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    20家銀行停止房貸!為早點(diǎn)拿到貸款,房奴們要付出這樣的代價(jià)……

    2017-06-30 04:18
    房地產(chǎn)導(dǎo)刊 2017年6期
    關(guān)鍵詞:房奴房貸利率購房者

    很多年前,大家還對(duì)貸款買房這件事爭(zhēng)論不休,很多人認(rèn)為,每個(gè)月都要將不少收入用于償還銀行房貸和支付利息,這相當(dāng)于是房奴給銀行打工。更何況,房貸利息的總額甚至和貸款額差不多了,這讓很多房奴的心不停地滴血。

    但是現(xiàn)在,很多人改變了這樣的看法。有人提出,貸款買房實(shí)際上是讓銀行在為買房者打工。你只要掏了首付,每個(gè)月有穩(wěn)定的收入具備一定的還款能力,銀行會(huì)借給你。而且,在過去幾年房?jī)r(jià)大漲的情況下,購房者資產(chǎn)增值的金額,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房貸利息的支出。

    另外,從房貸利率的角度,也可以解釋為什么是銀行在為房奴打工。過去幾年,很多銀行房貸利率都有折扣,在這種情況下,你支付的利息更少了。

    可是,銀行也知道這個(gè)道理,因此,在房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)減少時(shí),他們就會(huì)減少折扣,甚至上調(diào)利率,實(shí)在不行,干脆就暫停房貸業(yè)務(wù)。

    據(jù)最新報(bào)道,全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)暫停房貸,而購房者貸款越來越貴、越來越難了。

    20家銀行停止房貸

    最近一段時(shí)間,一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率,而且也有二、三線城市不斷跟進(jìn)。證券時(shí)報(bào)6月10日援引融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,5月份全國(guó)首套房房貸平均利率為4.73%,環(huán)比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。

    具體來看,此次調(diào)整由一線城市領(lǐng)跑。一線城市對(duì)市場(chǎng)變化極為敏感,同時(shí)針對(duì)變化調(diào)整也極為迅速,成為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。

    此次二線城市上浮利率銀行數(shù)量大,涉及范圍廣,在經(jīng)過過渡期后,緊跟市場(chǎng)及時(shí)調(diào)整,對(duì)全國(guó)房貸平均水平影響大。5月份,35個(gè)城市首套房房貸利率均有不同程度上調(diào),多數(shù)二線城市銀行利率調(diào)整至基準(zhǔn)。與此同時(shí),銀行優(yōu)惠利率也在逐步取消。數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)533家銀行中:

    提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家,較上月減少30家,占比2.25%;

    104家銀行提供9折優(yōu)惠利率,較上月減少170家銀行;

    共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率,較上月新增4家;

    244家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,較上月增加174家銀行。

    還有幾家銀行將首套房貸利率上浮10%,甚至20%。據(jù)看看新聞報(bào)道,中信銀行則直接將首套房貸利率上浮20%,也就是基準(zhǔn)利率的1.2倍。

    據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道,在廣州,浦發(fā)銀行廣州分行的首套房貸利率較基準(zhǔn)上浮20%,民生銀行則在基準(zhǔn)水平上上浮10%,中信銀行廣州分行執(zhí)行的利率為在基準(zhǔn)水平上上浮5%。

    對(duì)此,融360分析師李唯一認(rèn)為,在控制房貸額度總量一定的情況下,上調(diào)首套房房貸利率來增加營(yíng)收或更為有效,因?yàn)槎讟I(yè)務(wù)占比小。

    目前房貸利率不斷上調(diào),銀行也加快吸儲(chǔ)的步伐,加大吸儲(chǔ)力度。提高存款利率、提高理財(cái)類產(chǎn)品的收益率是銀行的一般做法,這一過程使得銀行吸儲(chǔ)成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下,解決資金缺口的成本隨之上升。

    據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道,目前,全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,未來時(shí)間會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi),不會(huì)出現(xiàn)過大面積停貸,影響到房貸市場(chǎng)的正常秩序。這對(duì)購房者來說并非利好,可能增加購房者貸款難度。

    從資源配置角度來說,這部分資金資源未帶來預(yù)期收益,會(huì)將這部分資金配置到更高效收益的業(yè)務(wù)。近期房產(chǎn)交易量亦大幅下滑,成本與利潤(rùn)的權(quán)衡就使得部分銀行將收縮甚至?xí)和7抠J業(yè)務(wù)。

    買房要貸款怎么辦?要么貴、要么等

    除了貸款利率上漲外,銀行放款時(shí)間也比之前普遍延長(zhǎng),不少銀行甚至還要“額度排隊(duì)”。據(jù)北京青年報(bào)6月11日?qǐng)?bào)道,有銀行內(nèi)部人士表示,“上級(jí)對(duì)我們的要求是,每個(gè)月房貸余額不能有新增?!?/p>

    “我的房貸,3月份就批了,抵押等所有手續(xù)我們都辦好了,可現(xiàn)在銀行那邊的錢還沒下來。”購房者李先生最近天天跟客戶經(jīng)理打探貸款的消息,可回復(fù)就是三個(gè)字:“沒額度”。據(jù)說李先生房子的賣家已經(jīng)看好了其他房子,因?yàn)檫t遲拿不到這筆錢,也天天焦慮地催李先生。這條鏈子上的每個(gè)環(huán)節(jié)都被突然“變臉”的銀行貸款弄得手足無措。

    北京青年報(bào)記者從北京地區(qū)多家銀行和中介了解到,李先生遇到的情況雖然算比較極端,但也并非個(gè)例。以前一般批貸下來一個(gè)月肯定能放款,現(xiàn)在起碼要兩個(gè)月,不少銀行甚至根本說不準(zhǔn)究竟幾個(gè)月才能放出款來。某中介業(yè)務(wù)員小張說:

    其實(shí)房貸利率漲一點(diǎn)兒,分?jǐn)偟?5年的300個(gè)月里,每月月供漲得也有限。但銀行批貸和放款時(shí)間慢,讓很多買家焦慮不堪,特別是有上下家連環(huán)單那種。

    還有一家銀行內(nèi)部人士表示,從監(jiān)管和經(jīng)營(yíng)等多方面因素考慮,他們銀行現(xiàn)在對(duì)個(gè)人房貸以及相關(guān)產(chǎn)品都十分謹(jǐn)慎?,F(xiàn)在貸款優(yōu)先度最低的就是個(gè)人房貸,其次是個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款,個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款和企業(yè)貸款一般優(yōu)先度較高。

    如果購房者真的特別著急放款,有沒有捷徑呢?小張的建議是,可以主動(dòng)跟銀行提出上浮貸款利率,部分銀行如果覺得價(jià)格劃算,會(huì)提前插隊(duì)放款。

    某股份制銀行上海分行零售業(yè)務(wù)部門人士近期曾向媒體透露,在該行內(nèi)部,房貸放款的先后順序已開始按照貸款利率的高低排序,而非“先來后到”。接受利率上浮幅度更高的貸款人才能較快獲得貸款,未上浮者則可能面臨長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的等待。所以,如今對(duì)需要貸款的買房人來說:要么貴,要么等。

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