我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析

[摘要]隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響也在不斷的擴(kuò)大。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著緊密的聯(lián)系，逐漸成為支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不能夠出現(xiàn)問(wèn)題。加強(qiáng)目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題的了解，以便分析出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展方向，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展提供保障。基于此本文深度分析了目前我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，提出了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的解決措施，探討了未來(lái)可能的發(fā)展趨勢(shì)，希望可以給行業(yè)人員一些參考。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢(shì)

[中圖分類(lèi)號(hào)]F293

[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A

1、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1房地產(chǎn)商之間競(jìng)爭(zhēng)激烈

1.1.1小型地產(chǎn)商很難拿到土地

政府對(duì)于土地審批的嚴(yán)格程度不斷增加，能夠開(kāi)發(fā)的土地面積較少，小型房地產(chǎn)公司被迫與大型房地產(chǎn)公司競(jìng)爭(zhēng)，不論是從資金上，還是從技術(shù)水平上都很難進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。導(dǎo)致小型地產(chǎn)商很難拿到土地

1.1.2中小地產(chǎn)商缺乏認(rèn)可度

相比較于大型房地產(chǎn)商，小型地產(chǎn)商由于其認(rèn)可度比不過(guò)大型地產(chǎn)商，而大型地產(chǎn)商反而借此機(jī)會(huì)用充足的資金打價(jià)格戰(zhàn)，導(dǎo)致小型地產(chǎn)商無(wú)法生存下去。綜合以上原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)中，中小型房地產(chǎn)公司被逐漸淘汰出這個(gè)行業(yè)，市場(chǎng)的集中度得不到增加。

1.2房屋空置情況不斷增多

由于房?jī)r(jià)總體下行程度較慢，當(dāng)前房?jī)r(jià)對(duì)于購(gòu)房者而言依舊偏高，因此購(gòu)房者還在等待觀(guān)望，這就導(dǎo)致近年來(lái)房屋交易量逐漸降低，很多新建的住宅區(qū)出現(xiàn)房屋大量空置的情況。

1.3房地產(chǎn)泡沫逐漸擠出

近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格一路走高，房地產(chǎn)泡沫壓力過(guò)大，在房?jī)r(jià)不斷面臨走高的形勢(shì)下，我國(guó)政府出臺(tái)一系列政策調(diào)控房?jī)r(jià)，在這一系列政策的刺激下，房地產(chǎn)泡沫不斷被擠出，但是部分一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然居高不下，不同城市間房?jī)r(jià)下調(diào)程度不一，房?jī)r(jià)總體下行較慢。

1.4房地產(chǎn)中介工作量日益萎縮

受到房?jī)r(jià)下行緩慢，成交量逐年下滑的影響，以及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的制度逐漸規(guī)范，房地產(chǎn)中介數(shù)量也在不斷減少，房地產(chǎn)中介缺乏足夠的客戶(hù)，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)中介公司數(shù)量逐年遞減。2、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的解決措施

2.1加強(qiáng)住房保障制度建設(shè)

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，吸取國(guó)外先進(jìn)的管理制度，取其精華完善我國(guó)房地產(chǎn)各項(xiàng)管理制度很有必要。例如我國(guó)現(xiàn)在實(shí)行的住房公積金制度就借鑒了新加坡的類(lèi)似制度，政府為中低收入階層公民提供一定的經(jīng)濟(jì)政策支持，使人民居者有其房。國(guó)家還推行了經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，各項(xiàng)政策和法規(guī)的出臺(tái)都表示我國(guó)的住房保障制度趨于完善。

2.2創(chuàng)新房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模依舊不斷擴(kuò)大，但是房屋成交量的上升態(tài)勢(shì)趨于平緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展中不斷暴露出一系列問(wèn)題，所以中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)勢(shì)在必行。新形態(tài)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)面貌不斷清晰，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于不斷深化改革中，配套市場(chǎng)也不斷完善，房地產(chǎn)各項(xiàng)服務(wù)領(lǐng)域不斷細(xì)化，不斷創(chuàng)新。建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)制度，使房地產(chǎn)行業(yè)體系不斷完善。

3.未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，使得一些附帶產(chǎn)業(yè)也發(fā)展起來(lái)了，同時(shí)也加大了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占領(lǐng)的重要位置。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中逐漸出現(xiàn)的問(wèn)題，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)陷入了困難時(shí)期，因此加強(qiáng)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展方向的了解，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)存問(wèn)題的解決提供依據(jù)。

3.1政府加大房地產(chǎn)的調(diào)控力度

國(guó)家相關(guān)規(guī)定中就明確提出了健全住房供應(yīng)體系的，營(yíng)造以政府為主體的，可以滿(mǎn)足多層次需求的住房供應(yīng)體系，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)提高居民的住房水平，保證能夠都有地方住。在對(duì)住房結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化的過(guò)程中，可以最大限度的環(huán)節(jié)房地產(chǎn)的庫(kù)存，推進(jìn)市場(chǎng)的供需平衡，推進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性開(kāi)始增強(qiáng)，央行擬定了住房抵押貸款來(lái)支持證券的發(fā)展，這也給房地產(chǎn)的融資擴(kuò)大了空間；國(guó)家將地方的主體責(zé)任加以明確，穩(wěn)定住房的消費(fèi)，也促使了居民的住房需求得到進(jìn)一步改善。

3.2保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步運(yùn)行

房地產(chǎn)行業(yè)不能只追求短期利益，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要階段，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較為復(fù)雜，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行產(chǎn)生影響，這是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期間必然會(huì)出現(xiàn)的情況。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型成功后，在滿(mǎn)足人民住房需求后推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，幫助國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行將會(huì)是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)需要承擔(dān)的重要責(zé)任。

3.3加強(qiáng)低收入人群住房問(wèn)題的解決

就目前而言，很多低收入的人群沒(méi)有辦法買(mǎi)得起房子，在未來(lái)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，應(yīng)該加大對(duì)于這類(lèi)人群的關(guān)注，為這類(lèi)人群解決住房的問(wèn)題。因此，在保障性住房建設(shè)的內(nèi)容上，加強(qiáng)保障房建設(shè)質(zhì)量的提升。

3.4房?jī)r(jià)將趨于一個(gè)穩(wěn)定狀態(tài)

目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最需解決的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定，大幅度的增長(zhǎng)使得很多人沒(méi)有辦法接受，同時(shí)也不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，因此，國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)的控制，避免出現(xiàn)虛高的現(xiàn)象。同時(shí)加大政策執(zhí)行力度，這樣房?jī)r(jià)出現(xiàn)忽然增長(zhǎng)的現(xiàn)象就能夠減少，房?jī)r(jià)

3.5房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將朝著成熟的方向發(fā)展

就目前而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展出現(xiàn)了一些問(wèn)題，使得房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現(xiàn)了困難，但是從大方向上來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還是處于上升階段的。從政府方面來(lái)看，出臺(tái)了一系列相關(guān)的政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)的發(fā)展中還會(huì)持續(xù)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要的位置。目前的發(fā)展瓶頸是暫時(shí)的，通過(guò)這段時(shí)期，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將會(huì)走向成熟。

總之，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了惡化的現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)也在惡性發(fā)展，產(chǎn)生了這種問(wèn)題，無(wú)論是市場(chǎng)還是政府都應(yīng)該有良好的態(tài)度做出回應(yīng)，要采取正確的做法改善出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)該做出積極的調(diào)控，讓整個(gè)行業(yè)都向著良好的未來(lái)發(fā)展。所以，我們也要相信未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)可以強(qiáng)大起來(lái)。