中鐵諾德：領(lǐng)跑國(guó)內(nèi)高端地產(chǎn)

李慧

1月20日，在百度貼吧成都市天府新區(qū)吧，一篇《興隆湖最近要開(kāi)盤的諾德壹號(hào)會(huì)不會(huì)買不到？》的帖子，引發(fā)了許多人圍觀。

成都諾德壹號(hào)為何這么火？原來(lái)，其周邊分布著不少名校，交通十分便利。周邊不僅有成都市機(jī)關(guān)三幼、泡桐樹(shù)小學(xué)、成都七中天府校區(qū)等名校，而且地鐵1號(hào)線、18號(hào)線和K1等軌道交通也在附近，還有萬(wàn)達(dá)投資百億的英慈萬(wàn)達(dá)國(guó)際醫(yī)院也在旁邊，無(wú)論工作還是生活都十分方便。

成都諾德壹號(hào)2015年初由北京中鐵諾德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“中鐵諾德”）投資開(kāi)發(fā)，作為中鐵建工集團(tuán)旗下的全資子公司，中鐵諾德在全國(guó)主要開(kāi)發(fā)高端住宅和高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。截至目前，以中鐵諾德命名的樓盤已成功登陸北京、上海、天津 、大連、旅順、青島、濟(jì)南、蘇州、呼和浩特、包頭、成都等全國(guó)10余城市，尤其北京諾德中心、上海諾德國(guó)際中心、天津諾德中心、大連諾德大廈等已成為全國(guó)知名樓盤及地標(biāo)建筑。

2016年9月，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國(guó)指數(shù)研究院共同發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究評(píng)估報(bào)告顯示，中鐵諾德以20.59億元名列“2016中國(guó)華北房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”榜單第六。

密集拿地布局全國(guó)

成立于2002年的中鐵諾德，經(jīng)歷了合作發(fā)展、穩(wěn)健發(fā)展和快速發(fā)展階段。公司成立初期，中鐵諾德更多依靠中鐵建工集團(tuán)參與土地市場(chǎng)的競(jìng)拍。2004至2010年，中鐵諾德以開(kāi)發(fā)住宅為主，先后開(kāi)發(fā)了蘭州北岸公館、涿州軍欣家園等住宅項(xiàng)目，同時(shí)開(kāi)發(fā)了包頭華茂大廈、大連諾德大廈等一批商業(yè)地產(chǎn)。其中，蘭州北岸公館被評(píng)為“2005CIHAF中國(guó)名盤”，大連諾德大廈以其獨(dú)特設(shè)計(jì)和優(yōu)良的工程質(zhì)量獲得了中國(guó)建筑工程最高獎(jiǎng)“魯班獎(jiǎng)”。

2010年1月，隨著房地產(chǎn)新國(guó)十條政策出臺(tái)，中鐵諾德轉(zhuǎn)向以高檔寫字樓和商住樓為主的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并進(jìn)入了快速發(fā)展期。

自2011年開(kāi)始，中鐵諾德在國(guó)內(nèi)多城擴(kuò)張?zhí)崴佟?011年1月，中鐵諾德以20.18億元競(jìng)得北京豐臺(tái)花鄉(xiāng)1516-10和1516-16、18兩地塊;2013年10月，中鐵諾德以13.5億元拿下天津河北八馬路與律緯路交叉口處地塊;2013年12月，中鐵諾德一舉拿下海南最大人工淡水湖麗湖半島地塊。

北京諾德中心

除了快速出擊，中鐵諾德還志在必得。2014年10月13日，北京中關(guān)村豐臺(tái)園東區(qū)三期1516-62、63、64、65號(hào)其他類多功能用地進(jìn)行掛牌出讓。拍賣共吸引了中鐵諾德、華潤(rùn)、方興、龍湖、華夏幸?；鶚I(yè)等多家房企巨頭競(jìng)拍。掛牌起始價(jià)為16.50億元，中鐵諾德經(jīng)多輪競(jìng)價(jià)，最終以25.8億元奪得京南“地王”。溢價(jià)率達(dá)56%，折合樓面價(jià)為15718元/平米。

2016年9月22日，在蘇州“限購(gòu)”后首場(chǎng)大型土拍會(huì)上，中鐵諾德聯(lián)手上海興延巨闔投資管理中心（有限合伙），以總價(jià)35.68億元拿下蘇州2016-WG-53號(hào)地塊，成交樓面價(jià)28965元/平米，溢價(jià)率93%，成為樓面單價(jià)新地王。

2016年10月13日，中鐵諾德再次出擊，以13億元拿下昆明市草海37號(hào)地塊。該地塊含6個(gè)子地塊，包括33棟高層及小學(xué)、幼兒園、商業(yè)等配套建筑等，總建筑面積約44萬(wàn)平方米。

截至目前，中鐵諾德已在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角、珠三角以及西南、中部地區(qū)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略布局。專家表示，諾德地產(chǎn)如此密集拿地，志在必得，快速布局全國(guó)，足見(jiàn)其強(qiáng)大的資本實(shí)力。

科技集成首屈一指

隨著企業(yè)實(shí)力的增強(qiáng)，中鐵諾德品牌逐漸引發(fā)業(yè)界關(guān)注，尤其在推出以諾德冠名的系列產(chǎn)品后，一躍成為國(guó)內(nèi)知名品牌。2016年8月6日，北京諾德中心三期諾德商街開(kāi)盤，創(chuàng)造了日售7億的佳績(jī)。中鐵諾德品牌的形成與發(fā)展離不開(kāi)獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)、項(xiàng)目創(chuàng)新、雄厚的技術(shù)和強(qiáng)大的資本實(shí)力。

在項(xiàng)目設(shè)計(jì)上，北京諾德中心200米超高層堪稱代表，該項(xiàng)目由世界著名設(shè)計(jì)公司德國(guó)GMP公司設(shè)計(jì)。作為區(qū)域第一高寫字樓，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上更是匠心獨(dú)運(yùn)，寫字樓立面大氣雄偉，大堂挑高達(dá)14米。建筑頂層設(shè)計(jì)成雙層挑高6米的高檔會(huì)所。樓頂設(shè)有直升機(jī)停機(jī)坪，可停放和起飛中型直升機(jī)。該設(shè)計(jì)已成業(yè)界樣板。

在項(xiàng)目創(chuàng)新上，包頭諾德國(guó)際花園可稱典范之作，該項(xiàng)目采用領(lǐng)先的高新科技，確保恒溫恒濕恒氧，使業(yè)主居住在最適合人體的溫度濕度環(huán)境中。這是內(nèi)蒙古乃至中國(guó)北方首屈一指的科技高端住宅，而且填補(bǔ)了西北五省份綠色科技高端住宅的市場(chǎng)空白。

中鐵諾德不僅有過(guò)硬的技術(shù)，還有雄厚的資本實(shí)力。截至目前，中鐵諾德在建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積超過(guò)270萬(wàn)平方米，資產(chǎn)總額160億元。其傾力打造的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——北京諾德中心、天津諾德中心、上海諾德國(guó)際中心、深圳諾德中心等都成為區(qū)域性地標(biāo)級(jí)商業(yè)綜合體。其開(kāi)發(fā)的水景園林式住宅項(xiàng)目——包頭諾德國(guó)際花園、大連諾德濱海花園、旅順諾德琥珀灣、蘇州諾德譽(yù)園等精裝水景園林住宅，以過(guò)硬的技術(shù)、大氣的風(fēng)格征服了市場(chǎng)，被業(yè)界追捧。

業(yè)主點(diǎn)贊8分鐘服務(wù)

2017年2月10日下午，天津諾德名苑的張女士給物業(yè)打電話，反映她家北面的臥室墻壁出現(xiàn)滲水和發(fā)霉的問(wèn)題，始終找不到原因。物業(yè)公司迅速反應(yīng)，5分鐘后，維修人員上門，經(jīng)過(guò)仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)原來(lái)是暖氣的進(jìn)水管接頭處出現(xiàn)松動(dòng)，導(dǎo)致滲水造成，物業(yè)很快進(jìn)行了維修。

李蘭是天津諾德名苑今年春節(jié)前新搬來(lái)的業(yè)主，想裝晾衣架，物業(yè)人員告訴她，需要寫一個(gè)申請(qǐng)。李蘭帶著申請(qǐng)來(lái)到物業(yè)，整個(gè)手續(xù)辦完不到8分鐘，這讓李蘭連稱“沒(méi)想到”。

上述案例是中鐵諾德物業(yè)公司在全國(guó)推出的8分鐘快速反應(yīng)服務(wù)，比如接到業(yè)主電話后8分鐘內(nèi)反應(yīng)到位、一般問(wèn)題8分鐘內(nèi)解決，24小時(shí)不間斷提供專屬管家全方位的物業(yè)服務(wù)。

高端物業(yè)服務(wù)是專門為高端地產(chǎn)項(xiàng)目提供的服務(wù)。在業(yè)界，龍湖地產(chǎn)推出的全委托管理服務(wù)、保利推出的親情管家服務(wù)、萬(wàn)科的MR.RE睿管家服務(wù)、綠城的顧問(wèn)咨詢服務(wù)等影響廣泛，頗受業(yè)主歡迎。諾德物業(yè)自成立以來(lái)，為提供與諾德高端地產(chǎn)相匹配的服務(wù)，先后推出了親情服務(wù)、快樂(lè)服務(wù)、貼心服務(wù)等多種服務(wù)，8分鐘服務(wù)只是其中的一項(xiàng)內(nèi)容。

中鐵諾德物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“8分鐘快速服務(wù)一經(jīng)推出，大受業(yè)主歡迎，物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)率也提升到98%。這表明，及時(shí)回應(yīng)處理業(yè)主的關(guān)切是物業(yè)成功關(guān)鍵，也是物業(yè)和業(yè)主良好關(guān)系形成的關(guān)鍵?！?/p>

專家表示，“買房一時(shí)，物業(yè)一世”早已成為眾多購(gòu)房客戶的切實(shí)體會(huì)。這樣的經(jīng)驗(yàn)使得客戶特別是高端客戶，在置業(yè)時(shí)不但考慮地段、戶型，更重視開(kāi)發(fā)企業(yè)口碑、未來(lái)物業(yè)服務(wù)等。物業(yè)服務(wù)已然成為高端物業(yè)是否具備尊貴價(jià)值和增值潛力的關(guān)鍵因素。

明年品牌價(jià)值或達(dá)22.56億

2016年9月6日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國(guó)指數(shù)研究院共同發(fā)布了中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究評(píng)估報(bào)告。中海、萬(wàn)科、保利位列全國(guó)前三名。中鐵諾德以20.59億元品牌價(jià)值名列華北房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值榜單第六位。

業(yè)內(nèi)人士表示：“2016年中鐵諾德的品牌價(jià)值達(dá)到20.59億元，意味著中鐵諾德即使在沒(méi)有任何一個(gè)項(xiàng)目、沒(méi)有一塊土地的情況下，憑中鐵諾德這個(gè)品牌就可以從銀行拿到20.59億元貸款作為運(yùn)作資金。這就是品牌的價(jià)值?！?/p>

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究評(píng)估報(bào)告顯示，2015年中鐵諾德品牌價(jià)值只有13.26億元，2016年飆升為20.59億元，增幅達(dá)55.28%。

根據(jù)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)的研判，結(jié)合企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、業(yè)務(wù)組合、區(qū)域布局和土地儲(chǔ)備等方面的狀況，報(bào)告預(yù)測(cè)，中鐵諾德的品牌價(jià)值2017年將上升到21.50億元，2018年將達(dá)到22.56億元，分別增長(zhǎng)0.91億元和1.0611億元。

中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究評(píng)估報(bào)告顯示，品牌價(jià)值會(huì)受項(xiàng)目地理位置、周邊配套設(shè)施、項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量、項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)品功能、品牌形象等多重因素影響，其中品牌形象是關(guān)鍵因素，品牌形象包括品牌知名度、品牌美譽(yù)度和品牌忠誠(chéng)度。品牌知名度引發(fā)熟悉度，熟悉度高的產(chǎn)品會(huì)成消費(fèi)者主要考慮品牌。品牌美譽(yù)度越高，消費(fèi)者對(duì)其價(jià)格的接受程度也越高。品牌忠誠(chéng)度直接影響銷售溢價(jià)。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院2016年5—8月對(duì)中鐵諾德品牌形象的“三度”調(diào)查，企業(yè)知名度、美譽(yù)度、忠誠(chéng)度的得票率分別為34.19%、37.08%和35.62%。根據(jù)消費(fèi)者投票情況及專家評(píng)分，中鐵諾德品牌上述“三度”的得分分別是7分、7分和9分。在最高分為10分情況下，這個(gè)得分表明中鐵諾德的品牌價(jià)值較高。

中鐵諾德相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“隨著中鐵諾德越做越大，諾德將不斷提升產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量，加大品牌建設(shè)力度，盡快將諾德品牌‘做優(yōu)做強(qiáng)做大，推動(dòng)企業(yè)品牌價(jià)值快速增長(zhǎng)，從而成為行業(yè)發(fā)展的領(lǐng)跑者。”