樂多港演繹京津冀“第三生活空間”

趙方忠

憑借特殊的歷史地理資源，十三陵景區(qū)周邊的區(qū)域一直蘊(yùn)含著價(jià)值二次轉(zhuǎn)換的可能性。當(dāng)樂多港假日廣場(chǎng)出現(xiàn)后，這種可能性開始變現(xiàn)了。

一個(gè)開業(yè)僅有一年多的主題旅游休閑綜合體，怎么能在前有北京歡樂谷，后有即將建成的通州環(huán)球影城兩大主題旅游巨頭的夾縫中找到出路，甚至成為北京乃至全球的休閑旅游度假新地標(biāo)？

然而，樂多港假日廣場(chǎng)就是做到了。開業(yè)至今的持續(xù)火爆，讓這個(gè)集合了主題樂園、溫泉度假、奧特萊斯的跨界綜合體項(xiàng)目，成為了首都乃至京津冀市民家庭與工作之外的“第三生活空間”。

跨界融合締造休閑綜合體

隨著旅游大消費(fèi)時(shí)代的到來，旅游的內(nèi)涵和外延不斷擴(kuò)大，旅游業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈新的跨界和融合不斷深入發(fā)展，逐漸形成以旅游為核心，以文化、體育、農(nóng)業(yè)、教育、購物等周邊產(chǎn)業(yè)為外延的旅游大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)新生態(tài)。

正在是旅游跨界融合的大背景下，樂多港假日廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生。

樂多港假日廣場(chǎng)位于昌平西關(guān)環(huán)島西側(cè)約2公里，地處北京黃金旅游線路八達(dá)嶺和十三陵門戶區(qū)，東臨京新高速，南依京藏高速，設(shè)有高速專用出口，距昌平地鐵終點(diǎn)站約800米。由奧特萊斯、溫泉度假酒店和高科技主題樂園三大板塊構(gòu)成，是目前北京極為稀缺的大型商業(yè)旅游文化綜合體。

項(xiàng)目總體用地約40萬平方米，建設(shè)用地約25萬平方米，總建筑面積約30萬平方米。其中，奧特萊斯購物中心占地面積11公頃，建筑面積16萬平方米；萬豪溫泉度假酒店建筑面積達(dá)到8萬平方米；高科技主題樂園建筑面積8萬平方米。集合商業(yè)、溫泉度假酒店和文化主題樂園三個(gè)業(yè)態(tài)，真正做到吃、住、游、樂、購的體驗(yàn)式服務(wù)，是滿足不同客群和不同消費(fèi)者需求的綜合體。

從北京市場(chǎng)而言，目前無論是商業(yè)還是度假產(chǎn)品，形式都略顯單一，復(fù)合性的產(chǎn)品還較為稀缺，這也為一個(gè)集商業(yè)、旅游度假、文化產(chǎn)品為一體的綜合項(xiàng)目成功創(chuàng)造了有利條件。

樂多港之所以選址昌平，北京京能集團(tuán)副總經(jīng)理、北京樂多港發(fā)展有限公司董事長李育海告訴記者，昌平作為旅游大區(qū)，每年的游客接待量超過2000萬人，僅十三陵、八達(dá)嶺兩個(gè)旅游景區(qū)的接待量就達(dá)到1000萬人。但事實(shí)上，昌平旅游產(chǎn)業(yè)正需要更新?lián)Q代，目前昌平旅游更多的是依靠歷史遺跡和自然景觀，沒有二次消費(fèi)，客人留不下，浪費(fèi)了客流帶來的消費(fèi)拉動(dòng)能力。同時(shí)，從昌平的旅游發(fā)展來看，在黃金線路上需要有商業(yè)業(yè)態(tài)來滿足其旅游規(guī)劃。這些也是樂多港選擇在昌平的黃金旅游線路上做商業(yè)、旅游、文化三個(gè)業(yè)態(tài)組合的重要依據(jù)。

而選擇疊加三種業(yè)態(tài)，李育海認(rèn)為，相比于城區(qū)的購物中心，奧特萊斯更適合郊區(qū)購物環(huán)境；酒店方面，昌平現(xiàn)有的溫泉度假酒店普遍為2006年前后建立的，產(chǎn)品落后并需要更新，這就給了樂多港發(fā)展溫泉度假的機(jī)會(huì)；對(duì)于文化主題游樂園而言，北京現(xiàn)有的主題公園更多偏向室外的游樂設(shè)施，不能完全符合北京的氣候條件，到了秋冬季游客的接待量就變得很有限?？紤]到不同業(yè)態(tài)對(duì)于區(qū)位、氣候的需求特點(diǎn)，樂多港選擇了這三個(gè)業(yè)態(tài)的組合，最大程度地發(fā)揮項(xiàng)目所在的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

從旅游消費(fèi)的潛力來看，樂多港便利的交通優(yōu)勢(shì)足以支撐滿足商業(yè)、游樂、酒店的大客流量需求。另外，北京市政府還將特設(shè)高速公路專用出口及輕軌站來為樂多港引入客流。再加上樂多港所在的區(qū)域，本身就擁有明文化旅游景區(qū)帶來的龐大客源，該項(xiàng)目從功能和特色上對(duì)原有旅游資源的豐富，既能吸引大量的潛在游客，還能極大地增加旅游消費(fèi)。

體驗(yàn)消費(fèi)填補(bǔ)區(qū)域空白點(diǎn)

樂多港出現(xiàn)在北京以明文化為代表的黃金旅游線路上，突出文化體驗(yàn)與科技展示，并聯(lián)動(dòng)購物休閑，填補(bǔ)的是北京北部復(fù)合式旅游產(chǎn)品的空白，成為了這一黃金線路上與傳統(tǒng)旅游資源相響應(yīng)補(bǔ)充的現(xiàn)代旅游新亮點(diǎn)。

李育海告訴記者，有別于傳統(tǒng)奧特萊斯，樂多港假日廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在四大方面。首先是豐富的配套，樂多港是匯集室內(nèi)主題樂園、五星級(jí)溫泉酒店于一體的聯(lián)動(dòng)消費(fèi)型休閑旅娛商業(yè)綜合體。當(dāng)前，傳統(tǒng)百貨業(yè)受到電商較大的沖擊，紛紛轉(zhuǎn)型購物中心，郊區(qū)的購物中心就是奧特萊斯。每個(gè)購物中心項(xiàng)目都希望打造體驗(yàn)式的購物環(huán)境，但也有諸多條件限制，比如投資能力夠不夠、配套項(xiàng)目是否符合區(qū)域資源稟賦等。

同時(shí)，樂多港的奧萊是以主題化的形式呈現(xiàn)。目前中國的奧萊多以建筑形式來區(qū)分，例如歐式小鎮(zhèn)、閉合式購物中心等，但沒有真正把文化元素納入進(jìn)去。樂多港是把奧萊作為游樂園的一部分融入了主題，以海洋文化做了全景式的包裝，從內(nèi)到外的建筑風(fēng)格到產(chǎn)品設(shè)計(jì)都體現(xiàn)出同一個(gè)主題概念。

而回到北京市場(chǎng)來說，受北京氣候條件影響，冬冷夏熱，這就需要充分地考慮顧客購物的舒適程度。樂多港結(jié)合氣候特點(diǎn)，做了街區(qū)式購物、集中式購物、封閉式購物于一體的購物環(huán)境，可以在不同氣候和時(shí)間段讓游客做出不同的選擇。

還有就是樂多港的奧萊體量足夠大，建筑面積達(dá)到了16萬平方米，并且配套了1萬多平方米的餐飲面積，一站式購物和餐飲，讓游客增加更多的選擇性和體驗(yàn)感。

在以皇家湯泉聞名的昌平做出溫泉度假產(chǎn)品特色，樂多港也是煞費(fèi)苦心。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，樂多港周邊的其他溫泉度假酒店投入使用時(shí)間較早。對(duì)此，樂多港對(duì)產(chǎn)品和管理都進(jìn)行了革新。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，嚴(yán)格按照國際五星標(biāo)準(zhǔn)打造，并引入了南方度假的概念，大堂、室內(nèi)外泡池和房間設(shè)計(jì)更偏向回歸自然，營造一種“簡(jiǎn)約居、輕美食、慢生活”的休閑度假方式。對(duì)于管理方式的選擇，樂多港與萬豪的合作，可以發(fā)揮國際酒店管理公司的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，最大限度地滿足市民需求，實(shí)現(xiàn)郊區(qū)溫泉度假產(chǎn)品和酒店業(yè)的更新?lián)Q代。

主題游樂園則注重西方主題樂園與中國傳統(tǒng)文化的融合創(chuàng)新。充分考慮到北京現(xiàn)有的游樂場(chǎng)地能夠?yàn)轭櫩吞峁w驗(yàn)式的游樂產(chǎn)品很少。并科學(xué)規(guī)避冬季嚴(yán)寒氣候等對(duì)旅游的影響，保證產(chǎn)品能夠滿足一年四季的運(yùn)營。最終，樂多港將全開放式及避雨屋頂式游藝區(qū)域結(jié)合，可以不受天氣及季節(jié)影響。

同時(shí)，借鑒環(huán)球影城等主題樂園的參與性特點(diǎn)，考慮自身城市因素和所在地理位置的文化特點(diǎn)，將北京傳統(tǒng)文化、長城文化、明十三陵文化等融合形成主題納入主題樂園的設(shè)計(jì)中，形成了特色鮮明的全新娛樂目的地。

定位精準(zhǔn)成就旅游新地標(biāo)

樂多港假日廣場(chǎng)商業(yè)旅游文化的三位一體及優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，既滿足了經(jīng)營定位和消費(fèi)需求，還結(jié)合了文化旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)，依靠酒店和奧特萊斯及主題樂園的功能組合創(chuàng)新，提升商業(yè)價(jià)值。

事實(shí)上，樂多港匯聚豐富的商業(yè)、文化、旅游、教育、科技、高端社區(qū)等資源，不但填補(bǔ)了北京郊區(qū)大型旅游商業(yè)文化項(xiàng)目的空白，而且作為“首都特色旅游線”的啟動(dòng)工程，還可以輻射京、津、冀、晉、蒙等區(qū)域的消費(fèi)人群，整合逾億的客源市場(chǎng)，對(duì)推動(dòng)北京市休閑旅游產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有巨大的促進(jìn)作用。

不可否認(rèn)，在非首都功能疏解、京津冀協(xié)同發(fā)展的大背景下，隨著北京攜手張家口籌辦冬奧會(huì)等一批區(qū)域協(xié)同發(fā)展的重大項(xiàng)目落地，樂多港將有望成為京北黃金旅游線上的中轉(zhuǎn)站。

而樂多港在規(guī)劃建設(shè)之初，也早已敏銳地將目光放到了京津冀區(qū)域。李育海告訴記者，樂多港定位有四大目標(biāo)客群：首先是北京市民的郊區(qū)度假，目前在北京郊區(qū)缺少真正能夠滿足首都定位商業(yè)旅游文化的綜合體，北京市民在選擇周末郊區(qū)度假游的時(shí)候除了自然風(fēng)景和歷史景觀外，能夠擁有體驗(yàn)式并滿足不同需求的目的地很少，產(chǎn)品也相對(duì)單一，樂多港的綜合體形式能滿足京郊旅游的多個(gè)需求；

其次是購物度假游，輻射京津冀、山西和內(nèi)蒙古五省區(qū)市，以奧特萊斯商業(yè)購物及高科技主題樂園為客源吸引支撐；

再者是黃金旅游線路的中高端旅游客群，包括入境游客，樂多港以國際化的溫泉度假產(chǎn)品與八達(dá)嶺長城、明十三陵等傳統(tǒng)文化旅游資源進(jìn)行了充分結(jié)合。

同時(shí)，還有萬豪酒店集團(tuán)的會(huì)員體系。此外，周邊的高校學(xué)生客流也是奧特萊斯和主題樂園的重要消費(fèi)人群。

在客層分布上，奧特萊斯以女性及白領(lǐng)為主，溫泉度假比較適合中老年人的需求，主題樂園的內(nèi)容則是滿足5-60歲的所有年齡階層，對(duì)于家庭度假，老中青三代都能各取所需。

正是得益于功能特色上的獨(dú)樹一幟，客群選擇上的精準(zhǔn)定位，樂多港在短時(shí)間內(nèi)便成為了首都旅游的新地標(biāo)。