保障安全交易 “房”住黑色之手
——防范房產(chǎn)中介詐騙風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指南

◎文/本刊記者 歲正陽(yáng)

明明交付了房尾款，時(shí)隔1年～2年，卻被房產(chǎn)公司催款，合肥的多名買房人對(duì)此充滿了疑惑。近期，他們?cè)谙颉澳仙降禺a(chǎn)合肥營(yíng)銷中心”核實(shí)情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，該營(yíng)銷中心并未經(jīng)房產(chǎn)公司授權(quán)。原來(lái)，該中心“負(fù)責(zé)人”王某某于2013年假冒地產(chǎn)公司直接向客戶收取房款，騙取現(xiàn)金占為己有。

王某某以收取客戶購(gòu)房尾款轉(zhuǎn)交房產(chǎn)公司為名，先后騙取6名被害人購(gòu)房款，共人民幣36.2萬(wàn)元。為獲得客戶信任，他同時(shí)出具借條并加蓋私刻印章。11月4日，據(jù)合肥市廬陽(yáng)區(qū)人民檢察院消息，王某某因涉嫌犯詐騙罪已被檢方提起公訴。

近年來(lái)，隨著二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)的持續(xù)升溫，房地產(chǎn)中介行業(yè)得到較快發(fā)展，為活躍市場(chǎng)、促進(jìn)交易發(fā)揮了積極作用。然而，發(fā)布虛假房源、隱瞞真實(shí)信息、強(qiáng)制代辦收費(fèi)、捏造散布漲價(jià)信息等諸多問(wèn)題，也在房產(chǎn)中介市場(chǎng)上不斷發(fā)酵。據(jù)了解，房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣傳發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交。

顯然，上述“南山地產(chǎn)合肥營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)人”王某某就是擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，侵害群眾合法權(quán)益，惡意欺詐消費(fèi)者的害群之馬。針對(duì)此種亂象，去年7月，住建部、國(guó)家發(fā)改委、工信部等七部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》，主要對(duì)中介服務(wù)行為、行業(yè)管理制度和中介市場(chǎng)監(jiān)管等三方面進(jìn)行了規(guī)范，提出了16條措施，給房地產(chǎn)中介行業(yè)揮來(lái)一記整治重拳，力求促進(jìn)行業(yè)健康有序發(fā)展，維護(hù)廣大人民群眾的合法權(quán)益。

嚴(yán)查之下，房地產(chǎn)銷售有所規(guī)范，企業(yè)和機(jī)構(gòu)人員的違規(guī)行為有所收斂。不過(guò)，仍有一些房產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)頂風(fēng)作案，未批先售、定價(jià)混亂、場(chǎng)外配資等行為時(shí)有發(fā)生。