房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的影響

卞雙

【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)程的發(fā)展是當(dāng)今世界最為關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)話題，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與城市質(zhì)量的提高相關(guān)的就是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我國(guó)黨中央領(lǐng)導(dǎo)人非常重視我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，在未來的幾年甚至的更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式與形態(tài)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變?cè)谖覈?guó)的形態(tài)發(fā)展進(jìn)程當(dāng)中都將起著至關(guān)重要的作用。本文就對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)模式與形態(tài)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變進(jìn)行探討。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)行業(yè)模式；形態(tài)發(fā)展；國(guó)民經(jīng)濟(jì)

一、房地產(chǎn)行業(yè)的含義

我們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)這個(gè)名詞一點(diǎn)也不陌生，從初中時(shí)我們就接觸它，但是我們對(duì)它別不是有一個(gè)明確的了解。那么房地產(chǎn)行業(yè)到底是什么，房地產(chǎn)行業(yè)的含義到底是什么呢。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展屬于一種社會(huì)現(xiàn)象，體現(xiàn)著社會(huì)的發(fā)展與人們的生活水平的不斷的提高。每一個(gè)國(guó)家與每一個(gè)城市都為著高房地產(chǎn)行業(yè)水平不斷奮斗著，為這一目標(biāo)努力發(fā)展。這不斷變化這城市與農(nóng)村的結(jié)構(gòu)，更加完善著城市的行政與服務(wù)功能。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展包括著許多方面的轉(zhuǎn)變與轉(zhuǎn)移。第一，房地產(chǎn)行業(yè)推動(dòng)著農(nóng)村勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)變，許多農(nóng)村青壯年勞動(dòng)力都放棄了第一產(chǎn)業(yè)，進(jìn)入城市選擇進(jìn)城務(wù)工。第二，房地產(chǎn)行業(yè)帶來的是企業(yè)的集聚，更多的企業(yè)會(huì)選擇在發(fā)達(dá)的城市進(jìn)行建廠，服務(wù)行業(yè)也會(huì)盡量選擇在一些有發(fā)展前景的城市進(jìn)行建設(shè)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的越快的就越吸引服務(wù)業(yè)的建設(shè)。這也就說明了房地產(chǎn)行業(yè)的另一個(gè)表現(xiàn)第二產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)的集聚不斷說明著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)程的加快與完善。第三，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不斷提高著城市居民的文化素質(zhì)，道德素養(yǎng)，人們的生活水平也不斷上升?？偠灾康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程就是城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城市人口的不斷上升，各方面服務(wù)更加完善的一個(gè)過程。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)就是城市人口的就業(yè)方向不斷非農(nóng)業(yè)化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比重中第二產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)的比重不斷提升。

二、人民幣貶值與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)系

我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進(jìn)程影響著世界，中國(guó)在世界中的作用與位置不斷的提升，一個(gè)擁有著14億人口的大國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)程的發(fā)展模式可以讓各國(guó)借鑒與參考，房地產(chǎn)行業(yè)的前提就是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能帶來工業(yè)化水平的提高，另一個(gè)就是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程的加快。房地產(chǎn)行業(yè)水平的高低是衡量一個(gè)國(guó)家形態(tài)發(fā)展水平的重要指標(biāo)?，F(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)水平仍低于世界平均房地產(chǎn)行業(yè)水平，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比仍有很大的差距，需要不斷的提高與完善，有很大的發(fā)展空間。

（一）房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展重在擴(kuò)大內(nèi)需，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的源源動(dòng)力

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以不斷擴(kuò)大需求，增加內(nèi)需?？梢员ＷC經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展起到支撐的作用，提供源源不斷的動(dòng)力。

首先，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)程的加快可以激起人們的消費(fèi)需求。我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展有一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)與最重要的問題需要解決，就是我國(guó)的內(nèi)需嚴(yán)重不足。這就需要擴(kuò)大我國(guó)的內(nèi)需，刺激我國(guó)國(guó)內(nèi)的消費(fèi)市場(chǎng)，提高我國(guó)居民的收入水平，建立與不斷完善國(guó)內(nèi)社會(huì)保障體系是關(guān)鍵。重要的是促進(jìn)城市居民收入分配與收支平衡，盡量縮小收入差距，做到收入平均?？茖W(xué)表明，房地產(chǎn)行業(yè)水平的提高影響著消費(fèi)市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)水平提高可以促進(jìn)內(nèi)需的擴(kuò)大，可以擴(kuò)大消費(fèi)市場(chǎng)，拉動(dòng)內(nèi)需，使經(jīng)濟(jì)得到可持續(xù)的發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)程的加快可以吸引城市的投資建設(shè)

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程是更多的農(nóng)民向城市轉(zhuǎn)移，大量的人口涌入城市可以帶來巨大的市場(chǎng)需求，促進(jìn)城市的形態(tài)發(fā)展。首先需要解決的就是人口的住房問題，城市需要擴(kuò)大住宅面積，滿足越來越多的住宅房源需求。這就促進(jìn)了城市的房地產(chǎn)開發(fā)展業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。另外，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)程也可以吸引民間資本對(duì)城市進(jìn)行投資建設(shè)，人口的增加，各個(gè)階層的人們對(duì)城市的生存有著各種各樣的需求，這就需要城市進(jìn)行各種建設(shè)以滿足居民的需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)程的發(fā)展提高一個(gè)百分點(diǎn)，城市吸引的民間投資建設(shè)額度就增加四萬二千億元人民幣。所以，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)程的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)有著拉動(dòng)作用。我們不能僅僅發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)忽視了經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的作用，更不能只發(fā)展經(jīng)濟(jì)，而忽視了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，二者缺一不可。

三、國(guó)際房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)

首先，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程過快不僅不能促進(jìn)農(nóng)村的改革，更不會(huì)促進(jìn)形態(tài)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，反而會(huì)帶來一定的“城市病”。相反的“滯后房地產(chǎn)行業(yè)”也會(huì)阻礙著形態(tài)發(fā)展，無法實(shí)現(xiàn)社會(huì)的現(xiàn)代化。所以，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進(jìn)程中要與形態(tài)發(fā)展相適應(yīng)，二者協(xié)調(diào)發(fā)展，這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展，也起到了對(duì)形態(tài)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的作用，使我國(guó)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，良性循環(huán)。

另外，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不能太過集中，更不能太過分散，要建立一個(gè)合理的城市面積，城市面積的無限擴(kuò)張會(huì)帶來一定的“城市病”，也會(huì)出現(xiàn)“逆房地產(chǎn)行業(yè)”發(fā)展，而城市的太過分散就會(huì)無法集中力量發(fā)展經(jīng)濟(jì)的集聚力量。所以，在城市的規(guī)劃時(shí)要合理的規(guī)劃城市面積，起到促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的作用。

四、人民幣不斷貶值背景下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的策略

（一）利用好可再生資源

石油與煤炭是當(dāng)今社會(huì)所必不可缺的資源，其存在性有著很高的價(jià)值更有著很高的使用性價(jià)值，是當(dāng)今社會(huì)發(fā)展所必不可缺少的工具之一。如何能夠?qū)⑹团c煤炭更好的應(yīng)用在現(xiàn)代化室內(nèi)的裝修設(shè)計(jì)中是我們所研究的課題，如果利用不當(dāng)則會(huì)造成資源的浪費(fèi)對(duì)于環(huán)境的污染指數(shù)超高等等一些環(huán)境問題的引發(fā)。不符合當(dāng)今社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展理念的貫徹與落實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)缺少合理性。為了能夠改善這一現(xiàn)狀的發(fā)生應(yīng)該貫徹落實(shí)好可持續(xù)發(fā)展理念，能夠在室內(nèi)設(shè)計(jì)中選用可替代性資源與能源，能夠充分利用好太陽(yáng)能、風(fēng)能等等一些可再生資源來替代石油資源與煤炭資源。能夠多多利用清潔無污染的資源來進(jìn)行室內(nèi)的裝修與設(shè)計(jì)工作，能夠達(dá)到低碳環(huán)保的目的。設(shè)計(jì)人員應(yīng)該注重對(duì)綠色無污染能源的開發(fā)，能夠?qū)⑵涓玫睦玫绞覂?nèi)設(shè)計(jì)的工作中去，能夠遵循著可持續(xù)發(fā)展的重要原則。例如：太陽(yáng)能熱水器能夠?qū)⑻?yáng)能轉(zhuǎn)化為熱能，能夠產(chǎn)生熱水供室內(nèi)人們的生活需要，能滿足人們的日常生活需要。

（二）注重設(shè)計(jì)的節(jié)約性

能夠?qū)⒖沙掷m(xù)發(fā)展理念更好的融入到現(xiàn)代化房地產(chǎn)行業(yè)中區(qū)，能夠注重節(jié)約型是關(guān)鍵的因素。節(jié)約是可持續(xù)發(fā)展理念中的重要組成內(nèi)容，能夠?qū)Y源進(jìn)行節(jié)約性的使用，能夠提高對(duì)資源的利用效率與使用價(jià)值的更好的體現(xiàn)。我們都知道水是生命之源，更是我們?nèi)粘Ｉ钪兴夭豢扇鄙俚闹匾Y源，在現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)中往往都會(huì)出現(xiàn)對(duì)水資源浪費(fèi)的現(xiàn)象的產(chǎn)生，在室內(nèi)設(shè)計(jì)中沒有有效的節(jié)水設(shè)備作為節(jié)約水資源的重要設(shè)備支持，導(dǎo)致了水資源的浪費(fèi)情況與水資源的流失情況更加嚴(yán)重。所以，作為室內(nèi)設(shè)計(jì)的工作人員能夠在室內(nèi)使用相關(guān)的節(jié)水設(shè)備與水資源的循環(huán)利用裝置的目的，能夠達(dá)到節(jié)約水資源的重要目的，應(yīng)該在水龍頭上設(shè)定相關(guān)的控制閥門，能夠控制好水資源的流量，能夠達(dá)到節(jié)約水資源你的目的。在對(duì)裝修與建筑材料選擇方面，許多的用戶為了能夠彰顯自身顯赫的地位都會(huì)選擇一些高檔的木質(zhì)材料，材料的價(jià)值十分的昂貴，在裝飾材料的選擇方面過分追求奢華，提高了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的成本，最終導(dǎo)致了裝飾裝修材料浪費(fèi)十分嚴(yán)重。作為房地產(chǎn)行業(yè)的工作人員應(yīng)該選擇一些性價(jià)比相對(duì)較高的裝飾材料，能夠注重體現(xiàn)材料的使用功能，而不是注重體現(xiàn)材料的外在價(jià)值，能夠?qū)r(shí)尚簡(jiǎn)約與綠色環(huán)保作為衡量房地產(chǎn)行業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)，能夠?qū)⒖沙掷m(xù)發(fā)展理念發(fā)揮的更加淋漓盡致。

（三）能夠優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)

新時(shí)代背景下，人們對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的要求已經(jīng)越來越高，人們往往都已經(jīng)不再被舒適性所束縛，更加注重的是精神層面的享受，能夠追求房地產(chǎn)行業(yè)的舒適性與創(chuàng)新性和藝術(shù)性。作為室內(nèi)設(shè)計(jì)的裝修設(shè)計(jì)人員應(yīng)該意識(shí)到人們的欣賞性與美觀性和審美性的特點(diǎn)，運(yùn)用好現(xiàn)代化的房地產(chǎn)行業(yè)，能夠?qū)υO(shè)計(jì)技術(shù)進(jìn)行不斷的創(chuàng)新，能堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展理念作為設(shè)計(jì)的藝術(shù)與創(chuàng)新型設(shè)計(jì)，能夠符合現(xiàn)代化房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要求。能夠在房地產(chǎn)行業(yè)的過程中，能夠人工添加一些灌木叢，能夠選擇一些盆栽與小型的花壇，能夠讓整體的設(shè)計(jì)更具有生態(tài)化的氣息，能夠具有更加濃厚的生態(tài)氣息與自然特色，能夠營(yíng)造一個(gè)生機(jī)勃勃與和諧的室內(nèi)裝修景象，能夠?qū)⒖沙掷m(xù)發(fā)展理念作為生態(tài)發(fā)展的重要原則與可持續(xù)發(fā)展的重要體現(xiàn)。此外，能夠?qū)⒛緲?gòu)與土構(gòu) 的技術(shù)更好的應(yīng)用到現(xiàn)代化的室內(nèi)裝修與設(shè)計(jì)中去，能夠達(dá)到節(jié)能環(huán)保的目的，能夠讓其設(shè)計(jì)更具有一定的特色。特別是能夠重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)加以優(yōu)化，能夠節(jié)約一定的資源，能夠更好的利用現(xiàn)代化技術(shù)與現(xiàn)代化的設(shè)備對(duì)裝修技術(shù)加以優(yōu)化，從而能夠最終提高裝修設(shè)計(jì)與可持續(xù)發(fā)展理念相結(jié)合。

五、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，房地產(chǎn)行業(yè)和形態(tài)的發(fā)展能夠帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)程的發(fā)展，需要借助民間資本的發(fā)展，要想使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有一個(gè)健康有序的發(fā)展秩序需要不斷的努力，房地產(chǎn)行業(yè)與形態(tài)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變二者相輔相成缺一不可，我相信我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展一定會(huì)朝著一個(gè)良性的方向發(fā)展為我國(guó)的形態(tài)發(fā)展起到一個(gè)帶頭作用，促進(jìn)我國(guó)城市化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

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