房貸也能?。?招教你這樣還貸更省錢

一朝買房，終生“房奴”

相信房貸是大多數(shù)家庭的痛

盡管房價趨向穩(wěn)定

貸款利率一降再降

百萬房貸還是壓得人喘不過氣

別忘了還有利息

百萬貸款一般會產(chǎn)生幾十萬利息

分分鐘都可以再付一次首付了

下面是房貸省利息的技能

最多可以幫大家省下的60%的利息

說不定還能再買一套哦

快來一起看看吧

省錢技能NO.1 按月調(diào)息

一般房貸利率計算方法分為“固定利率”和“浮動利率”。如果遇到央行加息，固定利率的房貸計劃比較省錢；但一旦降息，選擇浮動利率才劃算。由于目前利率處于下降通道，選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠，減少利息。

省錢技能NO.2 房貸跳槽

房貸跳槽是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款銀行辦理新的貸款計劃。所以在貸款后，找到更加劃算的貸款計劃或目前所在的銀行不能給出更優(yōu)惠的房貸利率，就可以尋找更實惠的銀行進(jìn)行房貸跳槽。

省錢技能NO.3 長貸短還

①如果已經(jīng)有短期內(nèi)能夠提前全額還款的計劃，貸款時間對利息的影響就不大，所以可以把貸款年限拉長，減少月供，儲蓄更多資金一并用作投資賺取利潤，利潤很可能高于利息，屆時不僅能夠一次性提前還款，還能小賺一筆。

②貸款時間越短，月供越多，意味著還款壓力越大，但總利息也會減少很多，可以根據(jù)自己的收入情況，選擇較短的貸款期限并盡可能提前還款，縮短貸款時間，節(jié)省利息。以貸款80萬為例，最多可以節(jié)省約50萬元利息，約為總利息的60%哦。

省錢技能NO.4 組合貸款

組合貸款是指公積金貸款加商業(yè)貸款。在申請時可以盡量延長公積金貸款年限，最大程度縮短商業(yè)貸款年限，這樣既可以享受公積金低利率優(yōu)惠，也可以將商業(yè)貸款利息降到最低。同樣是貸款80萬，期限30年的話，最高能省下利息約30%。

省錢技能NO.5 公積金沖還貸

公積金“沖還貸”主要有以下兩種做法：

①“月沖”是指銀行每月從公積金賬戶支取資金，首先用于支付公積金貸款的本息部分，剩余的支付商業(yè)貸款本息部分，這樣可以最大程度上減少月供壓力。

②“年沖”是用公積金賬戶全部的余額來沖抵貸款本金。根據(jù)規(guī)定，“年沖”必須優(yōu)先還清公積金貸款本金部分，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分。這其實是一種提前還款的方法，最大程度上節(jié)省了貸款利息。

看完以上這5招

正要買房的你或者飽受房貸煎熬的你

是不是仿佛看到了希望？