我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略研究

【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)主要體現(xiàn)出人民對(duì)生活居住社會(huì)功能的滿(mǎn)足程度。城市化運(yùn)動(dòng)與消費(fèi)升級(jí)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展前景起著決定性作用。而長(zhǎng)期剛性上升的土地成本、上漲趨緩的房?jī)r(jià)和不斷變化的宏觀政策導(dǎo)致不穩(wěn)定因素出現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著諸多的問(wèn)題，如持續(xù)降低的利潤(rùn)、不斷增大的競(jìng)爭(zhēng)壓力以及產(chǎn)品同質(zhì)化等。為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，國(guó)家需要從土地、融資及購(gòu)房按揭利率等方面通過(guò)宏觀調(diào)控政策有效制約房地產(chǎn)行業(yè)，使傳統(tǒng)的管理模式得到改變，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展；戰(zhàn)略

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展過(guò)程中面臨的問(wèn)題

1.1房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展造成資源嚴(yán)重浪費(fèi)

自2009年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)井噴式發(fā)展，各地方政府為增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收人、增加就業(yè)機(jī)會(huì)在土地摘牌、規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面提供房地產(chǎn)企業(yè)各種寬松環(huán)境，同時(shí)，政府規(guī)劃設(shè)計(jì)等部門(mén)為提高審批速度，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)提交的開(kāi)發(fā)規(guī)劃在資源利用率方面未給予足夠的重視，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)仍沿用粗放式發(fā)展模式，在土地、地下水等資源利用方面造成極大浪費(fèi)，例如，一些資金雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)在市區(qū)繁華地段盲目開(kāi)發(fā)建設(shè)，完全不顧該地區(qū)整體城區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，違規(guī)興建別墅等高檔住宅，以滿(mǎn)足高端客戶(hù)需求，造成土地資源嚴(yán)重浪費(fèi)。

1.2房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境保護(hù)意識(shí)淡薄

一、房地產(chǎn)內(nèi)部方面的建設(shè)。個(gè)別開(kāi)發(fā)商篡改規(guī)劃設(shè)計(jì)，在公園或綠地設(shè)施的商品房，導(dǎo)致發(fā)展空間太小，容積率高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致生活不能煙排放，導(dǎo)致空氣質(zhì)量和公園綠地面積的下降是不標(biāo)準(zhǔn)的，所以從建筑安全面臨的威脅和環(huán)境質(zhì)量方面的租戶(hù)。二是施工現(xiàn)場(chǎng)的選擇。我們的個(gè)別開(kāi)發(fā)商為了追求經(jīng)濟(jì)利益，在洪泛區(qū)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)商品房的湖泊和水庫(kù)的規(guī)劃，不僅對(duì)地下水資源的污染，而且降低了泄洪，水庫(kù)泄洪能力，當(dāng)?shù)卣媾R著巨大的安全隱患。

1.3房地產(chǎn)金融配套體系不健全

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的投資者和購(gòu)房者購(gòu)房貸款起決定性作用的早期發(fā)展的金融信貸資金，在近幾年的探索發(fā)展，已經(jīng)形成了比較完善的金融體系，但由于中國(guó)的金融體系的脆弱性和支付政策容易受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控的影響和其他因素的影響，金融支持系統(tǒng)是無(wú)法滿(mǎn)足房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的要求，阻礙了中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。一、發(fā)展貸款。在房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱，在追求經(jīng)濟(jì)利益的大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)，盲目的開(kāi)放將對(duì)開(kāi)發(fā)商不以提供貸款，還款能力和信用的可行性分析，房地產(chǎn)企業(yè)要新債還舊債的提升新項(xiàng)目的發(fā)展，但房地產(chǎn)泡沫，會(huì)使雙方遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。兩購(gòu)貸款。我國(guó)多數(shù)金融機(jī)構(gòu)提高個(gè)人住房貸款門(mén)檻，大量資金投向經(jīng)濟(jì)效益高的發(fā)展性貸款，個(gè)人貸款占銀行貸款資金總額的比重非常小。同時(shí)，中國(guó)的住房公積金政策在大多數(shù)機(jī)構(gòu)，或一些經(jīng)濟(jì)效益好的國(guó)有和外資企業(yè)在實(shí)施，導(dǎo)致民營(yíng)企業(yè)職工住房公積金不能享受優(yōu)惠利率，不利于提高房地產(chǎn)企業(yè)的商品銷(xiāo)售。

2、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的探究

2.1建立多元化的融資渠道

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，土地和資金是重要的保障，只有將土地充分結(jié)合資金，才可以是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度得到有效提升。通過(guò)長(zhǎng)期實(shí)踐能夠看出，房地產(chǎn)行業(yè)比較依賴(lài)于資金融資渠道及效率。建立融資平臺(tái)，除了聚集資金以外，還要在資源配置過(guò)程中以一種資金供給的形式體現(xiàn)出來(lái)。由于房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有極其重要的位置，所以在銀行信貸緊縮的基礎(chǔ)上政府需要充分考慮房地產(chǎn)融資解決措施。具體來(lái)說(shuō)，就是除了銀行信貸以外，需要將融資渠道發(fā)展空間進(jìn)一步打開(kāi)，應(yīng)運(yùn)而生的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理方式現(xiàn)如今有了很大的發(fā)展。在建立多元化的融資渠道過(guò)程中，需要將房地產(chǎn)融資體系逐步健全，按照房地產(chǎn)融資情況，建立具有不同功能的市場(chǎng)金融機(jī)構(gòu)體系，是資產(chǎn)證券化成為常態(tài)，從而有效提升房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的流動(dòng)性。

2.2風(fēng)險(xiǎn)管理

在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，產(chǎn)品定位、環(huán)境品質(zhì)定位和質(zhì)量定位均屬于市場(chǎng)定位風(fēng)險(xiǎn)。在分析研究這些定位風(fēng)險(xiǎn)時(shí)需要對(duì)市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析等相關(guān)資料內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格遵循。通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能夠有效地管理項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，在此基礎(chǔ)上優(yōu)化組合風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)，對(duì)各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)要有效控制并處理，從而使企業(yè)實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益。在風(fēng)險(xiǎn)管理中，企業(yè)決策層屬于主體，其核心為風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)管理的最佳組合。為了使房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理水平得到提高，需要確保企業(yè)科學(xué)、法制、規(guī)范的進(jìn)行管理建設(shè)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度大幅提升，進(jìn)一步推動(dòng)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

2.3住宅標(biāo)準(zhǔn)化

現(xiàn)如今，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸邁入品牌競(jìng)爭(zhēng)和模式競(jìng)爭(zhēng)階段，很多規(guī)模較大的地產(chǎn)公司已將品牌和產(chǎn)品戰(zhàn)略逐步確立，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)能夠很好的適應(yīng)工業(yè)化生產(chǎn)需求，從而有效降低設(shè)計(jì)、施工及采購(gòu)的成本，同時(shí)有效提升施工效率，減少施工周期。想要使品質(zhì)得到保障，建立標(biāo)準(zhǔn)是最好的方式，完善的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和施工標(biāo)準(zhǔn)能夠有效優(yōu)化住宅產(chǎn)品。為了使房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體質(zhì)量得到提高，需要保證在產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工等各個(gè)環(huán)節(jié)都具有較高的品質(zhì)。房地產(chǎn)公司要對(duì)房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)流程進(jìn)行優(yōu)化重組，及時(shí)制定評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步提升工程管理能力。另外，需要逐步完善成本控制模式，例如設(shè)立成本管理中心，適時(shí)引入目標(biāo)成本管理理念，從而能夠有效的管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資成本。為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度大幅提升，需要建立統(tǒng)一的采購(gòu)模式以控制成本，在采購(gòu)模式中引入戰(zhàn)略供應(yīng)商概念，從而進(jìn)一步降低成本，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)論：

伴隨現(xiàn)代社會(huì)的快速發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)騰飛，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為新一輪增長(zhǎng)點(diǎn)，各地房?jī)r(jià)的持續(xù)提升也變成大眾日常生活談資的熱點(diǎn)問(wèn)題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)不但使城市化建設(shè)進(jìn)程提速，還對(duì)我國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總值的擴(kuò)充發(fā)揮了促進(jìn)作用。另一方面，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展下，我國(guó)通過(guò)宏觀調(diào)控令房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)陷入了更大的考驗(yàn)與挑戰(zhàn)局面。為此，新時(shí)期，怎樣推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)全面發(fā)展成為我們應(yīng)完成的重要任務(wù)。

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