加拿大樓市漲跌預(yù)期矛盾

雖然加拿大政府頒布房地產(chǎn)緊縮政策，但加拿大主要幾大中心城市的樓市依然呈現(xiàn)一片火熱態(tài)勢。據(jù)加拿大廣播公司（CBC）20日報(bào)道，投資銀行高盛認(rèn)為加拿大樓市兩年內(nèi)崩盤的可能性為30%。

CBC稱，高盛認(rèn)為加拿大目前的住房建設(shè)步伐大大高于人口需求。在加拿大，過度建設(shè)最嚴(yán)重的地區(qū)并不在最熱門的地區(qū)市場，如多倫多和溫哥華地區(qū)，反而是在阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省。這兩個(gè)省位于加拿大西部和中部，此前受原油開發(fā)帶動(dòng)了樓市發(fā)展。然而，油價(jià)下跌后，這兩地的新屋需求也隨之下跌。高盛稱，加拿大的消費(fèi)者貸款問題尤為嚴(yán)重。加拿大房貸已經(jīng)為可支配收入的167%，創(chuàng)了記錄新高。

4月初，加拿大安大略省證券委員會(huì)指責(zé)該國非銀行類貸款機(jī)構(gòu)HomeCapital（HCG），稱公司高官誤導(dǎo)投資者使其在不了解條件情況下申請住房貸款。丑聞一出，公司股價(jià)下跌超過60%，給加拿大樓市潑了冷水，引發(fā)公眾對加拿大是否會(huì)重演當(dāng)年美國“次貸”危機(jī)一幕的擔(dān)憂。

不過，也有不那么悲觀的人。CBC援引全球資產(chǎn)管理公司RBC首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家拉瑟斯的話稱，只要加拿大利率維持在低位，失業(yè)率在下降，樓市的繁榮可能會(huì)持續(xù)下去。加拿大《環(huán)球郵報(bào)》援引分析人士的話稱，大多數(shù)加拿大人認(rèn)為房價(jià)還會(huì)漲。▲

（陶短房）