如何像狙擊手一樣買房？

朱江明

近日，由于多個(gè)城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)迅猛，國(guó)家發(fā)布了史上最嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，北京、上海等一線城市購(gòu)房資格進(jìn)一步被收緊，居民購(gòu)房問題再次成為新聞焦點(diǎn)。現(xiàn)在北京、上海等地的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近日本東京和中國(guó)香港的一般水平，對(duì)于人均收入相對(duì)不如發(fā)達(dá)國(guó)家的大陸居民而言，購(gòu)房無(wú)疑成為一件非常難以完成的任務(wù)。那么買房到底和狙擊手有什么關(guān)系呢？

如果把手頭的資金視為彈藥，普通工薪族無(wú)疑彈藥非常有限，很可能只有“開一槍”的機(jī)會(huì)，和狙擊手奉行的一槍一命理念基本一致。在戰(zhàn)場(chǎng)上，狙擊手平均開2-3槍就能命中一個(gè)目標(biāo)，而普通步兵則需要消耗數(shù)千發(fā)彈藥才可能消滅一個(gè)敵人。除了“彈藥”有限的狀況非常相似之外，北上廣深等一線城市的房源供應(yīng)也非常緊俏，所以在此類城市購(gòu)房的目標(biāo)房源也并不多。狙擊手在戰(zhàn)場(chǎng)上同樣必須命中有價(jià)值目標(biāo)，如敵方指揮官或技術(shù)武器操作人員等，此類“目標(biāo)”同樣是稀缺的，這點(diǎn)與購(gòu)房者也非常一致。購(gòu)房者必須對(duì)少數(shù)目標(biāo)房源進(jìn)行快速識(shí)別，盡快搞清楚戶型、交通、小區(qū)環(huán)境等等，就像狙擊手在開槍前必須確認(rèn)自己要打的到底是平民還是恐怖分子一樣。

那么，一名狙擊手應(yīng)該如何運(yùn)用自己的訓(xùn)練來(lái)買房呢？狙擊手決定開火時(shí)會(huì)非常講究時(shí)機(jī)，因?yàn)闃岉懼鬅o(wú)論是否命中目標(biāo)，為了安全都必須迅速撤離，一般不會(huì)在敵人的偵察部隊(duì)接近自己的潛伏地點(diǎn)時(shí)開火。除此之外，狙擊手也不會(huì)在氣象條件不良和對(duì)方有防護(hù)的情況下隨意開槍，因?yàn)檫@樣可能導(dǎo)致射擊失準(zhǔn)，錯(cuò)失了一次良好的射擊時(shí)機(jī)。開槍時(shí)機(jī)對(duì)于狙擊手而言是至關(guān)重要的，對(duì)于買房者而言時(shí)機(jī)同樣非常重要，盡管北上廣深等一線城市的房?jī)r(jià)總體一直在上漲，然而基本上每次調(diào)控都會(huì)給市場(chǎng)降溫，然后進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的交易期。所以，盡管現(xiàn)在可能因?yàn)樾抡e(cuò)過了購(gòu)房機(jī)會(huì)，卻也可以像狙擊手一樣伺機(jī)，等到新時(shí)間窗口來(lái)臨時(shí)再發(fā)動(dòng)“致命一擊”。一名出色的狙擊手，為了等待一個(gè)狙殺機(jī)會(huì)可以在同一狙擊位置一動(dòng)不動(dòng)地蹲守三天三夜，對(duì)于購(gòu)房者而言耐性同樣非常重要，不到合適的機(jī)會(huì)絕對(duì)不要出手。

狙擊手在狙殺目標(biāo)的時(shí)候必須進(jìn)行非常細(xì)致的偵察，以確保發(fā)動(dòng)攻擊時(shí)萬(wàn)無(wú)一失。購(gòu)房前的偵察也是至關(guān)重要的，盡管北上廣深的房?jī)r(jià)已經(jīng)非常昂貴，但仍存在一些高性價(jià)比的房源。為何你平時(shí)發(fā)現(xiàn)不了這些便宜的房源呢？

從我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，規(guī)劃面積較大且由知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤，由于二手房交易活躍且房源較多，因此通過高頻次的交易后房?jī)r(jià)會(huì)迅猛增長(zhǎng)，也會(huì)是每個(gè)上漲區(qū)間中片區(qū)最早開始上漲的樓盤。而一些總體面積較小且開發(fā)商不知名的小區(qū)，雖然其他方面條件都還不錯(cuò)，卻因?yàn)榉吭摧^少、交易量小，所以要到后來(lái)才會(huì)被漲價(jià)輻射到。

此類小區(qū)由于房源少且網(wǎng)上信息不多，經(jīng)常會(huì)被購(gòu)房者忽略。要找到這些隱藏“目標(biāo)”必須進(jìn)行細(xì)致的實(shí)地偵察，掌握足夠多的情報(bào)才能做出決策。例如親自走訪目標(biāo)片區(qū)，把一些面積比較小的小區(qū)名稱記錄下來(lái)，然后通過網(wǎng)絡(luò)搜索和查詢房產(chǎn)中介獲得進(jìn)一步的情報(bào)。除此之外，盡管比較大的房產(chǎn)中介連鎖會(huì)掌握大部分房源，也會(huì)有一些業(yè)主選擇相對(duì)較小的中介委托出售，多咨詢幾家中介公司也能獲得不少新的房源信息，遠(yuǎn)比網(wǎng)絡(luò)信息更為實(shí)際有效。

從上幾次調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，新的調(diào)控政策出臺(tái)后都會(huì)出現(xiàn)一年左右的房?jī)r(jià)調(diào)整周期。在這個(gè)周期之內(nèi)，隨著逐漸稀釋出的房源增多，購(gòu)房者往往能獲得一個(gè)短暫的選房機(jī)會(huì)。以北京為例，一般每天新增房源為300-500套，如果每日交易數(shù)量低于500套，經(jīng)過一個(gè)月左右的累積，市場(chǎng)將會(huì)逐漸傾向購(gòu)房者，這也是購(gòu)房者買房的最佳機(jī)會(huì)。得益于狙擊手思維，我成功地在上一個(gè)調(diào)整周期完成了一次換房行動(dòng)，居住面積擴(kuò)大了一倍有余，居住條件大為改善。我認(rèn)為中國(guó)的購(gòu)房者應(yīng)該學(xué)習(xí)一點(diǎn)狙擊手思維，才能在紛亂的市場(chǎng)中成功完成改善居住條件的“不可能完成的任務(wù)”。