淺談房屋造價控制管理

（廣深鐵路股份有限公司廣州房建公寓段 廣州市天河區(qū) 510000）

淺談房屋造價控制管理

蔡浩佳

（廣深鐵路股份有限公司廣州房建公寓段 廣州市天河區(qū) 510000）

房屋建筑涉及到的投資范圍較廣，其中的影響因素也多種多樣，因此需要采取適當?shù)目刂乒芾泶胧┱_分析房屋造價。房屋造價如果不合理，將會給施工單位造成一定的困擾，并且產(chǎn)生相應(yīng)的成本費用，使眾多的投資者失去了對房屋市場的信心，嚴重影響到房建工程的順利發(fā)展。本文將分析房建造價控制管理的具體措施，明確當前的房建工程發(fā)展現(xiàn)狀，為更好的推動房建工程順利發(fā)展提出合理化建議。

房屋造價；控制管理；措施

伴隨著市場經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，人們的日常生活水平不斷提升，與此同時，對于住房的需求日益強烈。城市化進程的加快，使人們不再停留于有所定居的目標上，而是追求更加高質(zhì)量的房屋建筑。房地產(chǎn)行業(yè)的激烈競爭，讓很多開發(fā)商開始關(guān)注房屋造價的控制管理，因為這關(guān)系到企業(yè)的生存和發(fā)展。房屋造價控制管理的成效涉及到多方利益，如房地產(chǎn)企業(yè)、開發(fā)商、購買者等，為此采取何種措施對房屋造價實行嚴格的控制與管理成為目前社會各界廣泛關(guān)注的問題。房屋造價通常是指房屋建設(shè)過程中所花費的所有費用，因為此項項目周期較長，生產(chǎn)要素價格的波動對具體的控制管理過程造成了嚴重阻礙，但是只要綜合分析房屋建設(shè)過程中涉及到的設(shè)計階段、招標階段及施工階段等具體的環(huán)節(jié)，房屋價格能夠被有效控制，同時也能達到各方的基本滿意度。

一、房屋造價控制管理的重要意義

無論是哪一種投資都存在著或多或少的風險，特別是項目工程比較大的房屋建筑領(lǐng)域，一旦出現(xiàn)投資失控的現(xiàn)象，后果不堪設(shè)想。在房屋建設(shè)過程中，具體的投資數(shù)額十分龐大，并且相對應(yīng)的建設(shè)周期較長，基本上在每一個階段都能牽扯到資金的投入。如果對于資金的掌控不合理，必然會引發(fā)巨大的經(jīng)濟損失。因此，為了避免出現(xiàn)此類情況，對房屋造價合理科學(xué)的進行控制管理勢在必行。在房屋造價控制管理的過程中，應(yīng)該對其具體的建設(shè)過程涉及到的資金進行合理科學(xué)的預(yù)算，與之相對應(yīng)的項目投資也應(yīng)該從計劃到?jīng)Q策，以至于到最后的籌資建設(shè)等過程都需要以工程造價為重要依托。為此，應(yīng)該樹立最基本的風險意識，如果在控制管理過程中操作不當，產(chǎn)生的危機將會波及房屋建筑的整體經(jīng)濟效益。

二、房屋造價控制管理的具體措施

（一）決策階段的造價控制

房屋建筑在決策階段的造價會對整體的工程造價產(chǎn)生巨大影響，同時建筑的標準和詳細地點都能直接關(guān)系到整個工程的造價高低，由此判斷，在決策階段的造價控制管理需要格外關(guān)注。

1.標準

應(yīng)該對建設(shè)方案的選擇過程加以重視，特別是在適用性和先進性上有所體現(xiàn)，因為兩者是對立統(tǒng)一的關(guān)系，以此不能忽視一方關(guān)注一方。在房屋建筑造價中，采用的具體框架、剪力墻等都能對整體造價產(chǎn)生影響。

2.規(guī)模

房屋建筑的規(guī)模是影響造價的重要因素，應(yīng)該通過合理科學(xué)的分析討論，在具體的決定之后，計算相應(yīng)的造價問題，切忌盲目大意的建造大面積房屋，由此在資金上產(chǎn)生極大的浪費。

3.材料

房屋建筑施工中，材料的選擇影響到整體的造價，為此需要根據(jù)實際情況，結(jié)合技術(shù)資料提供的詳細信息來選擇仿制材料，并且確保仿制材料的質(zhì)量真實可靠，同時還應(yīng)該關(guān)注進口設(shè)備及材料的配套問題，避免出現(xiàn)兩者不匹配的情況。在目前國家科研技術(shù)迅速發(fā)展的背景下，可以適當研制屬于自己的技術(shù)資料，創(chuàng)造仿制進口設(shè)備，從而有效的降低生產(chǎn)成本。

4.地點

房屋工程的地點選擇也關(guān)系到造價的控制管理，相關(guān)的工作人員應(yīng)該充分結(jié)合經(jīng)濟發(fā)展的需要，綜合考慮交通出行情況及資源儲備情況，以滿足人們的日常生活需求為根本出發(fā)點，綜合分析選擇適宜的地點建設(shè)房屋。

（二）設(shè)計階段的造價控制

投標過程中應(yīng)該關(guān)注設(shè)計和預(yù)算兩個方面，反反復(fù)復(fù)的設(shè)計過程應(yīng)該充分結(jié)合建筑的技術(shù)特點和相關(guān)的經(jīng)濟投入。現(xiàn)階段的設(shè)計過程中，相關(guān)人員只重視設(shè)計的效果，卻忽視了工程造價的高低，因此給工程項目的建設(shè)產(chǎn)生了極大的成本投入。某些預(yù)算人員也只是關(guān)注工程造價，卻忽視了具體的設(shè)計過程，使得預(yù)算和設(shè)計兩者相互分離，從而在房屋建造時無法合理的控制工程造價，造成了資金的嚴重浪費。要求相關(guān)人員應(yīng)該制定限額制度，在設(shè)計和預(yù)算的過程中，通過限額來控制具體的設(shè)計流程，確保及時降低相應(yīng)的工程造價，有效的節(jié)約資金。

（三）投標階段的造價控制

投標的主要目的是降低房屋造價成本，以此來合理的控制投標階段產(chǎn)生的工程造價，還需要優(yōu)秀的施工團隊來發(fā)揮作用，具體的選擇標準是通過實際的考察施工單位日常工作業(yè)績和相應(yīng)的財務(wù)狀況，準確選擇并確定施工團隊。如果在施工單位的財務(wù)狀況發(fā)現(xiàn)了具體的問題，可能會造成工程款遲遲落實不到位，以至于對房屋建設(shè)的施工產(chǎn)生負面影響，分析施工單位的技術(shù)水平如果不達標，可能會造成房屋建筑淪為豆腐渣工程。

（四）施工階段的造價控制

1.優(yōu)化施工方案

房屋建筑具體施工過程中，所需要的施工時間較長，并且在施工階段所需要的資金眾多，涉及到的范圍較廣，應(yīng)該充分考慮施工不同階段的具體細節(jié)，如場地的選擇、材料的需求、安全防范措施的制定等，積極查漏補缺，對具體的施工方案加以調(diào)整，減少施工過程中出現(xiàn)的造價問題。

2.施工合同的簽訂

房屋建筑在具體的施工階段，應(yīng)該注重造價控制和管理，并且細化復(fù)雜的施工流程，如果在設(shè)計上出現(xiàn)問題，可能會造成施工質(zhì)量不達標，導(dǎo)致施工進度落后，無法在預(yù)期內(nèi)實現(xiàn)最基本的建設(shè)目標。在簽訂相關(guān)的施工合同時，應(yīng)該充分考慮多種問題，查漏補缺，避免出現(xiàn)后續(xù)的糾紛，使得房屋造價嚴重超標。

（五）結(jié)算階段的造價控制

竣工階段的造價能夠充分反映出整個工程的實際情況，因此需要格外關(guān)注竣工結(jié)算階段的工程造價問題，特別是在房屋保修費用的處理、竣工結(jié)算的審查、建設(shè)項目的評估等方面，應(yīng)該制定合理完善的措施，對可能產(chǎn)生的費用嚴格控制，并且進行詳細的計算，以此為房屋造價控制管理的合理性提供保障。

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TU43

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蔡浩佳 1989-04- 性別：男 民族：漢族 籍貫：廣東省肇慶市高要區(qū) 學(xué)歷：本科 職稱：助工