碧桂園的“森林城市”有麻煩了

張瑩

因?yàn)闀和?guó)內(nèi)銷售，碧桂園的“森林城市”項(xiàng)目再一次吸引了人們的目光—它上一次受到關(guān)注，還是因?yàn)槿ツ昀锛s奧運(yùn)期間鋪天蓋地的電視廣告，很多人都會(huì)對(duì)這個(gè)“新加坡旁”的項(xiàng)目有些印象。

碧桂園品牌管理部總經(jīng)理林偉營(yíng)告訴《第一財(cái)經(jīng)周刊》，“森林城市”的國(guó)內(nèi)銷售會(huì)于3月13日重新開(kāi)始，此前碧桂園曾對(duì)外回應(yīng)，暫停銷售源于該項(xiàng)目的展廳升級(jí)改造。

“森林城市”總投資規(guī)模據(jù)稱達(dá)2500億元。該項(xiàng)目位于馬來(lái)西亞柔佛州新山市，距離新山市區(qū)還有20多公里車程，與新加坡隔海相望。盡管碧桂園將其描述為一個(gè)“全城地面都是公園，建筑外墻都是植物”的宜居項(xiàng)目，但其填海造島的方式卻從一開(kāi)始就遭遇環(huán)保方面的質(zhì)疑，因?yàn)樘詈?huì)破壞海洋生態(tài)環(huán)境。

根據(jù)馬來(lái)西亞的相關(guān)法律規(guī)定，填海項(xiàng)目需要沉降十年后再建造?！吧殖鞘小辈⒉环线@一要求。2015年，碧桂園森林城市的7位馬來(lái)西亞籍高管集體辭職。

而“新加坡旁”的說(shuō)法也并不太恰當(dāng)—雖然一天之內(nèi)可以往返馬來(lái)西亞和新加坡之間，但總共需要過(guò)4次海關(guān)。通過(guò)微博搜索關(guān)鍵詞“森林城市”，會(huì)發(fā)現(xiàn)已有不少交了定金而后反悔的客戶因?yàn)槭詹坏酵丝疃l(fā)起維權(quán)。碧桂園方面告訴《第一財(cái)經(jīng)周刊》，公司十分重視這些投訴，已在加速辦理退款，這也從側(cè)面證實(shí)了退房的現(xiàn)象確實(shí)存在。

近兩年，碧桂園在業(yè)績(jī)上表現(xiàn)突出，其2016年銷售金額達(dá)3088.4億元，同比增幅高達(dá)120%。去年3月，碧桂園將“森林城市”的銷售業(yè)績(jī)納入全體營(yíng)銷人員的工作考核當(dāng)中，要求在2016年12月31日前入職滿6個(gè)月的碧桂園營(yíng)銷中心全體員工，全年至少要賣掉一套該項(xiàng)目的房子，未達(dá)標(biāo)的一線銷售人員將被直接淘汰，未達(dá)標(biāo)的營(yíng)銷管理人員以及后臺(tái)人員，將給予降薪或降職處理。

據(jù)碧桂園官方數(shù)據(jù)，森林城市項(xiàng)目去年的銷售額達(dá)180億元，但由于中國(guó)收緊了外匯管制，個(gè)人換匯用于海外置業(yè)是尚未開(kāi)放的資本項(xiàng)目，屬于加強(qiáng)監(jiān)管的范疇，碧桂園的這一業(yè)績(jī)?cè)诮衲昕赡茈y以維系。而除了“森林城市”，碧桂園在印尼及澳大利亞等地還有6個(gè)海外住宅項(xiàng)目，這些項(xiàng)目可能也會(huì)受到影響。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《第一財(cái)經(jīng)周刊》表示，外匯管制和購(gòu)房資金的管制，會(huì)在很大程度上讓住房市場(chǎng)的需求釋放面臨障礙，也會(huì)影響后續(xù)銷售及海外投資的節(jié)奏。

碧桂園激進(jìn)的銷售目標(biāo)或要調(diào)整了。