提高結(jié)構(gòu)耐火性能的經(jīng)濟(jì)性分析

【摘要】根據(jù)工作經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)實(shí)需要，以消防安全經(jīng)濟(jì)效益模型定量研究建筑結(jié)構(gòu)安全方面的經(jīng)濟(jì)效益，通過實(shí)例計算某建筑某層在建筑結(jié)構(gòu)方面的投入與產(chǎn)出，運(yùn)用消防經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，評價建筑結(jié)構(gòu)安全投資的合理性和經(jīng)濟(jì)效益。

【關(guān)鍵詞】消防安全投入；消防安全產(chǎn)出；消防安全經(jīng)濟(jì)效益

筆者在多年建審工作中發(fā)現(xiàn)，甲方大多數(shù)不愿意在消防投入過多，致使很多建筑在耐火等級上達(dá)不到相應(yīng)防火要求，造成了先天的火災(zāi)隱患。針對目前火災(zāi)形勢較為嚴(yán)峻，消防安全的經(jīng)濟(jì)效益又得不到社會認(rèn)可的現(xiàn)狀本文從定量研究消防安全經(jīng)濟(jì)效益出發(fā)，綜合消防專業(yè)理論、經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、保險理論，重點(diǎn)對提高結(jié)構(gòu)耐火性能進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)性分析。

1、 消防安全效益的概念

消防安全效益指人們在經(jīng)濟(jì)活動中消防安全投入與其所取得的有用成果之間的比較，在一定條件下，消防安全效益等于減損效益、增值效益、社會效益（含政治效益）和心理效益（情緒、心理等）之和。減損和增值效益兩部分稱為消防安全的經(jīng)濟(jì)效益，其余部分為消防安全的非經(jīng)濟(jì)效益。將消防安全對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)分為兩部分（即減損和增值部分），也就是將消防投入獲得的產(chǎn)出價值分為減損B1和增值B2兩部分。

2、 消防安全經(jīng)濟(jì)效益模型

1.2.1 消防減損產(chǎn)出（B1）計算

消防減損有絕對減損和相對減損，由于絕對減損計算方法適用于火災(zāi)統(tǒng)計資料較為齊全的計算，因此選取了相對減損的計算方法。

B1=Eo-E1 （1）

式中：Eo為消防投入和治理前的火災(zāi)損失期望值，E1為消防投入和治理后的火災(zāi)損失期望值，火災(zāi)損失期望值E可由E=ΣP×Vo計算得出，P為火災(zāi)蔓延概率，Vo為建筑資產(chǎn)總值。

1.2.2 消防產(chǎn)出增值（B2）計算

通過分析增值影響的4大因素：管理要素、消防設(shè)施要素、勞動要素、消防安全商譽(yù)作用，確定了消防安全增值產(chǎn)出由三個方面組合而成：

（1）消防安全狀況綜合評價；

（2）消防安全減少工效損失的測算；

無火災(zāi)事故發(fā)生時，企業(yè)的工作效率為一個較為穩(wěn)定的值；而有事故發(fā)生時，工作效率會有一個急劇下降而后又慢慢恢復(fù)的過程，由此火災(zāi)事故的工效損失，在不考慮貨幣時間價值時得到簡化公式（2）。

V=[f1（t1）-f2（t1）]×（t1-t2）/2 （2）

式中：V為企業(yè)事故發(fā)生前后的工效損失值；f1（t）為發(fā)生事故前的工作效率；f2（t）為發(fā)生火災(zāi)事故后的工作效率；t為時間。

（3）消防安全商譽(yù)價值估算。消防安全商譽(yù)是指一個企業(yè)在同類的比較中具有較高的安全信譽(yù)度，在與同行業(yè)、同類產(chǎn)品的競爭中企業(yè)安全具有優(yōu)勢，而獲得超過同行業(yè)、同類產(chǎn)品一般利潤的能力。把企業(yè)發(fā)生事故后商譽(yù)損失值（或不同階段商譽(yù)損失值）作為消防安全商譽(yù)的值。用下式估算：

事故引起的商譽(yù)損失值=商譽(yù)的評估值×事故引起的商譽(yù)損失系數(shù) （3）

式中：商譽(yù)損失系數(shù)Ci=F（Yi，Wi，Mi，Ni）；C：為企業(yè)i事故引起的商譽(yù)損失系數(shù)；Yi為企業(yè)i發(fā)生事故的嚴(yán)重程度；Wi為企業(yè)i發(fā)生事故的影響范圍；Mi為企業(yè)i發(fā)生事故受媒體的關(guān)注程度；Ni為企業(yè)i十年內(nèi)發(fā)生事故的頻率。

商譽(yù)的價值=資產(chǎn)評估之和×（企業(yè)預(yù)期收益率-行業(yè)平均收益率）/商譽(yù)的本金化率 （4）

（4）在得到消防安全產(chǎn)出值后，通過消防安全效益的兩種評價方法來比較消防投入與產(chǎn)出的關(guān)系及消防產(chǎn)出的效益值：

用“利潤”表示的消防安全經(jīng)濟(jì)效益：

消防安全經(jīng)濟(jì)效益E=消防安全產(chǎn)出B/消防安全投入C

用“利益”表示的消防安全經(jīng)濟(jì)效益：

消防安全經(jīng)濟(jì)效益E=消防安全產(chǎn)出B-消防全投入C

根據(jù)價值工程原理，評價消防安全投資項(xiàng)目的合理性和有效性：

采用SIRDj=消防安全交集/消防安全投入=PLR/Cj。

式中：SIRD，為第j種方案消防安全投資合理度；P為火災(zāi)危險概率；L為火災(zāi)發(fā)生的最大損失后果； R為消防工程對火險隱患的消除程度；Cj一第j種方案的消防工程總投資。

1.2.3 實(shí)例分析

鄱陽湖商務(wù)大酒店位于九江市湖口縣，總建筑面積13600 m2，建筑高度48.6 m，地下1層，地上共14層，屬于二類高層公共建筑。結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。取其中用作餐飲的第2層，面積1200 m2，層高3.9 m。

根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)圖紙可知該層土建的工程量得出結(jié)構(gòu)成本。總共建筑結(jié)構(gòu)成本為372060+277078+108419.4×2+6436.32+36888+850+124600=

1034751.12元，約103.4萬元。

1.根據(jù)消防安全經(jīng)濟(jì)效益的定義，首先求出消防安全的投入為：C=103.4萬元；

2.消防安全產(chǎn)出的計算：根據(jù)消防安全產(chǎn)出的定義，消防安全產(chǎn)出分為消防安全減損產(chǎn)出B1和消防安全增值產(chǎn)出B2。

（1）消防安全減損產(chǎn)出B1計算：

對該層在結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的消防安全狀況提高前后進(jìn)行比較如表1所示：

由上表可得出消防安全指數(shù)由78上升到97，火災(zāi)蔓延的概率由0.22下降至0.03，根據(jù)公式（1）：B1=Eo-E1

①Eo=ΣPo·Vo；對于未進(jìn)行結(jié)構(gòu)整改時，火災(zāi)蔓延的概率極大，Po=0.22；Vo的計算因建筑構(gòu)件達(dá)不到耐火極限，部分防火門不符合要求，一旦發(fā)生大火的損失按照主體建筑全部燒毀加上當(dāng)日儲存物品燒毀核算，6000元/平米，Vo--主體建筑重置價值+餐廳當(dāng)日營業(yè)額及儲存物品計算，則Vo=720+20=740萬元，Eo=Po·Vo=162.8萬元。

②El=ΣP1·V1；對于建筑結(jié)構(gòu)耐火性能提高后，火災(zāi)蔓延的概率減少，P1=0.03，得出：E1=22.2萬元。

則：B1=Eo-E1=140.6萬元。

（2）消防安全增值產(chǎn)出B2的計算：

①消防安全狀況綜合評價：該層消防安全狀況在結(jié)構(gòu)提高前后的差別表示為：97/86=1.13。

說明通過結(jié)構(gòu)方面投資，該層的消防安全狀況提高了0.13倍。

②消防安全在提高勞動工效方面的測算：

根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，調(diào)整前餐廳的使用率為98%，按目前的施工及工作效率餐廳停業(yè)一周進(jìn)行結(jié)構(gòu)部件的調(diào)整，使用率降至70%，根據(jù)商業(yè)規(guī)律、消費(fèi)者的信賴程度假設(shè)需經(jīng)過三個月的調(diào)整，才恢復(fù)到原來的98%。由此根據(jù)公式（2）：V=[fl（t）-f2（t）]（t1-t2）/2計算可得：

V=20000×（0.98-0.7）×（0.22-0.03）×3×30/2=47880元

⑧消防安全信譽(yù)的價值評估：

該餐廳的商譽(yù)損失系數(shù)取為0.03。企業(yè)預(yù)期收益率=（20000×365）/7400000=9.86%，行業(yè)平均收益率=9.86%/1.2=8.22%，商譽(yù)本金化率=8.22%

將以上數(shù)據(jù)代入公式（4）：商譽(yù)的價值=資產(chǎn)評估之和×（企業(yè)預(yù)期收益率-行業(yè)平均收益率）/商譽(yù)的本金化率

得到餐廳商譽(yù)的價值=147.6萬元

則由公式（3）：事故引起的商譽(yù)損失值=商譽(yù)的評估值×事故引起的商譽(yù)損失系數(shù)

得消防安全信譽(yù)的價值為：0.03×72.4=4.43萬元

由上述計算得出：B2=145.03萬元，則：B=B1+B2=285.63萬元

3消防安全經(jīng)濟(jì)效益分析：

（1）用“利益”的概念表示消防安全的經(jīng)濟(jì)效益，“比值法”公式： 消防安全經(jīng)濟(jì)效益E=消防安全產(chǎn)出B/消防安全投入C=285.63/103.4=2.76。

（2）用“利潤”的概念表示的消防安全的經(jīng)濟(jì)效益，“差值法”公式：

消防安全經(jīng)濟(jì)效益E=消防安全產(chǎn)出B-消防安全投C=285.63-103.4=182.23萬元。

（3）用消防安全投資合理度評價：

消防安全效果PLR=消防安全效果/消防安全投入=PLR/C=（0.22-0.03）×740/103.4=1.36。

綜上所述，在對該層餐廳采取消防投資提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度后，用利益概念表示的消防安全經(jīng)濟(jì)效益為2.76：l，即投入1元的消防投入可獲得2.76元的收益；用利潤表示的消防安全經(jīng)濟(jì)效益為182.23萬元。表示本次結(jié)構(gòu)整改的效益為182.23萬元。從消防安全投資合理度的評價，即忽略消防安全的增值效益，只從火災(zāi)損失減少的角度評價，本次消防安全投資合理度為1.36。

結(jié)束語

研究安全投資，就是將部分原本無形的收益體現(xiàn)在貨幣價值上，除了建筑結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施的完備。在管理制度、人員素質(zhì)上達(dá)到一定程度也是取得消防收益的一個重要組成部分，因此要保證一幢建筑的消防安全，加強(qiáng)消防安全管理和人員安全防范意識、自救逃生技能必不可少，缺一不可。只有各方面均達(dá)到要求，才能真正保障建筑的消防安全，才能真正保證人民生命和財產(chǎn)不受到火災(zāi)的損害。

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