4月份買了公寓的要哭暈！增城一樓盤4月叫價2w，而現(xiàn)在……

4月份買了公寓的人要氣哭啦！

皆因現(xiàn)在公寓價格大跳水！

據(jù)粉絲爆料稱：

增城某盤開盤22000/㎡嚇走一堆認(rèn)籌的人，現(xiàn)在降到了18000/㎡。還有某盤公寓，2月才賣到12000/㎡，3月份開始暴漲，4月漲到18000～20000/㎡，新政出臺后就萎了，現(xiàn)在認(rèn)籌最低10000/㎡，還給客戶辦代注冊公司！

如果真的是這樣，4月份買了公寓的客戶該哭暈了！

今年3月以來，北京、廣州、上海相繼出臺了公寓調(diào)控政策，特別是北京和廣州，目前在售的商辦類項目不能賣給個人，只能轉(zhuǎn)讓給法人單位。政策一出來，公寓市場隨即進(jìn)入急凍的狀態(tài)，市場低迷。

以全廣州為例，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，6月上半月廣州一手公寓共成交186套，環(huán)比5月同期，下降22%，還以為5月上半月成交的238套，已是晴天霹靂，沒想到6月還要來得更猛烈些……

綜觀近一年公寓的成交，“330新政”前每月成交均在2000套以上，到了新政當(dāng)月更達(dá)到了峰值，成交6199套，刷出了一個史無前例！

只是新政后4月開始，成交量便開始大幅減少，4月成交1415套，5月成交567套，6月呢？按上半月的186套來推算，想要破5月的567套，還是有點難度的，看來又是一個冰點！

成交一片頹垣敗壁，均價情況又如何？

6月上半月，廣州一手公寓成交均價為18203元/平米，環(huán)比上月同期跌了5%，跌幅不算大，不過，對比“330新政”當(dāng)月的23456元/平米的均價，6月上半月可是跌了5253元/平米哦！

而近一年，廣州一手公寓的成交均價都在1.6-2.4萬/平米之間徘徊，其中，2016年12月達(dá)到了最高的23805元/平米，最低的是2016年9月的16387元/平米，因此，相對來說，6月上半月均價雖然在短期內(nèi)跌幅較大，卻仍處于近一年的中游位置。

現(xiàn)在公寓市場可以說是非常冷淡，又有粉絲問：“那這種環(huán)境下，我們要不要做接盤俠呢？”

網(wǎng)友看法——

除非……你是壕……

@Nuonuo

公司買來做辦還行，個人的話，除了幾千塊的注冊費用，后期運維會比較麻煩，轉(zhuǎn)讓還需要繳納更多的稅費，不適合普通個人買家，除非……你是壕……

成立公司之后不能放任不管

@LLQA

說3000塊就可以注冊公司買公寓的，千萬別信！公司名義買了之后，每月、每季、每年都要報稅、年檢之類的，手續(xù)繁雜，畢竟成立公司后每年都有一系列的事情需要打理，不是每個公寓買家都能承受的。

自住的話缺點比較多

@某人

且不說注冊公司帶來的麻煩，如果自住的話，真不建議選擇，很多公寓都不是明廚明衛(wèi)，而且也不能用明火，這些大伙應(yīng)該都知道，不能落戶，沒有學(xué)位，本來就不是為居住的，所以堅決不當(dāng)接盤俠。

正是抄底好機會

@手機131*749

現(xiàn)在市場不好，不少公寓都會降價，這不是正是抄底的好機會嘛？選擇一些地段好的位置佳的，不愁沒有回報，以后轉(zhuǎn)手也比較快。

政策不穩(wěn)定 風(fēng)險較大

@Jczyjczy

現(xiàn)在國家加大了商辦公寓的調(diào)控力度，本來這個公寓就是擦邊球的產(chǎn)品，現(xiàn)在政策不支持就說明我們不能對這類產(chǎn)品還抱有希望，雖然政策會變，有可能會放松，但也進(jìn)一步說明它特別容易受到政策影響，風(fēng)險還是很高的。

專家看法——

限購后商住“香餑餑”將成燙手山芋

@嚴(yán)躍進(jìn)

從北京此類政策來看，個人認(rèn)購此類住房不能貸款、要有五年社保、無房產(chǎn)記錄等要求，直接使得此類物業(yè)的認(rèn)購價值幾乎壓縮為零?；蛘哒f已經(jīng)使得此類物業(yè)從香餑餑轉(zhuǎn)變?yōu)闋C手山芋。估計流動性會非常差，也使得此類物業(yè)或者難以交易，或者出現(xiàn)價格較大明顯的下滑。

限購之后，公寓是買少見少

@鄧浩志

這是廣州首次明文規(guī)定抑制公寓產(chǎn)品。與此前市場傳聞不同，原有公寓仍能繼續(xù)銷售，但因后續(xù)不允許再批建，所以公寓可能買少見少。

可能面臨巨大的投資風(fēng)險

@張大偉

北京這一針對商辦類物業(yè)的調(diào)控可以說是317一系列樓市調(diào)控后的又一重磅升級，處于全國最嚴(yán)格調(diào)控措施，其他城市很可能開始新一輪全面封堵商住政策潮。而因為住宅限購導(dǎo)致的之前購買商住的投資需求很可能面臨巨大的投資風(fēng)險。

@小編

（1） 注冊公司手續(xù)麻煩，除非花錢代辦。

（2） 后期公司運營維護(hù)麻煩，需要請會計進(jìn)行公司的記賬報稅等。

（3） 在持有和轉(zhuǎn)讓時，需要相應(yīng)繳納房產(chǎn)稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅等，稅費較高。

（4） 如果實在想要購買公寓而又不想手續(xù)麻煩，可以選擇購買二手公寓，新政策對于二手公寓并沒有限制，之前個人買的公寓，可以無限次轉(zhuǎn)讓給個人或法人，不過需要取得不動產(chǎn)證滿2年后才可以轉(zhuǎn)讓。

的確，個人可以通過注冊公司這種迂回辦法入手一手公寓，但是買家需要付出更多的稅費，后期公司也是需要打理的。調(diào)控之后購買的公寓同樣不能轉(zhuǎn)讓給個人，只能法人單位之間轉(zhuǎn)讓，如專家所言，流動性會變大。

不過，投資無定論，調(diào)控之下，有人看到危險，有人看到機會。

據(jù)統(tǒng)計，6月上半月，廣州一手公寓供求比達(dá)到了13.6！按照供求比越接近1，樓市供求就越平穩(wěn)的規(guī)律看，這個13.6代表了嚴(yán)重的供過于求，13套公寓求一個客人！多盤已經(jīng)大幅降價銷售，從這個角度看，又確實是一個難得的抄底機會。

下圖是6月上半月廣州各區(qū)一手公寓銷售TOP10樓盤的網(wǎng)簽均價和最新報價，最低68.4萬/套，有興趣投資公寓的可以參考參考。