試論房屋建筑工程造價(jià)成本控制與管理

徐 丹

紹興市柯橋區(qū)濱海房屋征收事務(wù)所

試論房屋建筑工程造價(jià)成本控制與管理

徐 丹

紹興市柯橋區(qū)濱海房屋征收事務(wù)所

房屋建筑工程的成本造價(jià)控制可以說是對建筑工程整體進(jìn)行的控制，其主要是將造價(jià)目標(biāo)作為主要的標(biāo)準(zhǔn)，對建設(shè)過程中出現(xiàn)的所有費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格的審查和計(jì)算，并且對其進(jìn)行控制，找到其中存在的偏差及時(shí)的對其進(jìn)行改正，把造價(jià)控制在適合的范圍內(nèi)，本文主要針對房屋建筑工程成本控制與管理的重要性給與分析并且指出相應(yīng)的有效的工程造價(jià)成本控制措施。

房建工程；工程造價(jià)；成本控制

1 引言

當(dāng)前在我們國家的房屋建設(shè)工程里的建設(shè)過程涉及的范圍是非常廣的，并且其急速需要的投資數(shù)額也是比較大的。還有一個(gè)特點(diǎn)就是施工的工期比較長，房屋的質(zhì)量還有建造的利潤都會受到影響，特別是在最近幾年伴隨著市場經(jīng)濟(jì)競爭的激烈，項(xiàng)目獲得的利潤空間不斷的縮小，如何才能在對工程質(zhì)量加以保障的情況下合理的減少工程造價(jià)成本使得企業(yè)的利潤獲得提升，已經(jīng)變成了建筑企業(yè)所追求的主要目標(biāo)。所以，對于房屋建筑工程的造價(jià)成本進(jìn)行控制和進(jìn)行相關(guān)的研究找到具體的處理辦法，具有一定的現(xiàn)實(shí)的意義。

2 房屋建筑工程成本控制與管理的重要性

雖然中國的房屋建筑工程成本管理控制已經(jīng)開展了一定的措施，但是并沒有取得很明顯的進(jìn)步，主要就是因?yàn)橹袊慕ㄖこ坛杀驹靸r(jià)管理主要還是處于初級發(fā)展階段，還會受社會上各種制度或者公司企業(yè)內(nèi)部的各種因素的制約，難以大面積的實(shí)施開來。再加上很多的建筑企業(yè)并不是很看重對于房屋建筑造價(jià)需要進(jìn)行成本管理，因此更沒有采取有效措施這個(gè)意識，導(dǎo)致在建筑團(tuán)隊(duì)施工時(shí)，忽略掉了造價(jià)管理的重要性。房屋建筑造價(jià)成本管理控制被忽略掉的缺點(diǎn)就是工程及時(shí)順利建設(shè)完成后，工程所達(dá)到的社會效應(yīng)并不是我們所期待的那樣，建筑企業(yè)也沒有得到自身所需要的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。為了將房屋建筑工程的真實(shí)價(jià)值原原本本地展現(xiàn)在人們的面前，就需要施工企業(yè)在正式施工以前強(qiáng)調(diào)成本管理的重要性，并且將具體的成本管理措施實(shí)施下去，一方面發(fā)揮了工程自身的價(jià)值所在，另一方面還幫助企業(yè)獲得了更多的經(jīng)濟(jì)收益，也就是幫助社會獲得了更多的經(jīng)濟(jì)收益。

3 房屋建筑工程造價(jià)成本控制與管理方法

3.1 建立健全監(jiān)督、管理制度

為了防止項(xiàng)目資金出現(xiàn)失控的問題，工程都應(yīng)該在進(jìn)行建設(shè)的過程中對項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程給予嚴(yán)格的監(jiān)督和管理，使得工程設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)保證有效。此外還應(yīng)該對施工工藝以及施工材料還有施工器材等給予嚴(yán)格的監(jiān)督以及管理，在對工程質(zhì)量加以保障的前提下對造價(jià)成本進(jìn)行合理的控制。

3.2 工程前期造價(jià)可行

為了使前期的造價(jià)可行性更高，就要科學(xué)合理地編制預(yù)結(jié)算，只有了解了工程各個(gè)項(xiàng)目的可行性有多高，才能夠更加有效的控制工程的成本管理。對于自然條件來說，影響工程的成本造價(jià)的因素就是天氣、地形等狀況。對于建筑的具體情況來說，想要可以的編制預(yù)結(jié)算就要了解施工的具體地點(diǎn)的供應(yīng)條件以及采購的地點(diǎn)。施工的具體條件要根據(jù)施工團(tuán)隊(duì)的專業(yè)水平以及施工條件，施工當(dāng)?shù)氐慕ㄖ顩r決定。實(shí)際上，施工項(xiàng)目想要進(jìn)行預(yù)算統(tǒng)計(jì)并不是很難，只要掌握好建筑情況、自然條件以及施工的條件，就能夠比較準(zhǔn)確的判斷工程的具體預(yù)算成本，以便施工時(shí)能夠按照預(yù)算進(jìn)行選購材料。合理的編制與預(yù)算有助于施工進(jìn)度更有保障的進(jìn)行，這是有科學(xué)依據(jù)的，所以一定要保證施工定額與預(yù)算制定保持一致，讓施工團(tuán)隊(duì)在施工時(shí)能夠少遇到一些麻煩。

3.3 設(shè)計(jì)階段的成本控制

可以說房屋設(shè)計(jì)工程的設(shè)計(jì)方案是整個(gè)工程進(jìn)行的圖紙，其中涉及到了很多預(yù)算編制，包括招標(biāo)和投標(biāo)還有施工過程的方案選擇等在進(jìn)行施工的過程中整體占有很大的比重，所以說要對房建工程造價(jià)成本控制就需要在設(shè)計(jì)階段，對其進(jìn)行管理。在這一階段中企業(yè)能夠聘請相關(guān)的專業(yè)人員對工程預(yù)算和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行管理對于工程造價(jià)進(jìn)行合理的評估。使其能夠保障施工控制造價(jià)成本自身的合理。

3.4 招標(biāo)、投標(biāo)階段的造價(jià)成本控制

在進(jìn)行招投標(biāo)的過程中應(yīng)該對于招標(biāo)和投標(biāo)的環(huán)節(jié)進(jìn)行合理的控制，保證招標(biāo)和投標(biāo)工作的有效進(jìn)行。并且還應(yīng)該保證招標(biāo)和投標(biāo)工作自身的公平與公正使其能夠在一個(gè)公平的環(huán)境下去進(jìn)行。同時(shí)在進(jìn)行招標(biāo)的時(shí)候還需要對企業(yè)進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的檢查，對于資質(zhì)不符合相關(guān)規(guī)定的則可以拒絕其進(jìn)行投標(biāo)，招標(biāo)方還應(yīng)該對施工現(xiàn)場進(jìn)行合理的勘測防止出現(xiàn)惡意競標(biāo)的情況產(chǎn)生。

3.5 實(shí)施階段的造價(jià)成本控制

在項(xiàng)目進(jìn)行的時(shí)候，工程師應(yīng)該對我們國家當(dāng)前新頒發(fā)的有關(guān)工程造價(jià)方面的法律法規(guī)給一個(gè)全面的了解和掌握，同時(shí)及時(shí)對于相關(guān)各種資料進(jìn)行搜集。對于合同和招標(biāo)文件等相關(guān)文件都應(yīng)該有一個(gè)大體的掌握，在環(huán)節(jié)和支付費(fèi)用上進(jìn)行嚴(yán)格的審查使得每一筆資金都能夠被用到實(shí)處并且都能夠被合理的使用。

3.6 做好合同管理

房屋工程建設(shè)的過程中涉及到的合同管理企業(yè)，經(jīng)常會因?yàn)楣こ痰淖兏榷喾N情況受到干擾，使得管理難度有所提升，但其作為有效控制成本的一種重點(diǎn)工作還是非常主要的，所以也是對房屋建設(shè)工程成本的一個(gè)很好的控制。其對于工程造價(jià)的管理是有非常大的幫助和益處的。

3.7 加強(qiáng)培養(yǎng)造價(jià)方面的人才

企業(yè)應(yīng)該積極地招收有用的人才，對于僅僅有理論知識而缺少實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的大學(xué)生應(yīng)該讓他們多多接觸具體的實(shí)際工作，積累相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)，并且結(jié)合當(dāng)前工程建設(shè)的具體情況。對于有經(jīng)驗(yàn)而缺乏理論知識的人員可以進(jìn)行相關(guān)的理論培訓(xùn)，幫助其對于個(gè)人專業(yè)技術(shù)和文化水平得到提升使其能夠更好的，對于相關(guān)的理論知識給予掌握，并且能夠進(jìn)行合理的使用。從這兩方面去共同的進(jìn)行，企業(yè)才能夠真正的實(shí)現(xiàn)人才上的優(yōu)化，真正的為工程造價(jià)成本控制打好結(jié)實(shí)的基礎(chǔ)。

結(jié)合上文所述，對于房屋建筑工程而言，科學(xué)合理的控制成本是非常重要的，這是對一個(gè)工程提升經(jīng)濟(jì)效益的最有效地方法，并且也是比較有科學(xué)依據(jù)的投資方式，另一方面還幫助中國的建筑施工企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，工程在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，保證了建筑企業(yè)的良好聲譽(yù)。

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