借款忘記寫(xiě)借條，能追回嗎（外6則）

江億凡+劉恩蘭

前幾天，老鄉(xiāng)張建來(lái)找我，說(shuō)自己最近生意有些慘淡，想轉(zhuǎn)型經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目，由于手頭資金有限，一直未能起步。正好，如今有一個(gè)好的機(jī)會(huì)，妻子表哥家的一個(gè)印刷廠要轉(zhuǎn)讓，張建還真有一些印刷的業(yè)務(wù)，就想把這個(gè)印刷廠接下來(lái)?？墒?，轉(zhuǎn)讓金需要20萬(wàn)元。

我和張建關(guān)系不錯(cuò)，十多年前一起從老家出來(lái)打拼。前幾年，我經(jīng)濟(jì)上不富裕，買房子還借過(guò)他的錢(qián)。我主動(dòng)提出借給張建10萬(wàn)元用于周轉(zhuǎn)。張建很感動(dòng)，答應(yīng)兩年內(nèi)還給我。因平日關(guān)系不錯(cuò)，我就將個(gè)人賬戶上的10萬(wàn)元錢(qián)轉(zhuǎn)到張建的賬戶上，也沒(méi)讓他出具借條。

印刷廠順利地轉(zhuǎn)到了張建名下，不到一年的時(shí)間，張建投資的錢(qián)就都賺了回來(lái)，買了新車換了新房。我提出是否能先還我那10萬(wàn)元錢(qián)，張建總是說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，但是遲遲不還。兩年期滿，我正式向張建提出歸還借款。誰(shuí)知他竟說(shuō)這10萬(wàn)元是我之前向他借錢(qián)而歸還的借款。沒(méi)辦法我向法院起訴，但因?yàn)闆](méi)有證據(jù)，法院判我敗訴。

請(qǐng)問(wèn)，我該怎么辦呢？

臨清 劉志毅

劉先生：

《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》規(guī)定：在合同糾紛案件中，主張合同關(guān)系成立并生效的一方當(dāng)事人對(duì)合同訂立和生效的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。你主張你與張建之間存在借款合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)證據(jù)予以證明，但是僅僅憑借銀行轉(zhuǎn)賬憑證這一個(gè)證據(jù)，有時(shí)候法院會(huì)認(rèn)為不足以證明雙方之間存在借款合同關(guān)系。

又根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。所以法院有理由以證據(jù)不足為由駁回你返還借款的訴訟請(qǐng)求。

根據(jù)你所陳述的情況，你可以以不當(dāng)?shù)美麨橛上驈埥ㄗ坊卦摴P款項(xiàng)。我國(guó)《民法通則》規(guī)定：沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。在張建沒(méi)有證據(jù)證明這10萬(wàn)元錢(qián)有合法來(lái)源的情況下，你可以根據(jù)銀行轉(zhuǎn)賬憑證以不當(dāng)?shù)美笏颠€該10萬(wàn)元。

買房的時(shí)候用了父母的錢(qián)，離婚時(shí)房產(chǎn)算共同財(cái)產(chǎn)嗎

我與妻子前年結(jié)婚，后因?yàn)槲页Ｄ暝谕夤ぷ鳎蚱薷星橹饾u變淡，家庭矛盾不斷加深，年初我們商量好，準(zhǔn)備協(xié)議離婚?？墒牵拮犹岢銎骄指钗覀兓楹筚?gòu)買的房產(chǎn)，我拒絕了。這套房產(chǎn)雖然登記在我們夫妻名下，也是婚后購(gòu)買的，但是當(dāng)初購(gòu)買的時(shí)候，我父母資助了我們50萬(wàn)元，我們只支付了剩余的30萬(wàn)元。而且這套房產(chǎn)如今已經(jīng)由當(dāng)時(shí)的80萬(wàn)元升值到如今的200萬(wàn)元。

于是，我提出房子歸我，我補(bǔ)償妻子30萬(wàn)元，妻子不同意。爭(zhēng)執(zhí)之下，我們準(zhǔn)備起訴到法院，請(qǐng)問(wèn)，這套房產(chǎn)是屬于我們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)嗎？

章丘 秦剛

秦先生：

我國(guó)《新婚姻法》規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或者一方所得的財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)歸夫妻共同所有。但《新婚姻法》還規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過(guò)遺囑或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，如果遺囑或贈(zèng)與合同確定只歸夫或妻一方所有的，則為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。因此，《婚姻法司法解釋（二）》規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。也就是說(shuō)，夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，除父母明確表示該出資是贈(zèng)與自己子女的以外，根據(jù)法定夫妻財(cái)產(chǎn)制的原則規(guī)定，都應(yīng)認(rèn)定是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

你父母出資的時(shí)候，并沒(méi)有單獨(dú)指出是對(duì)你個(gè)人的贈(zèng)與，所以對(duì)于你父母的50萬(wàn)出資，應(yīng)算是對(duì)你們夫妻兩人的共同贈(zèng)與，不應(yīng)返還。你所提出的30萬(wàn)元補(bǔ)償，也毫無(wú)法律根據(jù)。這套房產(chǎn)應(yīng)屬于你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，雙方平分。

鄰居家的貓撓了我閨女，我能追究他的責(zé)任嗎

幼兒園門(mén)口的老大爺養(yǎng)了一只小貓，很可愛(ài)。我每天接女兒回家的時(shí)候，女兒都要和小貓玩一會(huì)兒。每次老大爺都細(xì)心叮囑我和女兒，只能看不能動(dòng)，小貓會(huì)撓人。上周下午我讓女兒和小貓玩一會(huì)兒，我給自行車打打氣。誰(shuí)知道，女兒趁我們不注意，伸手要去抱小貓。小貓一害怕伸爪撓了女兒的臉。我趕緊帶著女兒去了醫(yī)院，打了破傷風(fēng)針和狂犬疫苗，總共花了一千多塊錢(qián)?；氐郊依铮拮佑X(jué)得小貓是老大爺養(yǎng)的，老大爺也要負(fù)一定的責(zé)任，支付一部分醫(yī)療費(fèi)用，我覺(jué)得也有道理。

請(qǐng)問(wèn)，這種情況，我們能找老大爺索賠嗎？

青島 秦天麗

秦先生：

我國(guó)《民法》規(guī)定：飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任；由于受害人的過(guò)錯(cuò)造成損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人不承擔(dān)民事責(zé)任；由于第三人的過(guò)錯(cuò)造成損害的，第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。你這種情況屬于第二種，小貓的飼養(yǎng)者已經(jīng)明確告知你的女兒，不要伸手動(dòng)小貓。你女兒在你沒(méi)有認(rèn)真看管的情況下，伸手動(dòng)了小貓導(dǎo)致臉部被撓，是由于受害人自己的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，所以，動(dòng)物的飼養(yǎng)人是不承擔(dān)責(zé)任的。

建議孩子的家長(zhǎng)一定盡職盡責(zé)，看管好孩子，尤其是面臨飼養(yǎng)的寵物或是參觀動(dòng)物園的時(shí)候，盡量不要讓孩子自己去喂食動(dòng)物。

租客租住期間，我有權(quán)把房子賣給別人嗎

結(jié)婚后，我搬到了丈夫家的婚房里居住，把自己原有的房子租了出去。如今，我們的孩子都5歲了，我和丈夫商量了一下，準(zhǔn)備把我之前的那套房子賣掉，再添點(diǎn)錢(qián)，購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房。正好，丈夫的同事有意購(gòu)買我們這套房子。于是，我們很快簽訂好了房屋買賣合同，準(zhǔn)備去房屋交易中心辦理過(guò)戶。

我把房子賣掉的事情告訴了租客，給予了租客三個(gè)月的時(shí)間，尋找其他的房子，并且免掉了租客這三個(gè)月的租金，以表歉意。誰(shuí)知租客李強(qiáng)聲稱自己對(duì)這套房子享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，現(xiàn)在我把房子賣給了別人，我和買家之間簽訂的房屋買賣合同是無(wú)效的。

請(qǐng)問(wèn)，租客李強(qiáng)的說(shuō)法符合法律規(guī)定嗎？他作為房屋承租人是否有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？我們和買家之間的房屋買賣合同還有效嗎？

榮成 尚景

尚女士：

房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指承租人按照法律規(guī)定在出賣人出賣房屋時(shí)享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。這項(xiàng)權(quán)利是對(duì)承租人所賦予的一項(xiàng)特別權(quán)利，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

房屋承租人李強(qiáng)只能提起賠償之訴，而不能請(qǐng)求確認(rèn)你們之間的房屋買賣合同無(wú)效或者撤銷該合同。所以，你和買家之間簽訂的房屋買賣合同仍然有效。

鑒于你也提出了減免李強(qiáng)三個(gè)月的房租作為補(bǔ)償，可以再和他商談一下，避免矛盾。在實(shí)踐中，房屋出租人在出賣已經(jīng)出租的房屋時(shí)，要注意盡到通知房屋承租人的義務(wù)；而房屋承租人在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害時(shí)，應(yīng)要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任而非請(qǐng)求撤銷買賣行為。

沒(méi)領(lǐng)證的夕陽(yáng)婚，分手后財(cái)產(chǎn)如何處理

我是一名離休干部，如今80多了，老伴去世早，膝下也無(wú)子女。前幾年，社區(qū)為我請(qǐng)來(lái)了保姆小張，不到60歲，老伴也去世了，兒女都在外地成家了。相處了一年多，我覺(jué)得她人不錯(cuò)，便讓她搬來(lái)我家一起居住。鄰居們都以為我們結(jié)了婚，我們相處也很和諧，但一直沒(méi)有辦理結(jié)婚登記手續(xù)。

今年年初，小張?zhí)嶙h購(gòu)買一套大點(diǎn)的、樓層矮一些的房子，改善一下居住環(huán)境，畢竟她也65歲了。我同意了，拿出自己多年的積蓄付了房款，房產(chǎn)證上寫(xiě)上了我和小張的名字。

但是，去年我身體一直不好，住過(guò)幾次院，幾乎很難自理了。小張卻在這個(gè)時(shí)候提出要去給女兒看孩子，并且不再回來(lái)了，還要求分割這套房產(chǎn)。

我十分苦惱，我們雖沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，但是房產(chǎn)證上確實(shí)寫(xiě)了她的名字。請(qǐng)問(wèn)，小張有權(quán)分割這套房產(chǎn)嗎？

莒縣 周瀟起

周先生：

我國(guó)《新婚姻法》及相關(guān)司法解釋并沒(méi)有對(duì)非婚同居關(guān)系以及非婚同居期間的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)進(jìn)行明確的規(guī)定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。但共有財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的混同，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)分割困難。

針對(duì)你所說(shuō)的情況，如果起訴到法院，法院在審理時(shí)會(huì)對(duì)同居共同財(cái)產(chǎn)適用分別財(cái)產(chǎn)制。司法解釋規(guī)定同居期間所得的財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)理解為按份共有處理，當(dāng)事人應(yīng)就取得財(cái)產(chǎn)的方式和實(shí)際支出人進(jìn)行舉證。

既然這套房產(chǎn)的房款全部是由你一個(gè)人支付的，你就必須舉證，拿出證據(jù)證明，比如當(dāng)時(shí)銀行轉(zhuǎn)賬的單據(jù)等。如果你無(wú)法舉證或者你二人都無(wú)法舉證，則一般推定為共有財(cái)產(chǎn)，小張是有權(quán)分割的。

遺囑上我只按了手印沒(méi)簽字，遺囑有效嗎

我今年70歲了，老伴早年間就去世了。五年前，我再婚，現(xiàn)在的老伴對(duì)我很好。我只有一個(gè)兒子，如今在國(guó)外成家立業(yè)了，老伴有兩個(gè)女兒，平日我和她們相處得還不錯(cuò)。去年，我生了一場(chǎng)大病，老伴對(duì)我不離不棄。我有兩處房產(chǎn)，一處已經(jīng)過(guò)戶給了兒子，還有一處在我的名下，我想萬(wàn)一我先走了，就留給老伴。

我把兩個(gè)鄰居和以前的兩個(gè)老同事叫到家里，讓鄰居李大哥幫忙代寫(xiě)了遺囑，內(nèi)容就是當(dāng)我百年之后，我名下的這套房產(chǎn)歸老伴。因?yàn)樯眢w虛弱，我只在遺囑上摁了手印，在場(chǎng)的鄰居和同事也都簽了字按了手印。

事后，老伴總是不放心，覺(jué)得我沒(méi)在遺囑上簽字。請(qǐng)問(wèn)，我的這份遺囑有效嗎？遺囑必須要本人簽字嗎？

巨野 徐志陽(yáng)

徐大爺：

根據(jù)我國(guó)《繼承法》規(guī)定：代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，注明年、月、日，并由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。因此公民在訂立代書(shū)遺囑時(shí)必須要嚴(yán)格按照法律規(guī)定的形式與內(nèi)容訂立。

你在訂立遺囑的時(shí)候，請(qǐng)來(lái)了四個(gè)人，一人執(zhí)筆，三人見(jiàn)證，這種遺囑屬于代書(shū)遺囑，但是代書(shū)遺囑必須要本人簽字，你因?yàn)閭€(gè)人身體原因沒(méi)有在遺囑上面簽字，只有手印，這是不符合代書(shū)遺囑的法定形式要件的，所以這個(gè)遺囑屬于無(wú)效遺囑。假如你真的百年之后，這個(gè)遺囑是沒(méi)有效力的，屬于你名下的這套房屋最終應(yīng)按照法定繼承進(jìn)行分配，但在分配財(cái)產(chǎn)時(shí)會(huì)考慮到你的老伴對(duì)你生前的照顧比較多，會(huì)多分給她一些。

建議，你重新簽上自己的名字或是重新起草一份公證遺囑，避免不必要的麻煩。

房屋漏水，我身為租客需要自己拿錢(qián)修繕嗎

去年7月，孩子上小學(xué)，我和丈夫在離學(xué)校不遠(yuǎn)處租了一套兩室一廳的樓房，約定租期為6年，房租一次繳清，繳清房租后就可入住。這套房子是頂層，房東說(shuō)房子有可能在暴雨的情況下會(huì)滲水，讓我們注意。當(dāng)時(shí)那幾個(gè)月，幾乎沒(méi)下過(guò)雨，所以我也就沒(méi)當(dāng)回事。因?yàn)榉繓|是我同事的親戚，所以我們沒(méi)有簽訂租房協(xié)議，只寫(xiě)了個(gè)租金收條。

七月份孩子放暑假，我們就搬回了自己的住處。等孩子開(kāi)學(xué)，我們搬回來(lái)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)屋頂嚴(yán)重漏水，屋里的家具都被雨水泡了。我趕緊找到房東，讓他抓緊修理，房東說(shuō)租房子的時(shí)候已經(jīng)明確告知漏水情況，而且我這兩個(gè)月沒(méi)在這里居住，沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，我也有責(zé)任，自己是沒(méi)有修繕義務(wù)的。無(wú)奈之下，我只能自己買材料找工人簡(jiǎn)單修了一下，花了5000元。

請(qǐng)問(wèn)修房子的錢(qián)到底應(yīng)該誰(shuí)出，如果這房子再發(fā)生這種情況的話，我就不想住了，那我能找房東要回租金，解除租賃嗎？

汶上 王情

王女士：

雖然房東在給你介紹房屋情況時(shí)明確告知房子有漏水現(xiàn)象，但他仍然要保證房屋的正常使用。出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，他沒(méi)有主動(dòng)履行義務(wù)對(duì)房屋進(jìn)行修繕，你自己花錢(qián)維修后，這部分維修款項(xiàng)可以向房東索要，索要不成可以訴至法院。但是房東提醒過(guò)你關(guān)于下雨時(shí)房屋漏水的現(xiàn)象，你也確實(shí)沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象，進(jìn)而導(dǎo)致了損失的嚴(yán)重化，你也需要負(fù)一部分責(zé)任。

另外，你們訂立的是口頭租賃合同。法律上規(guī)定，租期在6個(gè)月以上，當(dāng)事人未采取書(shū)面訂立合同的，屬于不定期租賃。你的這種情況就屬于不定期租賃，是可以隨時(shí)解除合同的，扣除租賃期間所應(yīng)繳納的房租，剩余部分的租金，房東是應(yīng)當(dāng)退還給你的。

離婚的時(shí)候答應(yīng)給孩子的撫養(yǎng)費(fèi)能反悔嗎

五年前，我和丈夫協(xié)議離婚，離婚協(xié)議上約定4歲的女兒由我撫養(yǎng)，前夫支付撫養(yǎng)費(fèi)20萬(wàn)，離婚后三年內(nèi)付清。離婚第一年，前夫支付了10萬(wàn)撫養(yǎng)費(fèi)。如今，兩年過(guò)去了另外10萬(wàn)元撫養(yǎng)費(fèi)前夫卻未予支付。我多次找到前夫，前夫表示這幾年自己的生意不景氣，入不敷出，沒(méi)有能力支付剩余的10萬(wàn)元。如今，孩子已經(jīng)上小學(xué)了，花費(fèi)越來(lái)越高，我在一家外貿(mào)公司工作，工資都用來(lái)支付孩子的日常消費(fèi)，很難有結(jié)余。前幾天，我再次找到前夫催要撫養(yǎng)費(fèi)，誰(shuí)知他直接表示拒絕，為了躲避我，還換了手機(jī)號(hào)碼。

我十分憤怒，想起訴到法院。請(qǐng)問(wèn)，前夫這種行為是否違反了法律？當(dāng)初承諾了的撫養(yǎng)費(fèi)，可以反悔不支付嗎？

泰安 孫彤

孫女士：

根據(jù)最高人民法院《婚姻法司法解釋（二）》規(guī)定：離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

因此，你可以向法院起訴要求對(duì)方履行離婚協(xié)議。如果法院查明協(xié)議是在當(dāng)事人無(wú)民事行為能力，或在欺詐、脅迫的情況下簽訂的，則會(huì)撤銷離婚協(xié)議；否則，會(huì)判決另一方按照協(xié)議的約定履行義務(wù)。

需要注意的是，就孩子撫養(yǎng)費(fèi)的支付、增加或減少等糾紛起訴至法院的，應(yīng)列未成年子女為原告，直接撫養(yǎng)子女的父或母作為法定代理人參加訴訟。