建筑安裝工程投標(biāo)階段工程造價(jià)的確定分析

張盼軍

摘 要：建筑安裝工程投標(biāo)階段工程造價(jià)的確定方式有很多種，比較常用的有三種，一是總價(jià)合同、二是單價(jià)合同、三是成本加酬金合同，具體應(yīng)用哪一種則需要雙方根據(jù)工程要求來確定。本文主要通過對(duì)建筑安裝工程投標(biāo)階段工程造價(jià)的確定的分析，進(jìn)而介紹了如何科學(xué)運(yùn)用報(bào)價(jià)技巧以及決策，以供交流。

關(guān)鍵詞：建筑安裝工程；投標(biāo)階段；工程造價(jià)；確定分析

建筑安裝行業(yè)發(fā)展十分迅速，為了規(guī)范該行業(yè)的行為，相關(guān)部門制定了招投標(biāo)制度，以此來選擇出技術(shù)精良而工程造價(jià)成本比較低的建筑安裝單位。在建筑安裝工程招投標(biāo)階段，工程造價(jià)的確定至關(guān)重要，這直接影響著工程質(zhì)量與效率，所以參與工程中的各方都十分重視。

1 建筑安裝工程投標(biāo)階段工程造價(jià)的確定分析

建筑安裝工程造價(jià)的確定十分重要，因?yàn)檫@直接影響著相關(guān)單位是否中標(biāo)，以此要格外重視投標(biāo)階段的工程造價(jià)的確定工作。一般而言，建筑安裝工程如果正處于投標(biāo)環(huán)節(jié)，其具體的工程造價(jià)則是以合同的方式呈現(xiàn)出來，所以，建筑安裝工程投標(biāo)階段工程造價(jià)的確定，實(shí)際上，就是對(duì)合同價(jià)的確定。合同價(jià)的劃分標(biāo)準(zhǔn)比較多，如果根據(jù)價(jià)格確定形式來劃分可以將其分為三大類，首先，總價(jià)合同；其次單價(jià)合同；最后是成本加酬金合同。

1.1 總價(jià)合同

總價(jià)合同是已經(jīng)具體規(guī)定的定額，是建設(shè)單位按照合同規(guī)定預(yù)先支付給建筑安裝單位的固定費(fèi)用，即資金數(shù)額十分明顯?？們r(jià)合同的制定應(yīng)該具有一定的依據(jù)，一般情況下，主要依據(jù)圖紙以及說明書，并且是由建筑安裝單位與建設(shè)單位通過討論共同制定?？們r(jià)合同具有十分明顯的特點(diǎn)，首先，價(jià)格預(yù)先確定，并且該價(jià)格中包含的所有的任務(wù)，建筑安裝單位必須完成；其次，建筑安裝工程的類型預(yù)先已經(jīng)明確下來，具體的工程量也已經(jīng)明確。

通常情況下，建筑安裝工程使用的總價(jià)合同形式比較單一，即固定工程量總價(jià)合同。該種形式的總價(jià)合同，是以工程量為計(jì)算基礎(chǔ)，首先，由建筑安裝單位或者咨詢中介機(jī)構(gòu)將安裝工程以圖紙的形式展現(xiàn)，方便計(jì)算工程量，其次，相關(guān)單位將各個(gè)工程量進(jìn)行分解，之后有建設(shè)單位依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格為各個(gè)工程量進(jìn)行定價(jià)；最后，各個(gè)工程量乘以工程價(jià)格，之后相加，得出最終的工程量總價(jià)，即總價(jià)合同。

總價(jià)合同如果依據(jù)能否調(diào)值也可以將其劃分為兩種，第一種是不可調(diào)值總價(jià)合同，也就說，建筑安裝單位將工程承包之后，與建設(shè)單位商定總價(jià)之后，無論工程發(fā)生任何變化，其總價(jià)都不會(huì)發(fā)生改變，即使虧空也由建筑安裝單位自行承擔(dān)，一般情況下，如果建筑安裝工程設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)都不會(huì)產(chǎn)生過大的改變，會(huì)選擇使用這種方式；第二種是可調(diào)值總價(jià)合同，雖然這種合同確定的價(jià)格也比較固定，但是市場(chǎng)價(jià)格時(shí)常出現(xiàn)波動(dòng)情況，因此對(duì)進(jìn)行調(diào)值可以將這些變化性的因素考慮其中，如果是可調(diào)值總結(jié)合同，雙方在簽訂合同時(shí)，會(huì)增加特別條款，該條款中會(huì)表明，該如何進(jìn)行調(diào)值，雙方只要依據(jù)條款進(jìn)行調(diào)值即可。

1.2 單價(jià)合同

建筑安裝工程單價(jià)合同主要有以下兩種：

1.2.1 估量工程量單價(jià)合同

其主要依據(jù)有兩種，第一種是工程量表；第二種是工程單價(jià)表，一般情況下，建設(shè)單位會(huì)委托專業(yè)的估量人員依據(jù)上述兩個(gè)表來進(jìn)行估算，之后將分部分項(xiàng)工程量逐一列舉出來，建筑安裝工程單位依據(jù)列舉出來的工程量進(jìn)行單價(jià)的填報(bào)，而最終建筑安裝工程的造價(jià)則主要依據(jù)相關(guān)單位完成的實(shí)際的工作量，最終由上述單價(jià)乘以實(shí)際完成量，即可計(jì)算出工程總造價(jià)。

使用估量工程量單價(jià)合同，需要遵循最重要的原則是估量工程量與實(shí)際工程量不會(huì)有過大的差異，而且不會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)上的改變，因?yàn)榻ㄖ惭b單位填報(bào)的單價(jià)是以工程量為基礎(chǔ)，如果在實(shí)際安裝過程中，工程量出現(xiàn)了大幅增加或者減少，將會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生非常大的影響，也會(huì)影響到雙方之間的利益。但是因?yàn)闆]有法律條文對(duì)工程實(shí)質(zhì)性的變更做出規(guī)定，所以還未有一個(gè)明確的實(shí)質(zhì)性變更的標(biāo)準(zhǔn)，這是此類單價(jià)合同一直無法彌補(bǔ)的缺陷。為此，雙方在簽訂合同時(shí)，都會(huì)做出具體的規(guī)定，比如如果工程量增減幅度超過20%，即可做出相應(yīng)的調(diào)整。

1.2.2 純單價(jià)合同

采用這種形式的合同時(shí)，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不需對(duì)工程量作任何規(guī)定。承包方在投標(biāo)時(shí)只需對(duì)這種給定范圍的分部分項(xiàng)工程做出報(bào)價(jià)即可，而工程量則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算。這種合同形式主要適宜于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。

1.3 成本加酬金合同

這種合同形式主要適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任，承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長(zhǎng)和經(jīng)驗(yàn)的工程。成本加酬金合同一般包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定酬金合同、成本加獎(jiǎng)罰合同和最高限額成本加固定最大酬金合同等形式，其中后兩種合同形式對(duì)工程造價(jià)的控制較為有利。

2 科學(xué)運(yùn)用報(bào)價(jià)技巧和決策

適當(dāng)?shù)膱?bào)價(jià)技巧，既可提高中標(biāo)率，又可帶來一定的經(jīng)濟(jì)利益。就同一個(gè)標(biāo)的不同項(xiàng)目而言，可以選擇不平衡報(bào)價(jià)法。對(duì)早期結(jié)算、工程量可能增加、有索賠機(jī)會(huì)的項(xiàng)目，可以選擇高報(bào)價(jià)；反之，則應(yīng)選擇報(bào)低單價(jià)。不平衡報(bào)價(jià)法的應(yīng)用要把握適度，不能出現(xiàn)價(jià)格畸高畸低的情況。就一個(gè)標(biāo)的整體而言，當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手實(shí)力遠(yuǎn)不及我方，而我方在商務(wù)標(biāo)上略遜一籌，但又可以從綜合標(biāo)、技術(shù)標(biāo)上彌補(bǔ)，最終可以以綜合最高分取勝時(shí)，就應(yīng)采取高價(jià)位的競(jìng)爭(zhēng)技巧。

投標(biāo)報(bào)價(jià)的決策，是投標(biāo)決策者把握形勢(shì)斗智斗勇的競(jìng)技。首先，投標(biāo)人決策前應(yīng)廣泛收集和掌握與投標(biāo)決策有關(guān)的信息。重點(diǎn)了解業(yè)主的傾向及意圖；了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，如總共幾家投標(biāo)單位，他們是否會(huì)“合作”；評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成或可能組成，主要考慮其對(duì)技術(shù)方案和綜合標(biāo)的傾向；評(píng)標(biāo)辦法及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)分值、商務(wù)分值各占多少權(quán)重，以及技術(shù)標(biāo)、綜合標(biāo)的分值分配。其次，投標(biāo)人要準(zhǔn)確地把握競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況。當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)處于有利位置、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少且弱，中標(biāo)把握性大的項(xiàng)目，價(jià)格要高一些；反之，價(jià)格可偏低些，但不能惡性壓價(jià)，要保證在評(píng)標(biāo)澄清時(shí)能說明其合理性。

結(jié)束語

總之，建筑安裝工程預(yù)算包括多學(xué)科的知識(shí)，因?yàn)橹挥兄懒税惭b工藝和安裝的基本的材料配件才能預(yù)算出對(duì)應(yīng)的金額，建筑安裝工程預(yù)算不是孤立的一門課程，需要多門課程的綜合，要搞好預(yù)算就要理解多門學(xué)科知識(shí)。提高造價(jià)人員的素質(zhì)，使其既懂得施工技術(shù)，又精通預(yù)算商務(wù)，是提高工程預(yù)算造價(jià)質(zhì)量，提高安裝工程投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。

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