淺析保障性住房建設(shè)與裝配式建筑的互促關(guān)聯(lián)分析

【摘要】保障性住房建設(shè)與裝配式建筑已經(jīng)越來(lái)越引起了社會(huì)和人民的關(guān)注，一切從工作的實(shí)際情況出發(fā)，不斷提升保障性住房建設(shè)與裝配式建筑管理工作的應(yīng)用水平，有效促進(jìn)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化、信息化的保障性住房建設(shè)工程與裝配式建筑管理。本文首先對(duì)當(dāng)前我國(guó)保障性住房建設(shè)與裝配式建筑體系的互相促進(jìn)進(jìn)行了分析和探討，然后就此對(duì)保障性住房建設(shè)與裝配式建筑的關(guān)聯(lián)性和互促發(fā)展對(duì)策進(jìn)行了相關(guān)思考。

【關(guān)鍵詞】保障性住房建設(shè)工程；裝配式建筑；互促關(guān)聯(lián)

1、引言

建設(shè)工程的各項(xiàng)管理理念隨著時(shí)代的不斷發(fā)展也同樣在逐漸的進(jìn)度，保障性住房建設(shè)與裝配式建筑的管理工作正向高效、實(shí)用的方向發(fā)展，在保證良好的裝配式建筑管理的同時(shí)實(shí)現(xiàn)高效工作，特別是作為工程管理的重要工作，保障性住房建設(shè)的管理要求不斷提升，傳統(tǒng)落后的管理方式已經(jīng)難以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代管理的需求。所以，在保障性住房建設(shè)與裝配式建筑的管理中，強(qiáng)化互促管理工作的要求至關(guān)重要。由此可見(jiàn)，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，保障性住房建設(shè)與裝配式建筑互促關(guān)聯(lián)管理工作具有巨大的意義與價(jià)值。下面首先對(duì)當(dāng)前我國(guó)保障性住房建設(shè)與裝配式建筑體系的互相促進(jìn)進(jìn)行了分析和探討，然后就此對(duì)保障性住房建設(shè)與裝配式建筑的關(guān)聯(lián)性和互促發(fā)展對(duì)策進(jìn)行了相關(guān)思考。

2、保障性住房建設(shè)對(duì)裝配式建筑體系的促進(jìn)分析

1. 產(chǎn)品需求量大

我國(guó)裝配式住宅建設(shè)當(dāng)前正處于高速發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，但是因?yàn)橄M(fèi)觀念與傳統(tǒng)的建造模式較為落后，且缺乏強(qiáng)大的市場(chǎng)支持裝配式建筑，但是政府提供的保障性住房的大量建設(shè)為裝配式建筑的發(fā)展創(chuàng)造了良好的平臺(tái)。

2. 政府全方位統(tǒng)籌

因?yàn)槟壳吧形磸V泛推廣裝配式的建筑的生產(chǎn)概念、缺乏健全完善的標(biāo)準(zhǔn)體系、模數(shù)協(xié)調(diào)不完善以及部品標(biāo)準(zhǔn)化水平不高、缺乏健全的產(chǎn)業(yè)鏈等相關(guān)問(wèn)題，造成我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大部分只能觀望裝配式建筑。與此同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)化為建筑發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)，但是不能以企業(yè)自身的標(biāo)準(zhǔn)體系作為整個(gè)行業(yè)的通用標(biāo)準(zhǔn)，缺乏普遍性。因此，在當(dāng)前情況下，必須通過(guò)政府對(duì)裝配式建筑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行指導(dǎo)。

保障性住房的建設(shè)開(kāi)發(fā)主要是政府主導(dǎo)的，在建設(shè)保障性住房中廣泛應(yīng)用裝配式建筑的生產(chǎn)方式，只能通過(guò)政府全方位統(tǒng)籌才能有效實(shí)施行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、協(xié)調(diào)模數(shù)、構(gòu)部件標(biāo)準(zhǔn)。

3. 政府資金及政策支持

全面建設(shè)裝配式建筑與政府關(guān)系緊密，不但展現(xiàn)在裝配式建筑表轉(zhuǎn)化體系的完善主體上，還展現(xiàn)在國(guó)家的政策與資金支持上。

作為政府提供的公益性住宅，保障性住房的政策導(dǎo)向性較強(qiáng)。因?yàn)樵诙虝r(shí)間內(nèi)，裝配式建設(shè)缺乏較強(qiáng)的成本優(yōu)勢(shì)，所以，政府必須為裝配式建筑生產(chǎn)提供資金與政策支持，進(jìn)而幫助企業(yè)減少開(kāi)發(fā)成本。

3、裝配式建筑體系對(duì)保障性住房建設(shè)的促進(jìn)分析

1. 質(zhì)量方面

建設(shè)保障性住房是通過(guò)政府主導(dǎo)實(shí)施的重大民生工程，社會(huì)各界必須高度重視其質(zhì)量安全。目前，房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)中存在大量的房屋的質(zhì)量問(wèn)題，這些問(wèn)題同樣會(huì)出現(xiàn)在保障性住房之中。

（ 1） 基于傳統(tǒng)建造模式保障性住房質(zhì)量分析。目前，國(guó)內(nèi)一般選擇人工現(xiàn)場(chǎng)式建造，主體結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆綁扎鋼筋，柱、梁剛接在一起，以此為前提，得到鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重體系。也就是通過(guò)現(xiàn)澆混凝土梁、柱建立的框架結(jié)構(gòu)，支撐豎向與水平兩個(gè)方向的固定、活荷載。作為傳統(tǒng)建造模式，長(zhǎng)度單位是cm。所以會(huì)使建筑出現(xiàn)一定誤差，日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)裂縫、屋面滲漏等情況，質(zhì)量難以得到保障。

（ 2） 采用裝配式建造的質(zhì)量分析。與過(guò)去的模式對(duì)比可知，所有構(gòu)件全部由工廠依靠專業(yè)磨具制作而成，制作、養(yǎng)護(hù)、質(zhì)量評(píng)估均有一套科學(xué)、有效的規(guī)范，故而能夠保證構(gòu)件精度的合理性。隨后配送到工程現(xiàn)場(chǎng)，依靠吊裝等進(jìn)行組件，得到實(shí)際所需的構(gòu)件，然后對(duì)所有節(jié)點(diǎn)進(jìn)行澆注，得到完整的框架。能夠有效避免人工失誤帶來(lái)的質(zhì)量問(wèn)題。例如，屋面板全面防水工程，能夠?yàn)樗泄ば蛱峁┖侠淼臅r(shí)間間隔；建立整體墻面，能夠預(yù)防開(kāi)裂、滲漏等情況出現(xiàn)。不僅如此，構(gòu)件制作時(shí)，嚴(yán)格遵照模數(shù)協(xié)調(diào)與規(guī)格技術(shù)兩種體系，長(zhǎng)度單位是㎜，進(jìn)一步降低尺寸上的誤差，有效增強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)的可靠性，日常生活中，門(mén)窗變形、尺寸誤差等情況少之又少，質(zhì)量得到了有力保障。

所以，在建設(shè)保障性住房的過(guò)程中應(yīng)用裝配式建筑的生產(chǎn)方式，可以針對(duì)性處理其中存在的質(zhì)量問(wèn)題，逐漸保證優(yōu)質(zhì)的房屋質(zhì)量。

2. 工期方面

傳統(tǒng)建造模式中，需要利用大量人力才能實(shí)現(xiàn)正常施工，生產(chǎn)效率一直不高。但是利用裝配式方式建造施工，能促使生產(chǎn)率得到明顯提升。主要原因在于，利用裝配式開(kāi)展工程作業(yè)，前期各種構(gòu)件均由工廠直接提供，依靠流水線模式效率非常明顯，一方面能夠節(jié)省其成型時(shí)間，另一方面能夠節(jié)省施工時(shí)間。與此同時(shí)，由于這種新型建造模式在施工期間不會(huì)過(guò)多受到雨季施工、冬季施工等不可控因素的影響，進(jìn)而保證了較高的生產(chǎn)效率。

3. 成本方面

保障性住房建設(shè)的整個(gè)壽命周期的成本管理包括從工程立項(xiàng)審批、可行性研究起，經(jīng)過(guò)建筑及施工設(shè)計(jì)、土地開(kāi)發(fā)、施工建造直至使用、維修與報(bào)廢的整個(gè)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，其中包含項(xiàng)目的資金、環(huán)境與社會(huì)三項(xiàng)主要成本。

傳統(tǒng)施工期間，必須利用大量人力才能實(shí)現(xiàn)正常作業(yè)，盡量防止某環(huán)節(jié)出錯(cuò)延誤工期，而國(guó)內(nèi)農(nóng)民工大量匱乏，始終面臨著“用工荒”的問(wèn)題，因而也極大增加了人工成本。并且因?yàn)楸Ｕ闲宰》康慕ㄔO(shè)資金一般通過(guò)商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款的方式獲得，所以投入較大，難以產(chǎn)生更多的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。因此選擇裝配式進(jìn)行處理，能夠進(jìn)一步降低人工需求，從而節(jié)省人工成本，加快工程進(jìn)度，提升建筑質(zhì)量，并有效減少使用和維護(hù)住宅時(shí)產(chǎn)生的成本。

根據(jù)整體成本核算結(jié)果不難發(fā)現(xiàn)，這種新型建造模式需要的投入比較多，然而在廣泛普及之后，能夠使建造成本得到明顯控制，還可以提高保障性住房質(zhì)量，意義更加重大。

4. 資源環(huán)境方面

現(xiàn)階段，國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)資源利用率普遍不高，難以實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值最大化，無(wú)形之中增加了建造成本，此前，建筑施工期間選擇的一般是不可再生資源，包括鋼筋、混凝土等，所以，應(yīng)當(dāng)采用更加合理的措施降低能源消耗，推動(dòng)建筑行業(yè)獲得更大的進(jìn)步。而裝配式建筑則能夠改善這種現(xiàn)狀，依靠構(gòu)件工業(yè)化制作、實(shí)地組裝等方式能大大節(jié)省土地、水等資源，相比傳統(tǒng)建筑施工模式能改善能耗較大的局面。

傳統(tǒng)建造模式中，常常會(huì)帶來(lái)工業(yè)三廢問(wèn)題，難以對(duì)其進(jìn)行有效治理。但是裝配式采用干作業(yè)法，工程現(xiàn)場(chǎng)的基本工作便是組裝所需要的構(gòu)件，這樣一來(lái)，能夠?qū)ψ鳂I(yè)情況進(jìn)行有效改善，故而，能夠有效控制廢水量，同時(shí)可以節(jié)約混凝土用量，控制碳排放，充分發(fā)揮資源最大價(jià)值，避免給環(huán)境造成嚴(yán)重破壞。不僅如此，和現(xiàn)澆混凝土作業(yè)模式對(duì)比可知，這種方法能夠減少機(jī)械操作帶來(lái)的噪聲，相應(yīng)的污染也得到減少。

4、保障性住房建設(shè)與裝配式建筑體系的特征及關(guān)聯(lián)性

保障性住房與裝配式建筑之間存在關(guān)聯(lián)并帶有自身的特點(diǎn)，必須針對(duì)以下幾方面展開(kāi)分析比較，即住宅建筑的建筑規(guī)模、個(gè)性化程度、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和政府職責(zé)：保障性住房基本特征如下：建筑戶型偏小、規(guī)模明顯、住戶需求一定、設(shè)計(jì)容易實(shí)現(xiàn)、政府參與管理等。然而裝配式建筑與之有著較大差異，其基本特征如下：利用流水線模式大批制造建筑所需要的各種結(jié)構(gòu)與構(gòu)件，包括混凝土結(jié)構(gòu)、樓梯、陽(yáng)臺(tái)等，出廠前會(huì)對(duì)所有產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，只有符合要求的產(chǎn)品才能送往工程現(xiàn)場(chǎng)，隨后在現(xiàn)場(chǎng)直接組裝，便可快速建立住宅樓。所以，這種住宅的結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化程度更加明顯，施工期間，應(yīng)當(dāng)配合模數(shù)化生產(chǎn)方式，保證規(guī)模達(dá)到要求。

經(jīng)過(guò)上述比較分析可知，保障性住房與裝配式建筑二者密切相關(guān)，存在共性，所以裝配式建造在保障性住房建設(shè)期間能夠起到良好的作用。

5、保障性住房建設(shè)與裝配式建筑的互促發(fā)展對(duì)策

1. 完善標(biāo)準(zhǔn)制定

因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)化制度、裝配式建筑行業(yè)規(guī)范存在著一定缺陷，所以會(huì)給裝配式建筑推廣、普及造成明顯阻礙，為滿足其發(fā)展需求，需要盡快提出相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在后期加以完善，才能使保障性住房建設(shè)、裝配式建筑共同進(jìn)步。

2. 財(cái)稅優(yōu)惠政策

不但相關(guān)制度有著一定缺陷，目前，這種建筑的成本投入始終偏高，在很大程度上是因?yàn)槿狈∪晟频呢?cái)稅制度所致。因此，針對(duì)政府及相關(guān)部門(mén)的視角，必須提供一定的優(yōu)惠給裝配式建筑的設(shè)計(jì)施工單位，為在保障性住房中應(yīng)用和普及裝配式建筑體系提供充足的資金保障。

3. 設(shè)立示范基地

在建設(shè)裝配式建筑的現(xiàn)實(shí)施工過(guò)程中，難以準(zhǔn)確預(yù)估大量技術(shù)與規(guī)范應(yīng)用，因此，亟待建立先進(jìn)的保障性住房裝配建設(shè)示范基地，進(jìn)而廣泛普及有關(guān)技術(shù)。萬(wàn)科地產(chǎn)在我國(guó)建筑行業(yè)中數(shù)一數(shù)二，目前在北京、上海、深圳、南京等地的保障房項(xiàng)目建設(shè)中已經(jīng)成功引進(jìn)工業(yè)化建造技術(shù)，利用該項(xiàng)技術(shù)有效提高了住宅的質(zhì)量，提供良好地住房品質(zhì)。

4. 加強(qiáng)輿論引導(dǎo)

因?yàn)槲覈?guó)裝配式建筑的發(fā)展尚不成熟，公眾對(duì)裝配式建筑缺乏足夠的認(rèn)識(shí)，因此，必須將輿論引導(dǎo)作用充分發(fā)揮出來(lái)，對(duì)裝配式建筑的安全性能、社會(huì)效應(yīng)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)等積極宣傳和推廣，進(jìn)而幫助公眾接受這一新型住宅，有效結(jié)合裝配式建筑與保障性住房。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，保障性住房建設(shè)與裝配式建筑的互促關(guān)聯(lián)對(duì)于我國(guó)的現(xiàn)代化建設(shè)有著極為重要的作用，不僅將我國(guó)城市的建設(shè)推向了更大的高潮，而且也同樣對(duì)整個(gè)城市規(guī)劃及其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有著極大的促進(jìn)作用。因此，在保障性住房建設(shè)工程管理的各個(gè)領(lǐng)域中，裝配式建筑的管理工作均得到應(yīng)用與普及，有利于國(guó)家建設(shè)與發(fā)展，它已經(jīng)越來(lái)越引起了社會(huì)和人民的關(guān)注，而且也將不可逆轉(zhuǎn)地成為建設(shè)工程新的發(fā)展方向。所以必須高度重視保障性住房建設(shè)與裝配式建筑的管理工作，一切從工作的實(shí)際情況出發(fā)，不斷提升保障性住房建設(shè)與裝配式建筑管理工作的應(yīng)用水平，有效促進(jìn)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化、信息化的保障性住房建設(shè)與裝配式建筑的互促關(guān)聯(lián)發(fā)展。

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