子女能代父母簽名買賣房屋嗎

問：

方某夫婦六十多歲，兩人共有一處房產(chǎn)。兒子小方一直不務(wù)正業(yè)，游手好閑，沉迷于賭博。由于欠下的賭債太多，小方打起了父母房產(chǎn)的主意。他趁父母不注意的時候，偷來了父母的身份證及房產(chǎn)證，以父母的名義與買方姚先生簽訂了房屋買賣合同，合同上父母的簽名都是小方代簽的。在準備辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，方某夫婦發(fā)覺了此事，堅決不承認房屋買賣合同，不同意售房。但是姚先生則稱，合同已經(jīng)簽署了，并且還向小方付了5萬元定金，要么履行合同，要么返還雙倍定金。遇到這種情況，該怎么辦呢？

答：

根據(jù)《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》第十六條第二款的規(guī)定，老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他親屬不得侵占，不得擅自改變產(chǎn)權(quán)關(guān)系或者租賃關(guān)系。因此，小方瞞著父母，想要擅自更改房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系屬違法行為。

至于姚先生所要求的“要么履行合同，要么返還雙倍定金”，法律是不予支持的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十二條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。這就意味著，合同必須由本人親筆簽署，冒充他人簽名是無效的。本案例中，這份合同上的方某夫婦的簽名并非本人所簽，而是兒子小方冒名簽署的，也就是說方某夫婦并未與買方簽過合同，他們之間當然不存在合同關(guān)系。而小方雖然是代簽者，但是并沒有得到父母的授權(quán)，而且沒有以代理人身份簽署合同，也不是合同的主體。因此，小方與買方姚先生簽署的房屋買賣合同是不成立的。依據(jù)未成立的合同交付定金，顯然定金合同也不能成立，不適用定金規(guī)則。也就是說，小方收取的5萬元定金應(yīng)當返還姚先生，而姚先生也不能依據(jù)定金規(guī)則請求返還雙倍定金。