對我國房地產經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考

【摘要】房地產行業(yè)主要體現(xiàn)出人民對生活居住社會功能的滿足程度。城市化運動與消費升級對我國房地產的發(fā)展前景起著決定性作用。而長期剛性上升的土地成本、上漲趨緩的房價和不斷變化的宏觀政策導致不穩(wěn)定因素出現(xiàn)在房地產經(jīng)濟發(fā)展中，這種情況下，房地產企業(yè)面臨著諸多的問題，如持續(xù)降低的利潤、不斷增大的競爭壓力以及產品同質化等。為了確保房地產經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，國家需要從土地、融資及購房按揭利率等方面通過宏觀調控政策有效制約房地產行業(yè)，使傳統(tǒng)的管理模式得到改變，進一步推動房地產經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

【關鍵詞】房地產經(jīng)濟；可持續(xù)；發(fā)展；戰(zhàn)略

1、房地產經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的概況

所謂的房地產經(jīng)濟，主要指將房地產作為目標，圍繞房地產與人之間發(fā)生生產、交換、分配和消費等經(jīng)濟關系，它是房地產生產力有機結合房地產經(jīng)濟關系的結果。換句話講，房地產的生產、消費和流通過程中出現(xiàn)的各種經(jīng)濟活動及其條件被統(tǒng)稱為房地產經(jīng)濟。20世紀末，人們開始逐漸關注世界環(huán)境與發(fā)展問題，并展開了深入分析研究，可持續(xù)發(fā)展作為一種新型發(fā)展觀被提出來，可持續(xù)發(fā)展的意思是指在使當代人的需求得到滿足的基礎上對后代人的需求不會造成損害，使其有能力繼續(xù)發(fā)展。我國在對可持續(xù)發(fā)展進行持續(xù)深入研究的同時，也逐漸開始對房地產經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展體系進一步完善。在我國國民經(jīng)濟中，房地產行業(yè)作為基礎性、支柱性和先導性行業(yè)，與國民經(jīng)濟的增長息息相關，同時對社會的穩(wěn)定產生一定的影響。想要滿足當代人在房地產發(fā)展中的需求，不但要合理利用土地資源，而且要對生態(tài)環(huán)境進行有效保護，給后代人提供可發(fā)展的空間，在保障房地產經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展的基礎上，促進我國市場經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

2、對當前中國房地產經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀思考

2.1房地產業(yè)成為國民經(jīng)濟支柱產業(yè)

當前中國的房地產迅速發(fā)展，促成房地產經(jīng)濟不斷發(fā)展。在城鎮(zhèn)化背景下，當前農村人口不斷向城市轉移，國民對房子的購買需求越來越大，很大程度上促進了房地產投資的積極性，大量的其他行業(yè)也加入到房地產行業(yè)中，大量的資金匯聚在房地產業(yè)上，產生了一個完整的房地產產業(yè)鏈。但是在當前的中國，因為缺少市場調節(jié)，中國的房價每年在快速增長，很多地區(qū)的房價甚至發(fā)生了暴漲。這也促進了我國房地產商進行大量開發(fā)。自改革開放以來，房地產業(yè)迅猛發(fā)展，顯然房地產經(jīng)濟已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟一個新的增長點。相比較其他的行業(yè)，房地產業(yè)對我國的國民經(jīng)濟做出了巨大貢獻，已經(jīng)成為了支柱產業(yè)。

2.2房地產業(yè)提高了國民生活水平

房地產業(yè)的迅猛發(fā)展促進了國民生活水平的提高，使我國國民的生活質量不斷地提高。我國房地產業(yè)在迅速發(fā)展，那些和我國房地產業(yè)相關的其他產業(yè)也在繁榮的發(fā)展。房地產業(yè)不僅解決了我國的住房需求，也為社會提供了很多的就業(yè)機會，而且與此同時，加快了我國的城鎮(zhèn)化建設，在一定程度上提高了國民收入。

3、現(xiàn)時房地產市場發(fā)展存在的問題

3.1房地產供需矛盾突出

我國的大城市主要集中在東部沿海地區(qū)和部分特大城市，這些城市也是房地產行業(yè)重點發(fā)展區(qū)域，人口的積聚所產生的剛性需求也的確讓這些城市的房地產市場發(fā)展?jié)摿o限。在一定情況下，房地產行業(yè)呈現(xiàn)著供不應求的局面，土地資源自身的稀缺性和人口的不斷增加，導致出現(xiàn)了房地產的供需矛盾，房價也就出現(xiàn)了易漲難跌的局面。

3.2地方政府調控房價不力

房價的持續(xù)高漲一部分原因在于政府背后的不作為或者政策的不恰當。各地政府傾向于靠將土地價格標高以盡可能獲得高收入，同時土地成交價格的高攀有助于拉動GDP數(shù)據(jù)，為了政績，為了地方的利益，地方政府往往選擇縱容房價的高升，高升的地價帶來的是開發(fā)商投資成本的加大，最后承擔這部分費用的消費者就承受了很大的壓力。

4、房地產經(jīng)濟健康發(fā)展策略解碼

4.1解決政府“土地財政”問題

我國目前實行的是土地公有制度，城鎮(zhèn)土地歸國家所有，可以直接在一級市場出讓；農村集體土地不得直接在一級市場出讓，必須經(jīng)過政府征收之后才可以出讓。當前的土地公有制度使地方政府對土地形成了絕對的壟斷，地方政府財政過度地依賴土地出讓。因此，對當前的土地出讓制度進行改革，擺脫政府對土地財政的依賴程度。具體實施措施比如調整中央與地方政府財政關系，將土地出讓收入權上交中央，然后由中央對地方進行稅收返還政策，完善稅收轉移支付制度；另外，完善房產稅稅收制度，可以增加地方政府的財政收入從而減輕對土地財政的依賴。

4.2完善房地產市場融資渠道

目前我國房地產企業(yè)融資主要依靠銀行，融資渠道比較單一。為了保證房地產經(jīng)濟的健康發(fā)展，需要積極開拓房地產市場融資渠道。例如房地產投資信托基金、企業(yè)債券等。房地產投資信托基金信息對稱性強、門檻低、回報高，在一些房地產發(fā)展成熟國家已經(jīng)成為房地產融資重要渠道。在我國發(fā)展房地產投資信托基金有利于完善我國的房地產金融框架，為房地產企業(yè)健康發(fā)展提供新的動力。

4.3積極開展國家調控

只有在國家政府的科學指導，嚴謹?shù)睦碚撍枷胫笇?，一個行業(yè)才能真正的發(fā)展進步。中國的房地產經(jīng)濟要想發(fā)展的又快又好，政府必須制定房地產經(jīng)濟政策。政府和企業(yè)之間必須要有機結合，這樣才能使企業(yè)為社會提供更多的物質保障。我國的企業(yè)只有在遵守國家的政策下，房地產經(jīng)濟才能在未來有更好的發(fā)展。

結論：

現(xiàn)代人的生活與房地產經(jīng)濟有著密不可分的聯(lián)系，也和現(xiàn)代每個人的利益息息相關，在適當?shù)膰艺{控下，房地產經(jīng)濟才能更好的服務人民。在注重經(jīng)濟利益的同時，也要關心國民，不能只注重發(fā)展而不關心人民。為了讓我國房地產經(jīng)濟朝著正確的方向發(fā)展，只有通過加大房地產經(jīng)濟的管理力度，才能適當?shù)慕鉀Q在房地產經(jīng)濟中存在的問題。這樣中國的房地產經(jīng)濟才有更美好的發(fā)展未來。