住宅水暖工程滲漏的原因及防治

孫吉祥

摘 要：隨著人們經(jīng)濟水平的提升，對于居住條件的要求也越來越高。而從目前的住房現(xiàn)狀數(shù)據(jù)的分析調(diào)查分析，住宅水暖工程的滲漏成為影響居民對住房條件評價的一個關(guān)鍵性因素。提高住宅水暖的防滲漏工作的質(zhì)量是建筑施工單位的一項重點工作。

關(guān)鍵詞：住宅水暖； 建筑施工；居民用戶

1.住宅水暖工程滲漏治理重要性分析

住宅水暖工程主要由住房的供水系統(tǒng)和住房的供暖系統(tǒng)組成。供水系統(tǒng)為居民的正常居住提供使用水，并對污水進(jìn)行處理。供暖系統(tǒng)主要是為住戶提供適宜的室內(nèi)溫度。供暖問題一直是住房條件的一個重要評定因素，尤其是北方的冬季供暖，和南方的夏季室溫調(diào)節(jié)工作，如果不能處理好，不僅影響居民的正常生活，還能夠?qū)τ脩舻纳眢w健康帶來危害。

2.住宅水暖工程滲漏的原因

2.1水暖材料、設(shè)備不合格

材料是質(zhì)量的保障，目前存在的大量滲漏問題主要是因為水暖的建筑施工材料的質(zhì)量不合格。在進(jìn)行建材選購時，有些廠商為了節(jié)約經(jīng)濟成本，以次充好，購買沒有質(zhì)量保障或者質(zhì)量驗收不合格的材料，這些管道和建材在使用之初就會出現(xiàn)嚴(yán)重的滲漏問題，嚴(yán)重影響居民的正常居住和使用。

2.2管道過樓板套管設(shè)置不當(dāng)

供暖工程在建設(shè)的過程中不可避免的會出現(xiàn)穿越墻體或地面的情況，為了保證管道的使用質(zhì)量，需要在穿透的位置進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓艿辣Ｗo(hù)，基本的保護(hù)措施是套用膠皮的保護(hù)管套。當(dāng)然，為了穩(wěn)定管道，需要在套管與管道之間進(jìn)行膠水的粘連，但是有些工程設(shè)置的套管與要求恰恰相反，頂部與裝飾地面相平，且套管與管道間隙又不用填料密封，地面一旦積水就會沿套管下滴。

2.3立管穿越樓板的預(yù)留孔洞的尺寸及

堵孔不符合要求。建筑安裝工程預(yù)留預(yù)埋階段普遍存在的質(zhì)量通病就是漏留孔洞、漏埋套管或者預(yù)留預(yù)埋位置不準(zhǔn)確，造成管道或設(shè)備安裝時，只好去鑿墻鉆洞，不但勞民傷財，還會影響使用功能甚至破壞結(jié)構(gòu)，留下不少質(zhì)量隱患。由于預(yù)留孔洞尺寸偏小，不利于堵塞，孔洞堵得不好，易造成地面積水從堵洞周圍滲漏。

2.4衛(wèi)生設(shè)備安裝不牢、不穩(wěn)。廚衛(wèi)是建筑內(nèi)部一個比較容易發(fā)生滲漏的位置，通過數(shù)據(jù)分析和調(diào)查，我們基本上可以確定，廚衛(wèi)的滲漏主要是內(nèi)部的管道等安裝質(zhì)量不合格，接口處不牢固，輕微的晃動和觸碰即發(fā)生脫離現(xiàn)象，出現(xiàn)漏水問題。

2.5管道連接處理存在問題

2.5.1管道粘結(jié)存在的問題

（1）粘連技術(shù)粗略，粘連松動。

（2）管口與管道的鏈接不穩(wěn)定，大小不適合。

（3）粘連膠質(zhì)量不好，或者涂抹不均勻，粘連效果欠佳。

（4）粘連后沒有進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，膠的性質(zhì)沒有形成就人為地進(jìn)行了移動。

2.5.2管道螺紋連接存在的問題

（1）套絲不合格，斷絲、亂絲、缺絲嚴(yán)重。

（2）絲扣連接松緊度不合適，連接過松不是重新套絲，而是用大量的麻絲和生膠帶來彌補。

（3）螺紋連接，所用填料不合格。

（4）管道支架安裝不符合要求，造成管道受力不均，造成接口松動，甚至斷裂。

2.6排水管甩口留置位置不當(dāng)

由于甩口位置不當(dāng)，造成衛(wèi)生器具與排水管甩口連接不嚴(yán)密。

2.7承壓管道設(shè)備未能規(guī)定試壓，甚至不試壓。根據(jù)我國的建筑施工基本文件要求，對于水暖建設(shè)工程的建設(shè)施工必須進(jìn)行試壓，沒有試壓的施工項目不能投入使用，但是在實際的操作中，為了節(jié)約成本，縮短工期，施工單位往往不對工程進(jìn)行試壓試壓。

2.8關(guān)于住宅水暖工程滲漏的其他原因

隨著住房使用年限的延長，以及用戶的使用需求變更，居民會對住宅進(jìn)行相應(yīng)的維修和改造。在這個過程中需要對原有的水暖管道進(jìn)行改裝，由于改裝技術(shù)有限或者改裝建材等問題，常導(dǎo)致滲漏。

3.住宅水暖工程滲漏的防治對策

3.1保證施工材料的質(zhì)量

提高水暖工程質(zhì)量的一個關(guān)鍵性條件就是選用高質(zhì)量的建材。保證建筑材料的程序是首先從具有生產(chǎn)信譽的廠家購進(jìn)高質(zhì)量的建材，其次，在建材進(jìn)入施工場地時需要接受二次的質(zhì)量檢驗，檢驗合格的建筑材料才能投入使用。

3.2做好立管預(yù)留洞的預(yù)留及封堵施工

由于管道施工建設(shè)時一項復(fù)雜的項目流程，因此工作程序比較復(fù)雜，通常在建設(shè)施工的過程中需要對部分的管道安裝預(yù)留洞，預(yù)留洞的位置確定必須嚴(yán)格按照圖紙進(jìn)行確定，并要保證尺寸的精準(zhǔn)。同時，在預(yù)留洞建設(shè)施工完畢后，需要進(jìn)行妥善的洞口封堵。只要工作人員在施工的過程中端正態(tài)度，兢兢業(yè)業(yè)，嚴(yán)肅對待每一個細(xì)節(jié)，是完全可以杜絕滲漏現(xiàn)象的。

3.3管道穿過樓板

設(shè)置的套管頂部高度以及套管與管道之間縫隙的填材要符合有關(guān)規(guī)定。管道穿過樓板的孔洞尺寸要符合要求，堵孔時，孔洞底要托板，用高于樓板強度等級的細(xì)石混凝土澆筑、搗實。

3.4水暖工程系統(tǒng)的整體水壓試驗

當(dāng)住宅水暖工程系統(tǒng)在施工完畢之后，對于整個系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行整體水壓試驗.在其試壓過程中，應(yīng)保證所有閥門的打開，以顯示出全部的滲漏隱患，另外還要對于壓力表的合格性進(jìn)行檢查，一旦有產(chǎn)品不合格，要禁止使用。

試壓試驗時 ，不能一次性達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的壓力值，通常來說要緩慢的提高壓力值。在檢驗的過程中，需要有專門的負(fù)責(zé)人對試驗的全過程進(jìn)行數(shù)據(jù)的跟蹤記錄。此外，在進(jìn)行水壓的測量時，可以起到清洗管道的作用，提高管道的使用年限。

3.5衛(wèi)生器具設(shè)備安裝要符合標(biāo)準(zhǔn)

各種衛(wèi)生設(shè)備與地面或墻體的連接應(yīng)用金屬固定件安裝牢固。金屬固定件應(yīng)進(jìn)行防腐處理。當(dāng)墻體為多孔磚墻時，應(yīng)鑿孔填實水泥砂漿后再進(jìn)行固定件安裝。當(dāng)墻體為輕質(zhì)隔墻時，應(yīng)在墻體內(nèi)設(shè)后置埋件，后置埋件應(yīng)與墻體連接牢固。各種衛(wèi)生器具安裝的管道連接件應(yīng)易于拆卸、維修。排水管道連接應(yīng)采用有橡膠墊片排水栓。

衛(wèi)生器具與金屬固定件的連接表面應(yīng)安置鉛質(zhì)或橡膠墊片。各種衛(wèi)生陶瓷類器具不得采用水泥砂漿窩嵌。各種衛(wèi)生器具與臺面、墻面、地面等接觸部位均應(yīng)采用硅酮膠或防水密封條密封。各種衛(wèi)生器具安裝驗收合格后應(yīng)采取適當(dāng)?shù)某善繁Ｗo(hù)措施。管道敷設(shè)應(yīng)橫平豎直，管卡位置及管道坡度等均應(yīng)符合規(guī)范要求，各類閥門安裝應(yīng)位置正確且平正，便于使用和維修。

3.6質(zhì)量控制措施

對于水暖工程質(zhì)量的管理問題不僅需要做好在建工作的檢查，還需要對竣工完畢的施工項目進(jìn)行全面的質(zhì)量檢驗。為了保證質(zhì)檢工作的全面和公正公平，需要進(jìn)行三個有效的程序。首先，施工建設(shè)單位要對自身的管道建筑進(jìn)行整體的檢測，其次，建設(shè)單位的各個系統(tǒng)進(jìn)行內(nèi)部的質(zhì)量互檢，最終由相關(guān)的專業(yè)質(zhì)量檢驗團隊，對水暖工程進(jìn)行全局性的質(zhì)量檢驗。檢驗合格的水暖工程才能投入使用，不合格的施工工程需要限期整改。

4.結(jié)束語

住宅工程質(zhì)量問題關(guān)系千家萬戶的根本利益，與人民群眾的生活息息相關(guān)，質(zhì)量問題越來越受到人們的關(guān)注，特別是房屋住宅的滲漏問題已引起人們的高度重視。因此，居民在進(jìn)行裝修時要嚴(yán)格按照原有設(shè)計進(jìn)行施工。并且物業(yè)管理企業(yè)也要加強自身人才培養(yǎng)提高水暖工程維修技術(shù)水平，即使發(fā)現(xiàn)與檢修水暖工程的滲漏，快速排除滲漏，為居民營造一個良好的居住空間。