關(guān)于建筑工程預(yù)算造價(jià)編制及其控制的探析

王 靖

青海佳禾工程咨詢有限公司

關(guān)于建筑工程預(yù)算造價(jià)編制及其控制的探析

王 靖

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建筑工程預(yù)算造價(jià)對(duì)整個(gè)造價(jià)管理工作具有重要影響，并且做好建筑工程造價(jià)預(yù)算控制工作還可以節(jié)約資源，降低成本，提升建筑單位的經(jīng)濟(jì)效益。基于此，本文分析了影響建筑工程預(yù)算造價(jià)的主要因素，對(duì)建筑工程預(yù)算造價(jià)的編制要點(diǎn)及其控制措施進(jìn)行了探討分析。

建筑工程預(yù)算造價(jià)；影響因素；編制要點(diǎn)；控制措施

一、影響建筑工程預(yù)算造價(jià)的主要因素分析

影響建筑工程預(yù)算造價(jià)的因素主要有：(1)概預(yù)算編制因素。在概預(yù)算編制過(guò)程中，由于沒(méi)有對(duì)工程的實(shí)際情況進(jìn)行深入的調(diào)查以及研究，致使編制出來(lái)的建筑工程預(yù)算價(jià)格存在著漏項(xiàng)以及缺項(xiàng)等差錯(cuò)，進(jìn)而不能全面細(xì)致地反映與正確預(yù)測(cè)出建筑工程實(shí)際施工過(guò)程中需要的費(fèi)用支出狀況。因此缺乏合理性以及科學(xué)性的工程預(yù)算不能在實(shí)際建筑施工過(guò)程中發(fā)揮其指導(dǎo)意義。(2)項(xiàng)目設(shè)計(jì)因素。筆者認(rèn)為主要有以下原因：第一、由于設(shè)計(jì)單位沒(méi)有對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的了解，只是按照建設(shè)單位的主觀意愿來(lái)理論化設(shè)計(jì)，因此設(shè)計(jì)圖和客觀條件存在著較大的出入，對(duì)于這種現(xiàn)象通常是邊施工邊修改。第二、建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位的溝通不足，致使設(shè)計(jì)意圖不明確，在施工的過(guò)程中圖紙的變更比較大。第三、部分建設(shè)單位在招標(biāo)時(shí)為了壓低其造價(jià)，通常會(huì)搞一些不切合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)比較低的設(shè)計(jì)，在施工的過(guò)程中設(shè)計(jì)的變更比較大。(3)施工管理因素。當(dāng)前建筑的規(guī)模日趨增大并且變得日益復(fù)雜，使得建筑工程項(xiàng)目的工序比較多、施工時(shí)間比較長(zhǎng)、場(chǎng)面比較大，在施工的過(guò)程中如果管理不善，那么實(shí)際的施工情況就不能夠得到比較及時(shí)與準(zhǔn)確的反饋，管理人員就很難對(duì)施工過(guò)程中的造價(jià)進(jìn)行有效的監(jiān)控和調(diào)整。在這種情況之下，很容易出現(xiàn)資金浪費(fèi)現(xiàn)象，這樣就會(huì)引發(fā)工程造價(jià)超預(yù)算問(wèn)題.

二、建筑工程預(yù)算造價(jià)編制要點(diǎn)的分析

建筑工程預(yù)算造價(jià)編制要點(diǎn)主要表現(xiàn)為：(1)做好預(yù)算造價(jià)編制準(zhǔn)備。首先全面收集整理相關(guān)資料，包括施工圖紙、施工圖說(shuō)明、圖集、紀(jì)要、各項(xiàng)變更、各種定額、施工方案、工程相關(guān)情況和價(jià)格等。完成資料收集工作后，還要對(duì)資料的真實(shí)、合理、完整性進(jìn)行檢查，因?yàn)楹罄m(xù)工作都要以這些資料為依據(jù)，因此要保證所有資料的真實(shí)性和完整性。(2)明確計(jì)算價(jià)格。通過(guò)上述對(duì)施工圖紙進(jìn)行熟悉，能夠?yàn)橛?jì)算工作奠定基礎(chǔ)；通過(guò)對(duì)定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行研究，能夠?yàn)橛?jì)算工作提供依據(jù)；通過(guò)對(duì)定額估價(jià)表的套用和計(jì)算，能夠逐步完善工程實(shí)體的費(fèi)用計(jì)算。(3)合理調(diào)整差價(jià)。據(jù)相關(guān)研究表明，在建筑工程中，直接費(fèi)用約為10%左右，因此要嚴(yán)格按照施工方案和定額，來(lái)如實(shí)的計(jì)算。在編制過(guò)程中，由于人工、機(jī)械、材料等價(jià)格是由業(yè)主和承包商按照市場(chǎng)參考價(jià)格來(lái)確定的，因此要通過(guò)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)查，按照單項(xiàng)材料差價(jià)的調(diào)整辦法進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。(4)預(yù)算取費(fèi)。在取費(fèi)工作中，主要包括企業(yè)的管理費(fèi)用、利潤(rùn)、規(guī)定費(fèi)用和稅費(fèi)。通過(guò)對(duì)這些項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)、完整、詳細(xì)的計(jì)算，最終能夠得到合理的工程造價(jià)。預(yù)算人員自身要具備高超的專業(yè)水平，并要對(duì)現(xiàn)行費(fèi)用的定額具有深入的了解，熟練運(yùn)用各種計(jì)算方法，在符合國(guó)家政策和相關(guān)法律法規(guī)的前提下，計(jì)算出合理有效的工程造價(jià)。

三、建筑工程預(yù)算造價(jià)控制的措施

1、科學(xué)編制預(yù)算造價(jià)。主要表現(xiàn)為：(1)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際的調(diào)查。充分重視工程施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際控制工作，并為工程預(yù)算造價(jià)編制提供保障。例如，要對(duì)施工的場(chǎng)地、使用的機(jī)械材料等進(jìn)行全面的、深入的了解，并進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)查，讓造假預(yù)算工作能夠更加精確。在建筑工程預(yù)算造價(jià)工作中，除了材料消耗量的標(biāo)準(zhǔn)能夠用普通話進(jìn)行表述之外，其他的價(jià)格，如費(fèi)用定額、材料價(jià)格等都要進(jìn)行深入的、全面的調(diào)查和了解。(2)熟悉施工圖紙。預(yù)算編制人員要對(duì)施工圖紙和相關(guān)圖集進(jìn)行熟悉了解，要從粗到細(xì)、從整體到細(xì)部來(lái)進(jìn)行分析和研究，讓工程的整體和部門內(nèi)容能夠深刻印在腦中，保證預(yù)算工作的順利進(jìn)行。另外，還要對(duì)圖紙中的相信內(nèi)容進(jìn)行熟悉，保證預(yù)算能夠?qū)こ踢M(jìn)行合理的控制。(3)準(zhǔn)確計(jì)算工程量。要以預(yù)算定額中的各項(xiàng)計(jì)算規(guī)則和說(shuō)明為依據(jù)，分別對(duì)分項(xiàng)工程的工程量進(jìn)行計(jì)算。建筑工程的預(yù)算定額編制，要依據(jù)現(xiàn)行勞動(dòng)定額、施工定額、預(yù)算定額、設(shè)計(jì)規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行。不論是招標(biāo)文件、投標(biāo)文件還是招標(biāo)控制價(jià)文件等，一定要在編制完成之后進(jìn)行檢查和復(fù)核，通過(guò)計(jì)算機(jī)技術(shù)來(lái)進(jìn)行此項(xiàng)工作，能夠節(jié)省人力和時(shí)間，提高準(zhǔn)確率。

2、強(qiáng)化工程變更的控制。建筑工程在實(shí)際施工過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)變更，其中主要包括客觀條件發(fā)生變化所引發(fā)的變更、設(shè)計(jì)缺陷所引發(fā)的變更以及業(yè)主意愿引發(fā)的變更等等，工程項(xiàng)目出現(xiàn)變更就意味著工程造價(jià)的變化，因此工程實(shí)施前，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行主動(dòng)、積極的控制是十分必要。工程招標(biāo)前，造價(jià)人員了解建設(shè)單位對(duì)工程的質(zhì)量、工期、資金投入的情況，綜合考慮建設(shè)環(huán)境、建筑市場(chǎng)和建筑企業(yè)的各種因素，第一時(shí)間查看圖紙問(wèn)題，向設(shè)計(jì)人員提出圖紙不完善、不合理的地方等等，進(jìn)而修正工程預(yù)算價(jià)，盡可能減少項(xiàng)目實(shí)施后的設(shè)計(jì)變更。如果出現(xiàn)變更，預(yù)算控制工作人員還必須要對(duì)該部分實(shí)施技術(shù)與經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)變更的可行性以及必要性進(jìn)行確認(rèn)，把設(shè)計(jì)變更所帶來(lái)的造價(jià)超支降到最低。

3、嚴(yán)格施工階段造價(jià)控制。很多建筑施工單位往往不太重視該過(guò)程中的造價(jià)控制工作，事實(shí)上，在這個(gè)過(guò)程中也很容易出現(xiàn)造價(jià)失控的現(xiàn)象。究其主要原因是：受到合同變更、技術(shù)限制以及施工組織失誤等人為因素的影響。要做好這個(gè)階段的控制工作必須在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，通過(guò)適當(dāng)?shù)募夹g(shù)和管理手段對(duì)施工生產(chǎn)過(guò)程中所有費(fèi)用開(kāi)支和其他管理工作等進(jìn)行計(jì)劃、實(shí)施、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和控制，按照預(yù)先制定的目標(biāo)計(jì)劃，使工程造價(jià)自始至終置于有效的控制之下。

結(jié)束語(yǔ)

預(yù)算造價(jià)控制作為建筑工程成本控制的重點(diǎn)，其能夠?qū)⒄麄€(gè)工程所涉及到的會(huì)計(jì)項(xiàng)目集中起來(lái)，并將實(shí)際過(guò)程中支出的費(fèi)用同收入進(jìn)行對(duì)比，因此為了提高建筑企業(yè)效益，必須加強(qiáng)對(duì)建筑工程預(yù)算造價(jià)的編制及其控制進(jìn)行分析。

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[2]楊陽(yáng).淺談建筑工程預(yù)算造價(jià)控制[J].中華科技，2016

[3]楊月等.建筑工程預(yù)算造價(jià)控制的探討[J].裝飾裝修天地，2017