初探建筑住宅屋面防水維修改造技術(shù)

張宏

摘 要：建筑住宅的質(zhì)量問題一直是業(yè)主關(guān)心的焦點(diǎn)，而屋面防水施工由于具有較高隱蔽性，因此屋面漏水成為建筑住宅最容易發(fā)生的一類質(zhì)量問題。文章首先分析了導(dǎo)致建筑屋面漏水的原因，進(jìn)而有針對(duì)性的提出了幾點(diǎn)解決措施。

關(guān)鍵詞：建筑住宅 屋面防水 維修改造措施 管理維護(hù)

一、建筑住宅屋面漏水的原因

1、防水材料質(zhì)量偏差

防水材料自身的質(zhì)量直接決定了建筑住宅屋面防水效果的好壞。但是在建筑施工過程中，由于多種因素的影響，導(dǎo)致一些質(zhì)量、性能不過關(guān)的防水材料用于住宅建造，給屋面漏水埋下了隱患。首先，建筑材料市場(chǎng)不規(guī)范，假冒偽劣產(chǎn)品大量存在。長(zhǎng)期以來，我國建筑市場(chǎng)缺乏有效的監(jiān)督與管理，導(dǎo)致市場(chǎng)上充斥著大量以次充好、假冒偽劣的建筑材料，一些采購人員如果自身的辨別能力不強(qiáng)，很容易受價(jià)格因素的影響，購買不合格的防水材料。其次，采購人員缺乏應(yīng)有的專業(yè)性。在購買防水材料時(shí)，沒有按照規(guī)定要求銷售廠家出具產(chǎn)品合格證書和質(zhì)量檢驗(yàn)證書，而是盲目追求低價(jià)產(chǎn)品，導(dǎo)致劣質(zhì)材料進(jìn)入施工場(chǎng)地。

2、防水施工技術(shù)落后

一直以來，國內(nèi)許多住宅建筑企業(yè)都注重建筑美觀程度、建筑穩(wěn)定性，但是對(duì)于屋面防水施工的重視程度嚴(yán)重不足。在這種情況下，建筑企業(yè)沒有安排專業(yè)的防水施工團(tuán)隊(duì)，而是讓常規(guī)建筑人員進(jìn)行屋面防水施工。這些施工人員往往對(duì)防水技術(shù)的掌握程度不高，加上實(shí)際施工過程中缺乏有效的監(jiān)督與管理，因此很難保證防水施工的質(zhì)量。除此之外，目前國內(nèi)的多數(shù)建筑施工企業(yè)，都沒有配備專業(yè)的防水檢測(cè)儀器，往往是等建筑投入使用后才發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重的漏水問題，給房屋業(yè)主的正常生活帶來了嚴(yán)重困擾。近年來，隨著建筑行業(yè)的不斷完善和發(fā)展，在防水施工技術(shù)優(yōu)化方面的資金投入有所增加，但是這些新技術(shù)仍然處于試驗(yàn)階段，沒有發(fā)揮應(yīng)有的防水作用。

3、缺少后期維護(hù)管理

事實(shí)上，隨著建筑住宅使用年限的增加，建筑材料會(huì)出現(xiàn)不同程度的老化現(xiàn)象，屋面防水材料也會(huì)在風(fēng)吹日曬等自然因素的影響下出現(xiàn)磨損和破裂。通過加強(qiáng)建筑維護(hù)與管理，不僅能提早發(fā)現(xiàn)存在的質(zhì)量問題，還能在最短時(shí)間內(nèi)采取相應(yīng)的維修措施，將建筑損失降到最低。但是我國房屋管理普遍存在“重建設(shè)、輕管理”的現(xiàn)象，建筑單位完成項(xiàng)目施工后，對(duì)建筑住宅的后期維護(hù)與管理沒有及時(shí)跟進(jìn)，也沒有安排專人進(jìn)行定期的維護(hù)與管理，導(dǎo)致一些小的建筑質(zhì)量問題不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，錯(cuò)過了維修改造的最佳時(shí)期，最終導(dǎo)致屋面漏水。

二、建筑住宅屋面防水維修改造措施

1、選用優(yōu)質(zhì)防水材料，嚴(yán)格材料選購機(jī)制

優(yōu)質(zhì)防水材料是保證建筑住宅屋面防水性能得以實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。對(duì)于建筑企業(yè)來說，首先要重視優(yōu)質(zhì)防水材料在建筑防水施工中的作用，避免在材料選購時(shí)一味追求低價(jià)格，忽視防水材料的質(zhì)量。同時(shí)，加強(qiáng)人員素質(zhì)教育，提高專業(yè)水平，采購人員一方面要增強(qiáng)自身對(duì)材料優(yōu)劣、真?zhèn)蔚谋鎰e能力，防止以次充好、以假亂真材料進(jìn)入建筑場(chǎng)地；另一方面，在購買材料時(shí)，必須要求廠家出具完整的材料說明書、質(zhì)量保證書以及產(chǎn)品合格證書，最大限度的保證方式材料質(zhì)量不出現(xiàn)問題。

2、革新屋面設(shè)計(jì)技術(shù)

屋面防水施工作為建筑施工的一部分，也必須嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)的施工流程進(jìn)行。首先要根據(jù)建筑整體特點(diǎn)，制定詳細(xì)的防水設(shè)計(jì)和規(guī)劃，并在規(guī)劃圖紙上標(biāo)注詳細(xì)信息，例如屋面坡度、排水管直徑等，以便于使屋面雨水能夠順利排出。其次，完善屋面找平層的技術(shù)。在屋面找平層的設(shè)計(jì)過程中，首先要按照3%的機(jī)構(gòu)找到坡，然后在結(jié)構(gòu)層上用1：6水泥爐渣找坡。在建筑找坡的時(shí)候，要找準(zhǔn)流水方向和泛水坡度，把泄水口和最高點(diǎn)拉直。在澆砌的過程中，要用滾筒和尺方滾，從而能夠更好的保證屋面的結(jié)實(shí)度，防止雨水滲漏。再次，優(yōu)化屋面隔離層的施工技術(shù)。第一，在基層上涂抹基層處理劑，做到均勻薄滑，在處理劑干燥之后，在鋪貼卷材；第二，在卷材防水層鋪貼的過程中，一定要由層面最底標(biāo)高處向上平行屋脊施工，能夠保證卷材按照水流的方面進(jìn)行有效搭接。如果建筑屋面的坡度高于10%的時(shí)候，卷材就應(yīng)該垂直于屋脊的方向進(jìn)行鋪貼；第三，在鋪貼的過程中，卷材長(zhǎng)邊搭接要保持5厘米，短邊要保持7厘米，不應(yīng)該拉的過緊，垂直的部分應(yīng)該敲實(shí)，防止屋面漏水。

3、加強(qiáng)施工管理維護(hù)

首先，在建筑屋面施工過程中，要加強(qiáng)施工管理，確保防水工程質(zhì)量。建筑施工單位要積極建立防水工崗位培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對(duì)施工技術(shù)人員的培訓(xùn)力度。對(duì)沒有資質(zhì)進(jìn)行防水工程的公司，要嚴(yán)禁承包工程。要加強(qiáng)施工管理，在施工進(jìn)行之前要編制防水工程的操作說明和施工方案，在施工的具體過程中，要對(duì)主要的部位進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量控制，更好的保護(hù)防水成品；其次，加強(qiáng)建筑屋面施工的維護(hù)管理。相關(guān)物業(yè)部門要積極制定我國的屋面維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程，做到維護(hù)保養(yǎng)管理的科學(xué)化，從而能夠延長(zhǎng)屋面的使用周期。在房屋投入使用之后，物業(yè)相關(guān)部門要派專門的人員進(jìn)行負(fù)責(zé)，定期清理，定期檢查，避免問題的嚴(yán)重性。再次，要根據(jù)季節(jié)和天氣的變化，對(duì)屋面進(jìn)行維護(hù)。夏季要防止雨水，冬季要及時(shí)清掃積雪，防止屋面防水層冰凍現(xiàn)象的發(fā)生。

三、結(jié)語

建筑住宅屋面漏水一直是我國建筑使用中的常見質(zhì)量問題，給人們正常的生活和工作秩序都造成了很大的影響。通過分析，導(dǎo)致建筑住宅出現(xiàn)屋面漏水的原因是多樣的，在解決此類問題時(shí)，只有找準(zhǔn)導(dǎo)致屋面漏水問題的主要原因，才能“對(duì)癥下藥”，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)、提高施工技術(shù)水平、加強(qiáng)后期管理維護(hù)等一系列措施，從根本上解決屋面漏水問題。

參考文獻(xiàn)

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