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    淺論提高土地利用經(jīng)濟(jì)效益的可行思路

    2017-03-09 18:06:57侯應(yīng)旺
    環(huán)球市場 2017年31期
    關(guān)鍵詞:集約土地利用經(jīng)濟(jì)效益

    侯應(yīng)旺

    孝義市國土資源局

    淺論提高土地利用經(jīng)濟(jì)效益的可行思路

    侯應(yīng)旺

    孝義市國土資源局

    正所謂“節(jié)約是大戰(zhàn)略,節(jié)地是新常態(tài)?!苯陙?,全國各地國土資源管理部門以“創(chuàng)新”為宗旨,以“規(guī)劃”為主導(dǎo),紛紛圍繞土地資源節(jié)約集約利用展開了一系列的研究探討,并積極嘗試、采取了一系列與當(dāng)?shù)刭Y源狀況相契合的特色模式,以保障每寸土地的最優(yōu)化利用。本文主要概述了土地資源的經(jīng)濟(jì)特性及提高土地利用率的積極作用,并結(jié)合當(dāng)下發(fā)展形勢提出了提高土地利用經(jīng)濟(jì)效益的具體思路,以期有助于土地資源管理水平的提升,為探索土地資源節(jié)約集約新模式提高理論參考。

    土地資源;土地節(jié)約集約;經(jīng)濟(jì)效益;管理思路

    一、土地資源的經(jīng)濟(jì)特性

    宏觀而論,土地資源的經(jīng)濟(jì)特性主要包括了土地資源的緊缺性、土地利用方式的綜合性和分散性、以及土地資源的增值性和效益遞減可能性。具體地說,土地資源的緊缺性主要是源于其自身面積和數(shù)量的限制,盡管當(dāng)前可利用的土地資源多不勝數(shù),但在國界范圍內(nèi)其仍然是有限的;而且,即便是界內(nèi)各個(gè)地區(qū),其可予以利用的土地資源也是相對(duì)有限的。其次,土地利用方式的綜合性主要源于對(duì)土地資源的利用可在一定范圍內(nèi)用于不同渠道,而且不同的渠道之間還可以相互轉(zhuǎn)換,例如辦公用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、居住用地等;與之相對(duì)的是,土地利用方式亦存在分散性,即受土地原始屬性——固定性的影響,使得不能在其身上附著雙重利用,只能分別利用。再者,土地資源的增值性和效益遞減可能性主要是源于對(duì)土地自身根本價(jià)值的充分發(fā)揮,使得作用于土地資源的投資能夠享有與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步的經(jīng)濟(jì)增值;而之所以又存在效益遞減的可能性,是因?yàn)槭苋藶橐蛩氐挠绊戄^大,若只是持續(xù)投入而不調(diào)整其他條件、技術(shù),則會(huì)導(dǎo)致土地增值率下降,呈現(xiàn)出效益遞減現(xiàn)象。

    二、提高土地利用率的積極作用

    具體地說,提高土地利用率的作用主要有下述幾項(xiàng):第一,能夠助力地方經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長。我國各地以土地閑置為典型的土地資源浪費(fèi)現(xiàn)象普遍存在,而這不僅拉低了土地利用率,還阻礙了地方建設(shè)項(xiàng)目的落實(shí)。所以,各地必須重視對(duì)土地資源的利用和管理力度,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決土地閑置問題及其產(chǎn)生的系列衍生問題,以保障地方投資項(xiàng)目的順利建設(shè)和開發(fā)。第二,能夠進(jìn)一步優(yōu)化國民經(jīng)濟(jì)的整體架構(gòu)。土地資源的合理、高效利用是開展各項(xiàng)建設(shè)、落實(shí)各項(xiàng)戰(zhàn)略、推動(dòng)各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和前提,管好土地、用好資源,不僅能夠督促地方對(duì)于能耗高、污染大的企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策和規(guī)定,還能帶動(dòng)地方加速對(duì)各種新興產(chǎn)業(yè)、文化服務(wù)、旅游開發(fā)等各領(lǐng)域的發(fā)展,促進(jìn)整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整,為實(shí)現(xiàn)國家長期戰(zhàn)略目標(biāo)——“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生”打下夯實(shí)基礎(chǔ)。

    三、提高土地利用經(jīng)濟(jì)效益的具體思路

    提高土地利用經(jīng)濟(jì)效益是國家和政府的長遠(yuǎn)戰(zhàn)略任務(wù),也是事關(guān)社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。因此,必須堅(jiān)持土地利用與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有機(jī)結(jié)合,建立科學(xué)、合理、健全的土地資源管理機(jī)制體制。筆者針對(duì)上述問題,提出了以下思路:

    (一)優(yōu)化城鄉(xiāng)土地資源配置,協(xié)調(diào)土地利用與規(guī)劃體系

    首先,土地資源管理部門應(yīng)積極落實(shí)國家關(guān)于土地利用管理的決策部署,根據(jù)自身地域特點(diǎn)、現(xiàn)狀和發(fā)展目標(biāo),科學(xué)編訂土地利用總體規(guī)劃,圍繞城鎮(zhèn)邊界、基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線等進(jìn)行有目的、有針對(duì)性的規(guī)劃和設(shè)定,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)區(qū)域土地利用。其次,應(yīng)充分利用已有土地資源加大對(duì)創(chuàng)新行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的支持。例如,可基于現(xiàn)有建筑、土地進(jìn)行再次發(fā)掘,以文化創(chuàng)意、鄉(xiāng)村旅游、房屋租賃、物流服務(wù)、信息技術(shù)研究等為主題,探索開發(fā)更多適宜的新產(chǎn)業(yè);又如,基于用地分類管理體系的指導(dǎo),學(xué)習(xí)和借鑒其他地區(qū)對(duì)開發(fā)“休閑、觀光”旅游項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn),有序推進(jìn)重點(diǎn)區(qū)域和重要節(jié)點(diǎn)旅游資源發(fā)掘利用,在符合土地整體規(guī)劃和不改變土地本質(zhì)用途的前提下,多方式供應(yīng)旅游建設(shè)項(xiàng)目用地,鼓勵(lì)開展文化、研學(xué)旅游活動(dòng),由此在最大限度發(fā)揮土地資源利用價(jià)值的同時(shí),亦為地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)支撐。

    (二)嚴(yán)控城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模,建立科學(xué)化用地管控機(jī)制

    首先,應(yīng)遵循國家戰(zhàn)略部署和精神指導(dǎo),嚴(yán)格管控城鄉(xiāng)用地規(guī)模,確保土地利用總體規(guī)劃與其他相關(guān)制度、計(jì)劃的銜接有序,并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量控制機(jī)制,嚴(yán)肅查處超額開發(fā)的建設(shè)用地項(xiàng)目,務(wù)必將城鄉(xiāng)建設(shè)用地約束與懲治措施落到實(shí)處,最大限度保障建設(shè)用地的合理開發(fā)與利用。其次,應(yīng)進(jìn)一步加大對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)集中布局、集約用地的管理和控制,全面落實(shí)“合理引導(dǎo),嚴(yán)格執(zhí)行”的管控宗旨,既要合理鄉(xiāng)鎮(zhèn)壓減新增建設(shè)用地規(guī)模,也要嚴(yán)格核定城市新增建設(shè)用地規(guī)模。

    (三)強(qiáng)化市場調(diào)節(jié)機(jī)制作用,切實(shí)提升土地的產(chǎn)出效益

    首先,應(yīng)根據(jù)具體需求和發(fā)展實(shí)際,逐步減少新增建設(shè)用地計(jì)劃和供應(yīng),針對(duì)存在“征而未供”、“供而未用”等情況的土地制定相契合的利用措施,將實(shí)際供地率納入設(shè)定新增建設(shè)用地計(jì)劃和城鎮(zhèn)批次用地規(guī)模的主要參考。其次,有條件的地區(qū)應(yīng)積極探索和設(shè)立“低效用地循環(huán)開發(fā)的激勵(lì)體系”,并重視市場機(jī)制的激勵(lì)與約束作用,基于市場供求關(guān)系,綜合考慮環(huán)境成本、土地資源緊缺程度等關(guān)鍵因素,合理利用價(jià)格杠桿的指導(dǎo)和約束功能,為土地市場的規(guī)范、有序運(yùn)行創(chuàng)設(shè)有利環(huán)境。

    結(jié)語

    基于農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、城鎮(zhèn)化、信息化等一系列先進(jìn)指導(dǎo)思想的指引下,各地土地資源管理部門及工作人員應(yīng)著眼于土地資源管理現(xiàn)狀,繼續(xù)堅(jiān)持“節(jié)約優(yōu)先、保護(hù)優(yōu)先”的土地管理戰(zhàn)略,積極落實(shí)“保護(hù)資源、節(jié)約集約、改革創(chuàng)新”系列發(fā)展措施,不斷探索提升土地資源利用水平和產(chǎn)出效益的思路和方法,切實(shí)轉(zhuǎn)變以往土地低效利用的局面,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益持續(xù)增長。

    [1]黃衍慶,宋振華,高磊.強(qiáng)化土地資源管理與節(jié)約集約用地的推進(jìn)思考[J].環(huán)球市場信息導(dǎo)報(bào),2017(18):15-15.

    [2]王贊,王筱明.我國土地利用效益評(píng)價(jià)研究進(jìn)展[J].山東師范大學(xué)學(xué)報(bào) (自然科學(xué)版 ),2015,30(2):119-122.

    [3]李晨曦,吳克寧,劉霈珈,等.城市土地利用經(jīng)濟(jì)效益及發(fā)展類型研究——以京津冀地區(qū)為例[J].江蘇農(nóng)業(yè)科學(xué),2017,45(3):281-286.

    [4]張福斌.淺談不同土地利用模式與管理實(shí)踐下的土地經(jīng)濟(jì)效益[J].企業(yè)技術(shù)開發(fā)旬刊,2015(8):144-145.

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