房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策分析

【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟增長的波動逐漸成為國民的熱點關(guān)注話題，房地產(chǎn)營銷管理者要注重房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟相互聯(lián)系，不斷了解經(jīng)濟發(fā)展內(nèi)涵，掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟影響因素，并充分了解經(jīng)濟發(fā)展前景，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟波動現(xiàn)存問題，制定經(jīng)濟發(fā)展策略，全方面發(fā)展經(jīng)濟。基于此，本文就針對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策進(jìn)行分析。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟波動；影響因素；對策分析

【中國分類號】F293

【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的特征

經(jīng)濟波動往往不外乎于四個階段，即復(fù)蘇、繁榮、衰退、蕭條四個階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動主要就是這四個階段的變遷，通過對這四個階段中房地產(chǎn)經(jīng)濟的分析，就能大致掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動規(guī)律以及波動的影響因素。在房地產(chǎn)經(jīng)濟的復(fù)蘇階段開始前，由于此前的房地產(chǎn)經(jīng)濟處于低谷，造成了供求關(guān)系的不平衡，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟處于低谷時，此時的供求關(guān)系必定是供大于求，房地產(chǎn)的開發(fā)商必定了解這個情況，作為應(yīng)對方法，開發(fā)商會減少對房地產(chǎn)項目的建設(shè)投資，隨著時間的推移，凈需求量的增長將改變此前供大于求的狀況，從而讓房地產(chǎn)經(jīng)濟走出低谷時期，進(jìn)入下一個發(fā)展階段：房地產(chǎn)經(jīng)濟復(fù)蘇的階段。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的復(fù)蘇，需求量的增加導(dǎo)致交易量的增加，此時房地產(chǎn)的價格以及租金也將隨之增加，市場的擴大促使開發(fā)商不斷地開發(fā)建設(shè)新房地產(chǎn)項目，由于供求關(guān)系也隨著需求量的增加而發(fā)生改變，需求量的不斷增加，致使房地產(chǎn)的價格以及租金逐步上漲，而部分開發(fā)商會抓住上漲的時機，大力開發(fā)新項目，進(jìn)一步地刺激房地產(chǎn)的市場經(jīng)濟，從而使得房地產(chǎn)的規(guī)模以及投資擴大，此時房地產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)入了繁榮階段。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響

2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟發(fā)展中的主要作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國社會經(jīng)濟中最為重要的作用就是拉動國家GDP的增長，其主要可以從以下幾個方面加以體現(xiàn)。其一，房地產(chǎn)開發(fā)參與房地產(chǎn)投資對拉動國民經(jīng)濟生產(chǎn)總值的直

觀性和積極性。其二，能夠通過房地產(chǎn)投資行為拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)機構(gòu)合作意向的達(dá)成，進(jìn)而促進(jìn)市場經(jīng)濟的增長，推動國民生產(chǎn)總值的增長。隨著房地產(chǎn)市場投資行為日趨增多，能夠有效的促進(jìn)了市場中消費需求的提高，所以，國民生產(chǎn)總值能夠得到顯著的提高。

2.2房地產(chǎn)發(fā)展對其附屬、關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)的主要影響

國民經(jīng)濟增長主要就是通過GDP直接體現(xiàn)出來，推動國民經(jīng)濟增長的因素不僅具有房地產(chǎn)經(jīng)濟，與房地產(chǎn)經(jīng)濟存在緊密聯(lián)系的行業(yè)諸多，比如能源行業(yè)、金融行業(yè)以及物流行業(yè)等諸多行業(yè)。只是對于國民經(jīng)濟增長來講，房地產(chǎn)經(jīng)濟占據(jù)著主要的比例，其本身屬于中流砥柱。房地產(chǎn)行業(yè)本身具有產(chǎn)業(yè)鏈條長以及關(guān)聯(lián)度廣泛等產(chǎn)業(yè)特性，所以，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，比如建筑、建材以及能源等行業(yè)，在市場上得到了進(jìn)一步的促進(jìn)發(fā)展，并且具有十分重要的現(xiàn)實影響。

3、預(yù)防我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要對策

3.1優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟提高經(jīng)濟發(fā)展效率

房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)劃者要高度重視國民經(jīng)濟發(fā)展的技術(shù)和策略，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)越性，不斷完善和發(fā)展計劃和策略，實施高技術(shù)人才培養(yǎng)和企業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)目標(biāo)，并嚴(yán)格按照“國家經(jīng)濟管理規(guī)劃”的科學(xué)計劃要求，有效實施方案和計劃，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟波動實施方案，提高經(jīng)濟發(fā)展效率。房地產(chǎn)開發(fā)商要綜合提升經(jīng)濟循環(huán)產(chǎn)業(yè)的運行效率，圍繞房地產(chǎn)的推銷、營售、拍賣、經(jīng)濟管理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，淘汰傳統(tǒng)管理機制，提高產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和利用率，大力推廣房地產(chǎn)的運行方案，并做到有效開發(fā)和擴大市場的需求量，滿足廣大顧客的需求和消費，提高銷售額和經(jīng)濟運行效率。當(dāng)今社會，人人都想創(chuàng)業(yè)和管理，新形勢下，各個房地產(chǎn)的經(jīng)濟工作任務(wù)直接影響到整個市場經(jīng)濟發(fā)展的狀態(tài)和國民經(jīng)濟企業(yè)的工作質(zhì)量和效率，所以省民政廳機關(guān)的工作人員應(yīng)該充分了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展中的現(xiàn)存問題，有效規(guī)劃工作問題的管理方案，掌握原則性問題，找到適合的解決途徑。結(jié)合當(dāng)代生活資源環(huán)保理念，有效促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)同自然的協(xié)調(diào)發(fā)展關(guān)系，全面加強房地產(chǎn)企業(yè)和國民經(jīng)濟發(fā)展企業(yè)的管理和保護開發(fā)。房地產(chǎn)工作人員要合理分析在營銷工作方面所存在的缺陷和問題，高效規(guī)劃管理制度，房地產(chǎn)企業(yè)團隊的規(guī)范性和工作人員的工作意識、推銷意識直接關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)運行的效率和質(zhì)量，因此，房地產(chǎn)管理者要對市場經(jīng)濟發(fā)展形態(tài)中的各個企業(yè)的發(fā)展動態(tài)和經(jīng)濟發(fā)展模式有明確的發(fā)展前景規(guī)劃，有效制定規(guī)劃方案和內(nèi)容，對房地產(chǎn)規(guī)劃的意義和實踐指導(dǎo)價值做出合理的分析和研究，充分認(rèn)識當(dāng)前國家國民經(jīng)濟的發(fā)展內(nèi)容，才能提高工作效率，不斷積累工作經(jīng)驗，保證豐富的房地產(chǎn)營銷記錄，加大整合力度，結(jié)合當(dāng)代經(jīng)濟發(fā)展理念和對房地產(chǎn)研究理念，全方面促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)和運用。

3.2規(guī)范土地市場

其一，必須要控制好總量，嚴(yán)格的按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行政劃撥用地，必須要實現(xiàn)土地管理權(quán)的統(tǒng)—管理，對土地出讓實施總量控制，并且科學(xué)、合理的制定合理的土地供應(yīng)計劃，嚴(yán)格的審批行政劃撥用地，監(jiān)控土地的最終用途。其二，必須要規(guī)范操作，實現(xiàn)招標(biāo)拍賣。必須要完善我國傳統(tǒng)的土地轉(zhuǎn)讓方式，逐漸的實現(xiàn)市場化的招標(biāo)、投標(biāo)以及拍賣等形式，減少行政性土地出讓方式，改變土地出讓過程中的違規(guī)操作。其三，政府壟斷城市土地出讓市場，必須要不斷的加強政府土地供給能力，及時的放開土地轉(zhuǎn)讓市場，能夠保障企業(yè)通過土地二級市場轉(zhuǎn)讓城市土地使用權(quán)，保障土地在市場機制的調(diào)控下實現(xiàn)優(yōu)化配置和重組。其四，必須要完善和創(chuàng)新市場化的新型土地供應(yīng)機制，由政府壟斷土地—級市場的出讓行為，土地出讓逐漸的實現(xiàn)招標(biāo)以及拍賣方式等過渡，最終避免房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的出現(xiàn)。

結(jié)語：

房地產(chǎn)經(jīng)濟是當(dāng)前國民經(jīng)濟的重要組成部分，而房地產(chǎn)的經(jīng)濟波動直接關(guān)系到社會經(jīng)濟的發(fā)展動態(tài)，經(jīng)營房地產(chǎn)的管理者要全面的明確房地產(chǎn)管理營銷和當(dāng)代社會經(jīng)濟發(fā)展的沖突和關(guān)系，掌握經(jīng)濟的發(fā)展動態(tài)方向，做出相應(yīng)的對策和探究模式，加大對房地產(chǎn)的開發(fā)和運行力度，全面的分析當(dāng)前國民的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，實施有力的策略進(jìn)行管理。