紅榜、金榜、灰榜揭曉上海樓市2016風(fēng)云榜

孫華良+錢毅勇

輝煌而不平凡的2016年上海樓市，必將載入上海房地產(chǎn)發(fā)展史冊。因為這一年，上海樓市不僅屢創(chuàng)“地王”的歷史紀錄，更以高房價和高成交量，譜寫出上海樓市的輝煌業(yè)績。同時，上海樓市的調(diào)控政策幾度重拳出擊，給房地產(chǎn)市場帶來一種新的考驗。熱鬧非凡的上海樓市，也暴露出一些不規(guī)范運營的弊端。

由上海報業(yè)集團新民周刊社主辦、上海房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會協(xié)辦的“上海樓市風(fēng)云榜”樓盤評選活動，經(jīng)過市場行業(yè)人士一個多月的推薦篩選和開發(fā)商樓盤的評選申報，以及評委會成員實地考察和訪談，最終經(jīng)評選活動評委會成員張永岳、陳亮、孫華良、許仰東、劉琳的審核，使上海樓市風(fēng)云榜三項榜單正式揭榜。此次“紅榜”和“金榜”樓盤評選推薦工作，得到了易居營銷集團副總裁、上海區(qū)域總經(jīng)理黃曉云先生的大力支持，使獲獎樓盤更具公正性和權(quán)威性。

此次獲獎的“紅榜·2016年上海最具影響力十大熱銷樓盤”，代表著上海最權(quán)威的實力水準，并彰顯出獨樹一幟的特征。

其一，“紅榜”的獲獎樓盤中，充分體現(xiàn)出國企開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營實力，以及市場名牌形象的號召力。

1、2016年以單盤銷售總金額達140.30億元，上海住宅銷售總金額首超百億樓盤——尚海酈景，是由上海地產(chǎn)集團實力開發(fā)的，顯示出上海國企房地產(chǎn)公司的綜合開發(fā)實力和市場品牌影響力。

2、以2016年銷售總金額59.15億元，獲得年度銷售總金額季軍的綠地海珀·黃浦，是由上海最具開發(fā)實力的綠地集團開發(fā)銷售。上海本土國企開發(fā)商——綠地集團今年以穩(wěn)健開發(fā)的步伐，以上海樓盤開發(fā)銷售第一名的業(yè)績，超越了2015年占據(jù)第一名的萬科地產(chǎn)，塑造出上海本土開發(fā)企業(yè)的實力形象。

3、2016年銷售業(yè)績名列前茅的中國鐵建·青秀城，是世界500強企業(yè)——中國鐵建地產(chǎn)登陸上海的首秀作品而名譽上海樓市，充分說明了國企開發(fā)商的開發(fā)實力和品牌影響力。

其二，“紅榜”的獲獎樓盤中，充分體現(xiàn)出外資開發(fā)商的開發(fā)規(guī)劃實力，以及注重塑造市場品牌的影響力。

1、2016年以單盤銷售總金額達73.33億元，而奪得上海住宅銷售總金額亞軍的瑞虹新城，其開發(fā)商是有港資背景的開發(fā)企業(yè)。

2、2016年以單盤銷售總金額達48.81億元，而榮獲上海住宅銷售總金額第六名的國浩長風(fēng)匯都，其開發(fā)商是來自新加坡的企業(yè)。

3、2016年以單盤銷售總金額達47.51億元，而榮獲上海住宅銷售總金額第七名的仁恒公園世紀，其開發(fā)商是來自新加坡的企業(yè)。

4、2016年以單盤銷售總套數(shù)878套，而榮獲上海住宅銷售套數(shù)第九名的路勁·上海派Ⅱ，其開發(fā)商是具有外資背景的開發(fā)企業(yè)。

瑞虹新城、國浩長風(fēng)匯都、仁恒公園世紀、路勁·上海派Ⅱ之所以能獲得“紅榜”樓盤的榮譽，是因為它們樓盤的開發(fā)銷售注重于產(chǎn)品品質(zhì)，注重于規(guī)則創(chuàng)新，塑造出征服市場的品牌感召力。

其三，“紅榜”的獲獎樓盤中，不乏有上海樓市著名的品牌樓盤，也有在2016年屢創(chuàng)佳績的“黑馬”開發(fā)商的樓盤。

上海星河灣是星河灣地產(chǎn)在上海創(chuàng)造出的“豪宅”著名品牌，而上海星河灣傳承著星河灣的品牌榮譽，2016年再創(chuàng)業(yè)績的輝煌和彰顯品牌的實力。

金地·都會藝境是金地集團2016年在上海樓市的代表作之一，而金地集團2016年在華東地區(qū)重塑輝煌，足以顯示其作為中國最具品牌影響力的開發(fā)實力。

而中駿廣場以2016年上海辦公樓面積銷售亞軍的業(yè)績，揭開中駿地產(chǎn)集團進軍上海的序幕。而且，其不凡的亮相，贏得了住宅和辦公銷售的雙豐收，不愧為上海樓市的一匹“黑馬”。

在上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的年輪之中，2017年是變革和變局之年。房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)，也應(yīng)該以“變”而應(yīng)對之。變則活，變則勝。

“金榜·2017年上海最值得期待的十大品質(zhì)樓盤”的獲獎樓盤，代表著一種“變”的剪影，標志著一種“變”的風(fēng)向。

2017年最值得期待的商辦綜合體力作是綠地·虹橋世界中心，以及由陸家嘴集團開發(fā)的商辦住綜合體——上海臨港亞太運營中心。

綠地·虹橋世界中心值得期待的四大特征是：強強聯(lián)手，打造經(jīng)典；交通便利，資源集中；科技生態(tài)，引領(lǐng)未來；實力沉淀，勇奪銷冠。其作為上海會展中心向陽花的又一城市新地標作品，成為大虹橋區(qū)域內(nèi)最值得期待的商辦綜合體項目。2016年其以16億元的總銷售金額，奪得青浦區(qū)商辦綜合體銷冠。2017年，綠地·虹橋世界中心必將成為上海商辦綜合體市場的耀眼明星。

上海臨港亞太運營中心2017年將成為臨港的形象代表作，其將推出的住宅和辦公銷售，將引領(lǐng)浦東臨港樓市跨越上新的臺階。

大寧金茂府曾經(jīng)創(chuàng)造出“傳奇”的銷售業(yè)績。無法復(fù)制的“傳奇”紀錄，依然會在2017年的上海樓市譜寫出令人仰目的“傳奇”業(yè)績。

仁恒的市場品牌征服力，不僅會讓仁恒東郊花園創(chuàng)造出無法超越的品牌影響力。同時，仁恒公園世紀、仁恒西郊花園的品牌聯(lián)動效應(yīng)，仁恒再塑樓市輝煌，必將是一種無法超越的經(jīng)典案例。

寶華·城市之星、中駿天悅、朱家角新城、新城上坤·樾山，確實是市場最值得期待的樓盤，市場不會拒絕“王者歸來”。只會買不到，不愁沒人買。

而真正值得期待的是，今年即將上市全新亮相的路勁·佘山院子和龍湖天璞。尤其是路勁·佘山院子，最值得市場關(guān)注。

路勁·佘山院子是香港路勁地產(chǎn)14年的匠心之作，亦是路勁深耕嘉定10年之后，首入松江的開山之作，具有標志性和里程碑的意義。

路勁·佘山院子位于松江新城板塊，占地面積約3.8萬平方米，總建筑面積7.7萬平方米，由三層的聯(lián)排別墅和15-16層的高層住宅組成。路勁·佘山院子傳承沿襲路勁院系作品純正血統(tǒng)，坐落于松江生態(tài)居住區(qū)。溯源上海之源，致敬百年海派精致生活信仰。塑造上海佘山精致別墅，再續(xù)院子傳奇，圓世界城市公民之院子夢想。

“灰榜·2016年上海最受關(guān)注‘問題樓盤”的上榜樓盤共計8個，主要是因為以電商、裝修名義加價銷售而被政府有關(guān)部門點名批評，以及暫停銷售的樓盤?！盎野瘛睒潜P榜單的發(fā)布，其目的是讓行業(yè)引以為鑒，使上海房地產(chǎn)市場能更健康而有序地發(fā)展。

此次上海樓市風(fēng)云榜評選活動協(xié)辦單位——上海房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)紀協(xié)會常務(wù)副會長陳亮先生表示：健康而有序的上海房地產(chǎn)市場來之不易，我們必須珍惜發(fā)展機遇。這次“紅榜”“金榜”樓盤評選活動，達到了發(fā)揮市場正能量的作用，樹立了經(jīng)典樓盤的市場形象。

此次上海樓市風(fēng)云榜評選活動主辦單位——上海報業(yè)集團新民周刊社主編劉琳女士表示：“新聞媒體不僅要弘揚正義，謳歌先進，同時，新聞輿論更要加強監(jiān)督作用。此次‘灰榜樓盤的評選，就是為了達到消除負能量影響，加強市場輿論監(jiān)督的目的?！?