活化社區(qū)商埸：打造主題商場(chǎng)

筆者近日翻閱貴刊241期，讀到其中的一篇小短評(píng)，印象非常深刻。尤其難得可貴的是，文中針對(duì)本澳商場(chǎng)面臨發(fā)展和轉(zhuǎn)型窘境的普遍現(xiàn)象，建議政府簡(jiǎn)化維修和翻新的手續(xù)以及提供優(yōu)惠貸款、稅務(wù)減免等推動(dòng)商人活化空置商場(chǎng)，同時(shí)提議本地中小企由租金昂貴的街舖轉(zhuǎn)往租金較便宜的商場(chǎng)舖經(jīng)營(yíng)，又建議一些提供公共服務(wù)的政府部門進(jìn)駐商場(chǎng)舖辦公，如此官商合作的方式，使本澳空置商場(chǎng)生機(jī)再現(xiàn)，並發(fā)揮最大的價(jià)值。

眾所周知，澳門傳統(tǒng)中區(qū)、北區(qū)、南區(qū)，社區(qū)商場(chǎng)早就風(fēng)光不再，尤以北區(qū)不少商場(chǎng)已淪為“鬼城”，人跡罕見，僅有的也多是“殭屍店”，如有名有招牌的代收店，貨倉(cāng)店……商場(chǎng)內(nèi)出現(xiàn)十室九空的景象，必然導(dǎo)致管理欠缺，安全、衛(wèi)生、照明皆成問題，何來吸引人流，還會(huì)惡性循環(huán)。以北區(qū)而言，龍園商場(chǎng)、發(fā)逹商場(chǎng)為例，多年以來都是黑燈瞎火，垃圾、蠅蟲鼠螻與居民爭(zhēng)道，連應(yīng)該監(jiān)管的消防局、工務(wù)局、民署統(tǒng)統(tǒng)欠奉，而被戲稱名副其實(shí)的三不管。

其實(shí)，活化本澳商場(chǎng)舖的議題不是新鮮事，過往坊間對(duì)此提議不少，但可惜都是沒有人去跟進(jìn)落實(shí)，而統(tǒng)統(tǒng)流於空談。筆者反而覺得，首先，解決管理公司入場(chǎng)問題，環(huán)境問題就會(huì)迎刃而解，當(dāng)翻修一新的商場(chǎng)環(huán)境一流，何來怕沒人氣，怕吸引不到生意。其次，當(dāng)下政府及社會(huì)大力支持發(fā)展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，若推動(dòng)他們進(jìn)駐各家商場(chǎng)舖經(jīng)營(yíng)，或主攻各文創(chuàng)展示平臺(tái)，或針對(duì)大人小孩皆宜的手工作坊、飲食、衣物飾品，以至兼?zhèn)渖蠲栏屑皩?shí)用性的家用品舖、家俬舖、便利店等等，前景一定不俗。常言道，蘿蔔白菜各有所愛，營(yíng)造人氣和市場(chǎng)是相輔相承的，大可參照香港很多主題商場(chǎng)，定位為專售玩具、模型、日式精品等等，很快就令人氣、名氣大噪。再比如，澳門如今紅得發(fā)火的各類持續(xù)進(jìn)修教育中心、補(bǔ)習(xí)社，針對(duì)的客戶群就是居民和學(xué)生，若能抱團(tuán)進(jìn)駐社區(qū)商場(chǎng)，最有吸引力的是商場(chǎng)舖租平過街舖數(shù)倍計(jì)，租戶甚至可以免租數(shù)月，同時(shí)受惠的還有附近的居民和學(xué)生，可以就近進(jìn)修及學(xué)習(xí)，確實(shí)是多贏局面。

想想，當(dāng)一間商場(chǎng)主題定位鮮明，環(huán)境舒適，租金低廉合理，逹至成行成市有幾難，而屆時(shí)商場(chǎng)想不旺才奇怪。儘管我們可大膽借鑑香港的成功模式，但未必在澳門就能行得通，畢竟各地市場(chǎng)有異，再說成功也是急不來的。所以，倒不如實(shí)際的，全盤考量本澳商場(chǎng)尤其是閒置商埸，現(xiàn)時(shí)情況如何，有否潛力，有否獨(dú)到個(gè)性，這些都是未來打造主題所應(yīng)參考的諸多因素。

當(dāng)逛商場(chǎng)已成為本地人的一種生活文化之時(shí)，一大批富有個(gè)性的主題商場(chǎng)就會(huì)如雨後春筍湧現(xiàn)。也許，那時(shí)就是我們所期待所想看到的社區(qū)商場(chǎng)復(fù)活之大好時(shí)機(jī)。 （澳門/劉江遠(yuǎn)）