專家看好豐臺科技園發(fā)展前景諾德將成京南商業(yè)新中心

李慧

1月14日，北京諾德中心三期與中國北方最大的超市連鎖企業(yè)物美商業(yè)集團簽訂合作協(xié)議，標(biāo)志著物美超市將正式進駐諾德商街。

諾德商街位于北京諾德中心三期項目，是諾德中心在一、二期開發(fā)基礎(chǔ)上打造的商業(yè)街，諾德中心三期集商務(wù)辦公、諾德商街、時尚精品酒店及創(chuàng)意空間于一體，地處豐臺科技園（下稱“豐科園”）東三期核心區(qū)域。

作為中關(guān)村最早的“一區(qū)三園”之一，2012年，豐臺科技園東三期在“東擴西進”戰(zhàn)略中被定位高端商務(wù)功能區(qū)。按照規(guī)劃，“東擴”是將東區(qū)三期打造成功能復(fù)合、環(huán)境優(yōu)美、充滿活力的高端商務(wù)和商業(yè)功能區(qū)?！拔鬟M”是指將西區(qū)打造為城市配套先進的科技型城市綜合體。

業(yè)內(nèi)人士認為，隨著北京諾德商街的建成，豐臺科技園商務(wù)區(qū)或有機會成為繼中關(guān)村、CBD、金融街商務(wù)區(qū)之后的第四大商務(wù)區(qū)。諾德中心作為區(qū)域內(nèi)商業(yè)地標(biāo)之一，前景被業(yè)內(nèi)人士看好。

北京第四大商務(wù)區(qū)或呼之欲出

一直以來，中關(guān)村、CBD和金融街并稱為北京三大商務(wù)區(qū)，是北京高技術(shù)、高產(chǎn)出、低耗能產(chǎn)業(yè)的聚集地，也是拉動北京經(jīng)濟增長的重要引擎。

專家表示，中關(guān)村、CBD、金融街、豐科園商務(wù)區(qū)能夠取得可觀的經(jīng)濟效益，與優(yōu)良的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)密切相關(guān)。中關(guān)村、CBD、金融街、豐科園商務(wù)區(qū)是高質(zhì)產(chǎn)業(yè)的聚集地，各區(qū)核心產(chǎn)業(yè)明顯、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)于北京市內(nèi)平均水平，與發(fā)達國家基本相同。

中關(guān)村商務(wù)區(qū)源于20世紀(jì)80年代，被譽為“中國硅谷”。經(jīng)過近30年發(fā)展，已聚集聯(lián)想、百度等高新技術(shù)企業(yè)20000家。商務(wù)區(qū)毗鄰北京大學(xué)、清華大學(xué)等著名高等院校，中國科學(xué)院所屬的206家科研院所及67個國家重點實驗室環(huán)伺周邊。2015年中關(guān)村開始轉(zhuǎn)型，在匯聚創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)業(yè)態(tài)同時，注重商業(yè)業(yè)態(tài)的打造，目前有10多個寫字樓將轉(zhuǎn)型成商業(yè)中心。

CBD商務(wù)區(qū)也起源于20世紀(jì)80年代，地處北京市長安街、建國門、國貿(mào)和燕莎使館區(qū)的中心交會區(qū)。入駐企業(yè)總量已達19000家，規(guī)模以上企業(yè)8900家，年均增長27%；注冊資本過億元企業(yè)184家，已形成以國際金融為龍頭、高端商務(wù)為主導(dǎo)、國際傳媒聚集發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。這里不僅是摩托羅拉、惠普、豐田等世界500強企業(yè)的中國總部，也是人民日報、中央電視臺等傳媒單位的總部。

金融街商務(wù)區(qū)自1993年成立，位于西二環(huán)路東側(cè)，面積1.18平方公里，被譽為“中國華爾街”，明清時期就是繁華的商業(yè)區(qū)和金融中心。附近不僅坐落著中國最高的金融決策監(jiān)管機構(gòu)“一行三會”，還有多家國內(nèi)外大型金融機構(gòu)和國企總部。據(jù)悉，目前入駐的金融機構(gòu)、知名企業(yè)多達1600多家。

豐臺科技園商務(wù)區(qū)成立于1991年11月，2012年為彌補園區(qū)沒有商業(yè)的短板，豐科園東三期被規(guī)劃成高端商業(yè)商務(wù)區(qū)。目前隨著諾德商街、萬達等商業(yè)的入駐，豐科園商務(wù)區(qū)愈發(fā)繁華。

專家表示，成熟的大商務(wù)區(qū)的共同之處皆是總部、人才、財富的匯聚，是商業(yè)中心、消費中心，也是創(chuàng)新動力的中心，正因為中關(guān)村、CBD、金融街商務(wù)區(qū)具有這些優(yōu)勢，才能在北京眾多商務(wù)區(qū)中獨領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)十年。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著豐科園的崛起，北京第四大商務(wù)區(qū)或呼之欲出。

多優(yōu)勢成就豐臺科技園

1月24日，北京通州高端商務(wù)區(qū)主體樓宇基本建完。據(jù)悉，將來這個區(qū)域會聚集高端產(chǎn)業(yè)、企業(yè)總部、高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。目前，除了中關(guān)村、CBD、金融街三大成熟的商務(wù)區(qū)，還有通州、望京、上地、麗澤、亦莊和京西等新興商務(wù)區(qū)。

專家指出，欲躋身北京四大商務(wù)區(qū)，必須具備商業(yè)規(guī)模、區(qū)位優(yōu)勢、交通、人氣、土地等優(yōu)勢，正是這些因素成就了豐科園商務(wù)區(qū)。他認為，由于通州交通不夠便利，望京、麗澤承載體量太小，上地配套設(shè)施不夠完善，亦莊制造業(yè)聚集、辦公環(huán)境較差，且配套設(shè)施不適宜高端產(chǎn)業(yè)和商業(yè)商務(wù)的發(fā)展，因此，均無法與上述三大商務(wù)區(qū)相提并論。

豐臺科技園商務(wù)區(qū)是中關(guān)村最早的“一區(qū)三園”之一，園區(qū)總體規(guī)劃面積為17.63平方公里，由東區(qū)、西區(qū)Ⅰ、西區(qū)Ⅱ、科技孵化一條街和擴區(qū)后的永定河北區(qū)、永定河南區(qū)等11個區(qū)塊組成，麗澤商務(wù)區(qū)因為體量小，2014年也被劃入。2010年，為彌補商業(yè)短板，豐臺區(qū)引入諾德、萬達、資和信、永旺等商業(yè)企業(yè)，已形成一定的商業(yè)氛圍。

豐臺科技園商務(wù)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢明顯，它坐享北京南四環(huán)獨一無二的優(yōu)勢區(qū)位，周邊不僅有地鐵9號線、14號線、10號線，而且與北京西站和北京南站緊密相連，更重要的是隨著新機場的建設(shè)，新機場快軌、新機場高速、京臺高速和京開高速等“一軌三高速”通車后，其交通更加便捷。

人氣也是成就豐臺科技園商務(wù)區(qū)的關(guān)鍵，豐科園不僅入駐企業(yè)總部5000家，周邊還有怡?；▓@、中海九號公館小區(qū)、天壇醫(yī)院、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)、首都醫(yī)科大學(xué)、人大附中豐臺校區(qū)、北京十二中等環(huán)伺，加之交通帶來的人流的疊加，其人氣一直很旺。

土地是決定商務(wù)區(qū)未來發(fā)展的關(guān)鍵因素。CBD、金融街、中關(guān)村商務(wù)區(qū)幾乎已無地可供，要想擴大規(guī)模很難。2015年公布的《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》明確規(guī)定，東城區(qū)、西城區(qū)禁止新建酒店、寫字樓等大型商業(yè)項目，朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)和石景山區(qū)的東西北五環(huán)和南四環(huán)以內(nèi)，禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目。由于豐科園在南四環(huán)外，并不在受限范圍之內(nèi)，這對豐科園來說是重大利好消息，它決定了未來豐科園商務(wù)區(qū)將有更大的發(fā)展空間。

專家表示，豐臺科技園發(fā)展的區(qū)位優(yōu)勢、交通、人氣等因素都很關(guān)鍵，但最重要的是土地政策，它不在新增產(chǎn)業(yè)禁限范圍中，從而具備了更大的發(fā)展空間。

諾德商街開盤日日售7億

2016年11月4日，北京中鐵諾德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“中鐵諾德”）與清控科創(chuàng)控股股份有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，以“地產(chǎn)+雙創(chuàng)”的全新模式，欲將目前已經(jīng)落成的北京諾德商街，打造成綜合性科技創(chuàng)新服務(wù)街區(qū)“諾德雙創(chuàng)街”。

諾德商街是北京諾德中心三期項目，是中鐵諾德對一期、二期開發(fā)經(jīng)驗的總結(jié)成果，也是諾德新推的升級業(yè)態(tài)。諾德三期包括商務(wù)辦公、時尚精品酒店、創(chuàng)意空間等多元業(yè)態(tài)，服務(wù)于高端商務(wù)人群。

按照規(guī)劃，豐科園東三期將被著力打造成高端商務(wù)辦公、特色商業(yè)、體驗式休閑商業(yè)為主。中鐵諾德從2011年起先后推出了諾德中心一期和二期，目前三期正在熱銷中。諾德商街在2016年8月6日開盤日曾創(chuàng)日售7億的佳績。

諾德中心相關(guān)負責(zé)人表示，諾德中心一期是三棟5A智能寫字樓，二期特別規(guī)劃為200米超高層建筑，一推向市場就被搶購一空。據(jù)了解，目前已有中國海洋航空集團公司、中國水利水電有限公司、中車投資租賃有限公司、中國機床等500多家企業(yè)入駐諾德中心。作為商業(yè)的一部分，中國銀行、江蘇銀行等企業(yè)也紛紛入駐。

諾德中心是豐臺科技園商務(wù)區(qū)重點商業(yè)地產(chǎn)，對商務(wù)區(qū)來說，商業(yè)的重要性不言而喻。CBD商務(wù)區(qū)由于很重視商業(yè)和商務(wù)兩者的協(xié)調(diào)發(fā)展，近年經(jīng)濟增量突飛猛進；金融街控股因為太注重商業(yè)擴張，樓面價太高，導(dǎo)致營收從2013年的220億元下滑至2015年的155.6億元；中關(guān)村商務(wù)區(qū)原來偏重產(chǎn)業(yè)，輕商業(yè)，現(xiàn)在開始轉(zhuǎn)型，向商業(yè)傾斜。豐科園商務(wù)區(qū)則將補足商業(yè)短板，發(fā)展勢頭強勁。

專家表示，諾德商街區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)模式，不僅填補了豐臺科技園高端商業(yè)的空白，更是與一街之隔的萬達廣場形成百萬平米商業(yè)集群，從而更好地助力豐科園商務(wù)區(qū)的發(fā)展。此外，隨著北京核心區(qū)商業(yè)用地停止審批和禁限，諾德商街會迅速成為京南的商業(yè)中心。