新華聯(lián)轉(zhuǎn)型入佳境 業(yè)績(jī)迎騰飛

新華聯(lián)深刻地洞察到行業(yè)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)， 確立了“文旅+金融+地產(chǎn)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向。

4月26日，新華聯(lián)（000620.SZ）發(fā)布年報(bào)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)騰飛、銷售回款首破百億、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型漸入佳境。

2016年，新華聯(lián)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入75.16億元，同比增長(zhǎng)61.41%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)5.24億元，同比增長(zhǎng)70.35%，基本每股收益0.28元/股，同比增長(zhǎng)64.71%，業(yè)績(jī)?cè)龇薮?，?chuàng)近年來(lái)歷史新高。

受益于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算的爆發(fā)，新華聯(lián)2016年實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積96.15萬(wàn)平米，銷售金額109.83億元，新華聯(lián)進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)20余年來(lái)首次突破百億大關(guān)。

同時(shí)，新華聯(lián)高瞻遠(yuǎn)矚，積極尋求新突破。作為一家老牌房地產(chǎn)上市公司，新華聯(lián)歷經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)，深刻地洞察到行業(yè)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)， 確立了“文旅+金融+地產(chǎn)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向，并積極、穩(wěn)步推進(jìn)，矢志由單一“開發(fā)商”向“開發(fā)商+運(yùn)營(yíng)商+服務(wù)商”進(jìn)行轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)蝶變發(fā)力。

文旅轉(zhuǎn)型開花結(jié)果

文化旅游是新華聯(lián)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重中之重，公司加大資源投入，在海內(nèi)外全面布局，打造文旅產(chǎn)業(yè)巨頭。

通過(guò)多年實(shí)踐研究，新華聯(lián)已逐步探索出符合公司實(shí)際情況的業(yè)務(wù)模式。

在開發(fā)模式上，新華聯(lián)打造了獨(dú)特的“古鎮(zhèn)（古街、古城、古村）+兒童樂園+度假村”模式，依托項(xiàng)目所在地的文化底蘊(yùn)，恢復(fù)建設(shè)古鎮(zhèn)建筑，同時(shí)建設(shè)一系列配套設(shè)施，打造完善的旅游度假區(qū)，提高了項(xiàng)目的兼容性與適應(yīng)性。

在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)上，采用“銷售+自持”方式，憑借房地產(chǎn)開發(fā)的深厚基礎(chǔ)，前期以出租和出售配套物業(yè)和商鋪來(lái)實(shí)現(xiàn)資金回流，滾動(dòng)開發(fā);中后期則主要是以盈利相對(duì)穩(wěn)定的“古鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)”、“文化演藝”、“旅游物業(yè)運(yùn)營(yíng)”為核心業(yè)務(wù)，同時(shí)在度假區(qū)開展旅游服務(wù)、藝術(shù)教育培訓(xùn)、旅游商品開發(fā)等，實(shí)行多元業(yè)務(wù)組合協(xié)作發(fā)展模式，有效平衡長(zhǎng)短期收益。

在開發(fā)思路上，實(shí)行“創(chuàng)新+融合”的方式，以消費(fèi)者需求為出發(fā)點(diǎn)，除了打造傳統(tǒng)的吃住行游購(gòu)?qiáng)实穆糜喂δ?，同時(shí)強(qiáng)化商、養(yǎng)、學(xué)、醫(yī)、閑、情、奇等旅游新要素產(chǎn)品的開發(fā);為吸引新生代受眾，打造飛行影院、機(jī)器人博物館等高科技智能產(chǎn)品，并順應(yīng)時(shí)代潮流，積極擁抱互聯(lián)網(wǎng)，以便提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率與效益。不斷豐富項(xiàng)目?jī)?nèi)涵，滿足不同層次消費(fèi)者需求。

在項(xiàng)目推進(jìn)上，新華聯(lián)實(shí)行“梯度開發(fā)”思路，項(xiàng)目銜接和推進(jìn)十分科學(xué)合理，保證未來(lái)的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力和業(yè)績(jī)迅速釋放的能力。

未來(lái)，新華聯(lián)將繼續(xù)做大做強(qiáng)文化旅游產(chǎn)業(yè)，全面加快長(zhǎng)沙銅官窯國(guó)際文化旅游度假區(qū)、蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)東岸、北京房山區(qū)十渡國(guó)際旅游度假區(qū)及西寧新華聯(lián)國(guó)際旅游城等重點(diǎn)文旅項(xiàng)目建設(shè)速度，積極開創(chuàng)公司轉(zhuǎn)型升級(jí)新格局。

轉(zhuǎn)型之路雖然漫長(zhǎng)，但曙光就在不遠(yuǎn)的前方。在地產(chǎn)與金融業(yè)務(wù)持續(xù)助力之下，新華聯(lián)這艘文旅航母將遠(yuǎn)航于藍(lán)海之上，持續(xù)為投資者帶來(lái)回報(bào)。

金融布局落子有聲

金融業(yè)是新華聯(lián)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要方向之一，新華聯(lián)長(zhǎng)期看好金融業(yè)的發(fā)展，希望通過(guò)構(gòu)建多元化金融平臺(tái)，提升公司整體盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。而且，在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，金融業(yè)還可以提供持續(xù)的資金和利潤(rùn)支持，維持公司整體業(yè)績(jī)的平穩(wěn)發(fā)展。

在持續(xù)布局之下，新華聯(lián)所持優(yōu)質(zhì)金融資源已初步形成“銀行+保險(xiǎn)+類金融”的發(fā)展格局。

在銀行方面，新華聯(lián)通過(guò)全資子公司湖南華建參與增資長(zhǎng)沙銀行，截至目前，合計(jì)持有長(zhǎng)沙銀行9.40%的股權(quán)，成為長(zhǎng)沙銀行第二大股東。

未來(lái)，新華聯(lián)將根據(jù)公司戰(zhàn)略定位，密切關(guān)注長(zhǎng)沙銀行動(dòng)向，分享其高成長(zhǎng)帶來(lái)的高收益，為公司整體盈利能力及抗風(fēng)險(xiǎn)能力帶來(lái)積極影響。

在類金融業(yè)務(wù)方面，新華聯(lián)收購(gòu)新安金融及新安資本各10%股權(quán)。新安金融為其他金融服務(wù)業(yè)，新安資本主要從事互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)。

在再保險(xiǎn)業(yè)務(wù)方面，新華聯(lián)與泛海集團(tuán)、巨人集團(tuán)、億利資源集團(tuán)、匯源集團(tuán)共同發(fā)起設(shè)立國(guó)內(nèi)首家民營(yíng)資本創(chuàng)辦及主導(dǎo)的再保險(xiǎn)公司——亞太再保險(xiǎn)股份有限公司，擬注冊(cè)資本100億元，上述五家各持股20%。再保險(xiǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模巨大，牌照資源稀缺，如果設(shè)立成功將成為國(guó)內(nèi)僅次于中國(guó)再保險(xiǎn)集團(tuán)的第二大再保險(xiǎn)公司，市場(chǎng)前景非常廣闊，目前正等待保監(jiān)會(huì)審批。

未來(lái)，新華聯(lián)將進(jìn)一步豐富、深化金融布局，一方面積極推動(dòng)亞太再保險(xiǎn)批準(zhǔn)設(shè)立;另一方面通過(guò)投資、并購(gòu)等多種方式，并依托控股股東新華聯(lián)控股多元化發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，適時(shí)置入其他優(yōu)質(zhì)金融資產(chǎn)，使公司金融版圖更加完善，助推公司在金融領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)跨越式發(fā)展。

傳統(tǒng)地產(chǎn)重?zé)ㄐ律?/p>

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為新華聯(lián)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)在2016年煥發(fā)了新的生機(jī)，銷售收入首次突破百億，昂首進(jìn)入百億俱樂部。

作為新華聯(lián)傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，新華聯(lián)土地儲(chǔ)備充足，土地儲(chǔ)備近4000畝，且土地成本相對(duì)較低;產(chǎn)業(yè)鏈條完善，形成了房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、園林施工、物業(yè)管理等全鏈條產(chǎn)業(yè)體系;產(chǎn)品類型豐富，具有普通住宅、高端住宅、商墅及會(huì)所、酒店、大型城市綜合體等等多種業(yè)態(tài);城市布局合理，截至目前，新華聯(lián)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)遍及國(guó)內(nèi)3個(gè)直轄市、2個(gè)自治區(qū)及9個(gè)省，項(xiàng)目主要分部在北京、上海等一線城市及其周邊，武漢等重點(diǎn)二線城市及悉尼、馬來(lái)西亞等海外城市。

2016年，新華聯(lián)海內(nèi)外項(xiàng)目共同發(fā)力，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)煥發(fā)新活力，銷售收入大幅增加，為其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的推進(jìn)提供強(qiáng)力支撐。

國(guó)內(nèi)方面：一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售火熱，上海新華聯(lián)國(guó)際中心、上海青浦項(xiàng)目、北京順義溫泉公館、天津新華聯(lián)夢(mèng)想城陸續(xù)入市銷售，為其帶來(lái)了新的銷售和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，保證了公司業(yè)績(jī)的良好發(fā)展。國(guó)外方面：新華聯(lián)瞄準(zhǔn)高端市場(chǎng)的海外房地產(chǎn)布局也迎來(lái)收獲季，澳大利亞新華聯(lián)歌劇院壹號(hào)開盤2.5小時(shí)宣告售罄，多次刷新澳大利亞豪華公寓全國(guó)最高成交紀(jì)錄，同時(shí)一舉打破六項(xiàng)全澳大利亞房屋銷售紀(jì)錄，堪稱澳洲地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)以及中資房企出海的典范！海外發(fā)展戰(zhàn)略是新華聯(lián)未來(lái)發(fā)展的重要途徑，悉尼的成功經(jīng)驗(yàn)將有望給其他海外項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)帶來(lái)積極影響和經(jīng)驗(yàn)。