目睹過許多北漂和房東之間發(fā)生的如下對話。

    小于:“房東,馬大姐當初跟我說好如果中途退房,押金可以退的?!?/p>

    老劉:“馬大姐說的你去找馬大姐,我就認合同。合同上寫中途退房,你得交雙倍違約金?!?/p>

    小于進一步解釋:“當初,我讓馬大姐把這些口頭承諾都寫合同上,她說合同是統(tǒng)一到哪都一樣,不能改。還說什么合同是死的,人是活的。一定會退……”

    老劉:“合同就是合同,簽了就要負責。這么大人了,連這一點常識都不懂?算了看你也不容易,違約金我就不找你要了?!?/p>

    一般劇情發(fā)展到這,北漂當事人就會認為自己“不幸”碰見了一個壞人,一般就吃個啞巴虧,“破財免災”了。

    其實,這種事件并非個例,而是普遍存在的現(xiàn)象,黑房東不僅規(guī)模大,而且套路高深。

    日前,品途記者暗訪了天通苑的“黑房東”,為大家揭示一二。

    小芳和同伴小娟剛來北京,身上只帶了5000元,在老孔的房源中挑中一間明隔。房子是押一付二,每月租金1350元,按照規(guī)矩需要付4050元。

    暗訪中老孔表示,這小姑娘,是網(wǎng)上發(fā)租房信息的兄弟帶過來的,剛來北京,這種小姑娘的錢最好賺。

    初次入京,工作還沒穩(wěn)定,面對4050元的巨大壓力,小芳:“我們現(xiàn)在工作還沒保障,能不能押一付一?”

    老孔:“我們這房客簽合同的條款都一樣,押一付二不能改。另外你倆入駐要每人每月要交30元的水費和30元管理費,預付一年,一共1440元,入住前要交清,加上房租一共5490元?!?/p>

    小芳:“能不能先交3000元?剩下的等我們發(fā)工資再交?”

    老孔就比較有智慧了,不會把話說死,而是這樣回答:“3000太少了?!?/p>

    然后,小芳表示自己要再考慮考慮。

    過了一會,小芳打過來電話:“能不能少交一點?我們真沒錢。”

    老孔:“好吧,看你們新來北京也沒個依靠,就先交4000吧,剩下的發(fā)了工資就補上。”

    下面就是,當面簽合同環(huán)節(jié)。

    合同上的每一個條款小芳都詳細問清,老孔回答同樣很“厚道”:條款是死的,人是活的,都有回旋的余地。

    小芳和小娟,高高興興地交了4000塊,剩下的錢打了欠條,住了下來。

    一個月后,故事發(fā)生了變化。

    一個自稱收賬人的打來電話:“以后的房租要提前一個月交?!?/p>

    小芳打電話給老孔,得到的結(jié)果就是,按照收賬人說得做。

    押一付二就變成了押二付二,到現(xiàn)在為止交出去6840元,只住了一個月左右,相當于五個多月的房租。

    剩下幾個月,小芳、小娟就被房租套牢了。

    過一段時間,小芳因為種種原因,需要搬家。

    這時候,再看了一遍合同就會發(fā)現(xiàn),合同上所有條款都是對黑房東有利的,對于自己方面連如何退押金的事都沒有提,而中途退房,雙倍違約金的事情,卻寫得很詳細。

    并且,各種電器、家具的折舊費、破損補償成百上千都有詳細條款,或者“酌情而定”,而這個“酌情”的主動權(quán)還是黑房東。

    也就是說小芳如果中途退房,不僅是自己的押金根本沒地方要,還需要賠付違約金以及各種折舊費。

    尤其是小芳這樣涉世未深的小姑娘,不敢反抗,自己算來算去,還是覺得住滿一年之后自己的損失最小。

    不過,即使住滿一年,還是不能退押金,各種服務費、預付費、折舊費照樣交,只是免去了違約金的風險。

    黑房東還有深層套路:

    這些黑房東是如何產(chǎn)生的?

    據(jù)記者了解,這類黑房東并不是真正的房東,而是房產(chǎn)中介中的“黑中介”。

    這類房產(chǎn)中介大多在寫字樓辦公,沒有門面,而且做的都是委托租房,不涉及二手房買賣。一來租房市場需求大,二來業(yè)務周期較短,很快就能做成。

    據(jù)資深黑中介老崔夸耀:“從簽約那刻起,房東就掉入了中介精心編制的圈套?!?/p>

    作為黑中介,他們有完整的合作分工團伙。

    他們每天有專人從房產(chǎn)網(wǎng)站負責收集房源信息,一看到有房東發(fā)布房源信息,就馬上派工作人員聯(lián)系。

    黑中介往往以招攬租客需要時間為由,要求有一兩個月的免租期。

    為何房東會同意免押金?據(jù)老崔介紹,簽約前,中介開的租金會略高于市場價,還會許諾今后租客遇到的所有問題都與房東無關(guān),全由他們管,像電器損壞、水管維修等。

    其實,房子到手后,黑中介很快就能找到客源,免租期的租金都裝進黑中介的腰包了。

    老崔原來是跟著一個黑中介老板在豐臺那邊做租房生意,后來老板的公司被查封了,然后老板就換了一個地方又注冊了一個新公司,團隊基本還沒有散,占了地盤繼續(xù)做生意。

    老崔先是以中介公司的名義,千方百計從房主那兒搞到房源,然后將房子進行隔斷,分開出售。

    前面的套路跟老孔的差不多,也是搞押金、水電、管理、衛(wèi)生費用等等所有一切能想出的主意。

    并且,黑中介一般不給房東押金,一旦出現(xiàn)拖欠水電費、租金等情況,房東也沒有相應保障。

    市民王先生表示,他在天通苑小區(qū)有套150平方米的房子。2月份,委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司出租,每月租金3600元??墒?,從房子租出去至今,他僅收到第一次的3600元租金。他每次找中介收房租,對方都是拖延,經(jīng)手的業(yè)務員也換了好幾撥。

    并且一旦黑中介公司資金出現(xiàn)問題,就會拖欠房東房租。若房東要求提前收回房子,公司就表示這是違約行為,必須支付違約金。房東若因此驅(qū)趕租客,中介則會叮囑租客“繼續(xù)住,房東趕你就報警!”

    不少租客往往人單勢弱,只能自認倒霉離開,房租和押金自然也不會退還,同樣落入中介口袋。

    并且,老崔還有一種更“霸道”的手段。

    比如,小芳如果落到老崔手里,小芳在隔斷間住了一個月左右,交出去6840元,這時候老崔的團伙就會“跑路”了。

    到時候把問題留給房主和隔斷間里的北漂們,房主拿到中介付給他的一個月的房租,然而卻不知道中介已經(jīng)偷偷地把自己的房子做了隔斷,并且已經(jīng)從各個隔斷間租戶那里騙了四五個月的房租和各種其他費用。

    如果房主善良,可能這些隔斷間的北漂還能住一段時間,如果不太善良,結(jié)果就是隔斷拆除,所有租戶統(tǒng)統(tǒng)被攆走。

    如果這樣的話,小芳交6840元,也就只能住一個月,房東也只能吃啞巴虧。

    而老崔們,則已經(jīng)到下一個地方“淘金”去了。

    黑房東猛于虎

    這樣的事情,真的不是“稀罕事”了,已經(jīng)引起有關(guān)部門重視。

    北京市“3·17”嚴厲調(diào)控政策實施后,中介行業(yè)率先迎來一輪監(jiān)管整頓。行業(yè)整頓使得中介行業(yè)率先迎來第一輪關(guān)店潮。

    北京市住建委執(zhí)法部門嚴查房地產(chǎn)中介市場,懲治問題房地產(chǎn)中介機構(gòu)。3月22日,公開消息稱,在新政實施的5天里,北京市住建委已對138個房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店進行了檢查,11家違規(guī)中介被關(guān)停。

    然而據(jù)老崔說,雖然政策戒嚴,黑中介公司仍然把持著北京40-60%的出租房,房源充足地段好,無論你找哪家中介,后果都是一樣,還是要被套路“套住”。

    老崔還表示,網(wǎng)上北漂租客罵黑房東的帖子,實在幼稚,純粹浪費時間和口水。我們的電話號碼是假的,公司注冊是假的,打一槍換一個地方,你去的時候我們早就跑了,茫茫北京城,幾千萬人,你怎么找?

    所以,對付黑房東僅僅依賴于政策是不夠的,更重要的是自身要提高警惕:

    1、租房時仔細核對房東身份證和房產(chǎn)證,確認房東就是房主(二房東從中賺取巨額差價,宰你沒商量);

    2、確認購房合同上沒有漏洞,如果有你比較在意的一些細節(jié)問題,當面向房東提出了,最好寫在合同里,后期你將有備無患;

    3、合租房的話,最好提前向房東打聽清楚,這些租客大致都是做什么的,有沒有一些特別的"嗜好",避免合租過程中因生活方式不同,產(chǎn)生的摩擦。

    4、水、電、天然氣提前確認好是各屋各算,還是均攤;

    5、確認房東準備的家用電器(洗衣機、冰箱、電視、空調(diào)、油煙機、熱水器)等都完好無損。

    6、通過中介找房子,提前和中介說好中介費,以免后期發(fā)生摩擦。

    等等。

    但是,我們也要明白,防騙手段多數(shù)出現(xiàn)在騙術(shù)之后,而在此過程中騙術(shù)仍在不斷升級,以上方法僅供參考而已,不作最終辦法,IT君希望大家不要放松警惕。

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