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    建筑工程項目管理中的造價控制

    2017-04-12 00:00:00陳楠

    【摘要】本文分析了建筑工程前期造價控制的重要性,并從投資決策與設(shè)計階段探討了前期造價控制的具體措施。

    【關(guān)鍵詞】建筑工程;投資決策;設(shè)計

    1、建筑工程前期造價控制的重要性

    對建設(shè)項目工程造價實施有效的控制,是工程項目管理的重要組成部分,它主要是通過項目的決策階段、設(shè)計階段、建設(shè)項目招投標(biāo)階段、項目實施階段和竣工驗收階段,把建設(shè)項目工程造價控制在一定的限額內(nèi),隨時糾正發(fā)生的偏差,合理使用人力、物力、財力,以保證工程項目管理的目標(biāo)得以實現(xiàn),同時取得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

    在項目投資決策階段(>95%)和初步設(shè)計階段(75%~95%),對建筑工程造價的影響力最大,這是因為在投資決策后的初期設(shè)計階段,建筑物的結(jié)構(gòu)形式、外觀設(shè)計、平面布置及裝修標(biāo)準(zhǔn)等要素基本確定,這些內(nèi)容在建筑工程中占工程總造價的75%~95%。設(shè)計階段(35%~75%)指對工程設(shè)計的合理性、可行性進(jìn)行確定,對建筑工程造價的影響力減?。皇┕D設(shè)計階段(10%~35%),對建筑工程項目造價的影響力進(jìn)一步削弱;實施階段由于設(shè)計變更不可避免,對造價的影響力波動較大,不過對于有經(jīng)驗的開發(fā)商可以較準(zhǔn)確的預(yù)知。

    在工程項目中,很多建設(shè)單位把大量的精力投入到施工階段的造價管理,不大關(guān)注施工前期的造價控制。在這里,建設(shè)單位存在觀念上的錯誤,在一項工程建設(shè)中,首先進(jìn)行的是投資估算,造價管理在施工圖預(yù)算階段基本是定型的,在施工階段發(fā)生的改變比較少。工程造價的工作需要科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度,工程項目必須要有全局性,即使要在施工階段進(jìn)行更改,也要經(jīng)過科學(xué)的計算。做好建筑工程項目的造價管理,有利于對建設(shè)工程的資金進(jìn)行有效管理。

    2、建筑工程投資決策階段造價控制

    2.1開展可行性研究

    項目建議書是列入我國基建程序的項目前期工作起點,它是對項目的主要方面進(jìn)行初級研究做出初步判斷,以滿足投資項目立項的需要。由此可見,可行性研究是項目投資決策的科學(xué)依據(jù),為了降低投資風(fēng)險,合理控制工程前期階段的造價,建設(shè)單位必須給予可行性研究高度的重視。委托社會化、專業(yè)化的咨詢公司的同時要積極參與其中,科學(xué)理智決策。從造價管理的角度來講、可行性研究工作必須科學(xué)進(jìn)行工程項目的效益分析、認(rèn)真編制工程投資估算。如果估算的造價超過了開發(fā)商擬投入的資金總額就應(yīng)考慮調(diào)整規(guī)?;驑?biāo)準(zhǔn)。投資估算還要參考類似工程,同時結(jié)合擬建項目的建設(shè)地點、交通狀況等情況進(jìn)行編制。此階段的投資估算作為今后工程造價控制的目標(biāo)限額,原則上不應(yīng)突破。在可行性研究階段,應(yīng)仔細(xì)研究找出對工程造價影響較大的因素,盡早制訂其應(yīng)對措施,控制開發(fā)項目的前期造價管理,降低工程成本,追求良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。

    2.2加強(qiáng)建筑工程項目決策階段的風(fēng)險分析

    由于影響建筑工程項目投資決策的因素較多,這些影響因素便促使了項目決策風(fēng)險環(huán)境的形成。因此在項目決策階段,決策者對于風(fēng)險的態(tài)度是十分重要的,但在實際工程的項目決策技術(shù)里卻經(jīng)常忽略這一點。決策者不得不從大量可選方案中確定選擇哪一個,而每一個方案都可能帶來事先無法預(yù)知的結(jié)果,這種情況就是風(fēng)險環(huán)境。不同的決策者在同一種風(fēng)險環(huán)境下會做出不同的決策。有些決策者是天生的風(fēng)險喜好者,愿意承擔(dān)更多的風(fēng)險以期獲得較高的收益。另一類人決策者則是風(fēng)險中立者,除非計算出來的預(yù)期收益與風(fēng)險相匹配,否則不會去承擔(dān)風(fēng)險。而還有一些決策者則是風(fēng)險厭惡者,寧愿放棄可能的較高收益也不愿承擔(dān)一點風(fēng)險。實際上,個人或組織所面臨的風(fēng)險可以通過概率分布來對所遇到的風(fēng)險情況進(jìn)行量度。比較成熟的效用理論在過去的幾十年被決策者廣泛使用。因此采用效用理論進(jìn)行投資決策階段的造價控制,能夠在項目造價的高低成為決策者必須面臨的風(fēng)險時,可以通過利用效用理論控制項目造價,幫助決策者規(guī)避風(fēng)險。

    2.3合理確定投資估算

    投資估算是指在整個投資決策過程中,依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法,對建設(shè)項目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計。投資估算是項目經(jīng)濟(jì)評價的基礎(chǔ),其準(zhǔn)確程度將直接影響建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)效果,是決定項目是否建設(shè)、銀行是否貸款的依據(jù)。只有合理確定投資估算,才能真正做到宏觀控制,而合理確定投資估算的前提是項目決策的科學(xué)化和合理的投資估算指標(biāo)。決策科學(xué)化關(guān)鍵在于科學(xué)的決策體系和決策責(zé)任制。因此建立科學(xué)的決策體系,明確決策責(zé)任制、編制高質(zhì)量的估算指標(biāo),是合理確定投資估算的關(guān)鍵。

    3、建筑工程設(shè)計階段造價控制

    3.1實行設(shè)計招投標(biāo)制度

    目前我國的設(shè)計招投標(biāo)僅為初步設(shè)計階段的招投標(biāo),一旦方案中標(biāo),則整個設(shè)計全包。有些設(shè)計人員在后期工作中態(tài)度馬虎,施工圖各個環(huán)節(jié)之間互不通氣,互相矛盾,造成施工不便,甚至造成返工或重新設(shè)計,導(dǎo)致工程工期延長,費用增加造價失控。有些設(shè)計單位為了獲取較高的設(shè)計費,提高設(shè)計等級和裝修標(biāo)準(zhǔn),增加投資。造成這些弊病的原因很多,但主要原因是設(shè)計單位業(yè)務(wù)已到手,方案已通過,在技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計不在有明顯的利益關(guān)系和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),而設(shè)計質(zhì)量的優(yōu)劣又一時難于發(fā)現(xiàn)。因此,建議從制度規(guī)定上增加技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的招標(biāo),優(yōu)選設(shè)計和施工方案,使設(shè)計單位從頭到尾精打細(xì)算,認(rèn)真完成設(shè)計,并且通過競爭,提供質(zhì)優(yōu)價低,安全適用的施工藍(lán)圖。

    3.2主動控制,限額設(shè)計

    限額設(shè)計是按上一階段批準(zhǔn)的投資(或造價)控制下一階段的設(shè)計,而且在設(shè)計中以控制工程量為主要內(nèi)容,抓住控制工程造價的核心,從而達(dá)到克服“三超”的目的。 設(shè)計過程中要積極推行限額設(shè)計,按照設(shè)計程序分階段層層控制總投資,使其貫穿于可行性研究、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計直到施工圖設(shè)計的各個階段,形成縱向控制;各設(shè)計階段,按各專業(yè)進(jìn)行投資分解,分塊限額,具體分配到單元和專業(yè),形成橫向控制和縱向控制相結(jié)合。但應(yīng)注意提倡限額設(shè)計并不是單純的追求降低造價,應(yīng)該堅持科學(xué),采用優(yōu)化設(shè)計使技術(shù)和經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合,通過技術(shù)比較,經(jīng)濟(jì)分析和效果評價,力求以最少的投入,創(chuàng)造最大的效益。

    3.3優(yōu)化設(shè)計方案

    優(yōu)化設(shè)計方案對工程造價的管理有很大的影響,要做好設(shè)計方案的優(yōu)化工作。具體細(xì)節(jié)是以下三個方面:第一,要想取得比較理想的結(jié)果,建設(shè)單位要進(jìn)行主動控制。一直以來,人們把造價控制理解為實際值和目標(biāo)值的差距,如果實際值與目標(biāo)值有很大的偏差,建設(shè)單位就要分析偏差產(chǎn)生的原因,并采取相應(yīng)的措施。第二,經(jīng)濟(jì)手段要和技術(shù)手段有效結(jié)合。要有效控制建筑工程項目的造價,建設(shè)單位需要采取經(jīng)濟(jì)和技術(shù)相結(jié)合的手段。在進(jìn)行造價管理時,可以在組織、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)上多花些工夫。在組織方面,建設(shè)單位要明晰管理的職能,明確管理的任務(wù);在經(jīng)濟(jì)方面,合理控制記實際值與計劃值之間的偏差,嚴(yán)格審查費用的支出情況;在技術(shù)方面,選擇多種設(shè)計方案,審查設(shè)計的細(xì)節(jié)包括技術(shù)設(shè)計和初步的設(shè)計。

    參考文獻(xiàn):

    [1]王鵬.有關(guān)工程項目管理的前期策劃與成本分析[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊,2014年28期.

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