房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用分析

劉婉瑩

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學

前言：

與其他產(chǎn)業(yè)不同，房地產(chǎn)業(yè)本身具有顯著的特征，其產(chǎn)業(yè)鏈較長，且能夠?qū)ι舷掠蔚漠a(chǎn)業(yè)造成巨大的影響，了解房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟增長間的關(guān)系，有利于實現(xiàn)二者的協(xié)調(diào)發(fā)展，促進房地產(chǎn)在市場經(jīng)濟中發(fā)揮更大的作用。想要了解兩者間的關(guān)系，首先要從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

(一)哄抬房價 謀求高利潤

房地產(chǎn)是我國不動產(chǎn)的重要組成部分。許多的房地產(chǎn)商看準這一行的暴利，將大量的資金投入到不動產(chǎn)方面，以求穩(wěn)賺不賠。不僅如此，地產(chǎn)商更是看中了居民住宅的功能性，肯定的以為居民無法離開棲身之所，以此為由不斷的太高房價，致使房價與上班族的收入差距過大，嚴重的影響到國民的生活質(zhì)量。此外，房價過高也不利于房地產(chǎn)也的發(fā)展，甚至為國家?guī)泶罅康拿裆鷨栴}，致使泡沫經(jīng)濟出現(xiàn)，擾亂地產(chǎn)市場的秩序。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展模式存在問題

目前，我國的房地產(chǎn)發(fā)展較為混亂，地產(chǎn)市場缺乏有力的監(jiān)督，發(fā)展模式也存在巨大的問題。例如，許多投機者善于鉆國家政策的空子，民間的信貸機構(gòu)也借機迅速擴張，這些都嚴重的影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。我國對于這些問題并不予重視，也沒有進行有效的引導，致使我國的房產(chǎn)事業(yè)呈病態(tài)化發(fā)展，對于國民經(jīng)濟的增長帶來很大的影響。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用

(一)有利于帶動國民經(jīng)濟的增長

目前，我國進入到工業(yè)化快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)作為我國的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，與其他產(chǎn)業(yè)都有著緊密的聯(lián)系，房地產(chǎn)的發(fā)展能夠帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這對于國民經(jīng)濟的增長也有巨大的推動作用。國外著名的經(jīng)濟學家曾經(jīng)指出，人類社會任何階段的發(fā)展都離不開主導產(chǎn)業(yè)的帶動，因此每個階段最重要的任務就是合理的選擇主導產(chǎn)業(yè)，并科學的制定發(fā)展計劃。在新時代背景下，房地產(chǎn)成為我國的主導產(chǎn)業(yè)是一項必然的選擇，為了促進社會的健康發(fā)展，國家應當加大對房地產(chǎn)業(yè)的重視力度，合理的規(guī)劃各項產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展途徑[1]。

(二)有利于帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展

上文提到，房地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟的發(fā)展起到導向性作用。房地產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)包括前相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)與后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)兩大類。其中，交通業(yè)、建筑業(yè)、通訊業(yè)、金融業(yè)等被稱為房地產(chǎn)的前相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；水泥、鋼鐵、木材、化工業(yè)等被稱為后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。隨著科學技術(shù)的發(fā)展，各項產(chǎn)業(yè)的技術(shù)與工藝等也都取得了新的進步，復合型環(huán)保材料取代傳統(tǒng)的塑膠合成材料，稱為當前建筑業(yè)的主流。在這種形勢下，房地產(chǎn)也需要綜合考慮各項因素，以實現(xiàn)自身的創(chuàng)新與突破，帶動其他產(chǎn)業(yè)更快的實現(xiàn)技術(shù)上的革新，滿足國家可持續(xù)發(fā)展的要求。

(三)有利于優(yōu)化城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)

城市是孕育地產(chǎn)業(yè)的土壤，城市的各項經(jīng)濟活動也會影響到房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。為此，房地產(chǎn)必須實現(xiàn)對城市環(huán)境的綜合開發(fā)，加強城市基礎設施建設、做好綠化項目，實現(xiàn)城市居住環(huán)境、工作環(huán)境、交通環(huán)境等一體化發(fā)展。此外，還應結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，加強對城市信息的覆蓋，并努力的構(gòu)建商業(yè)流通網(wǎng)、生產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)等，為城市提供更多的技術(shù)與資金支持。

(四)有利于優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)

在福利性實物分房政策計劃的經(jīng)濟體制下，居民的消費比重最低，且住房大都來源于國家與單位的分配，如此一來，就限制了居民的住房選擇，致使消費結(jié)構(gòu)無法完善。在新經(jīng)濟體制下，國民的生活水平不斷提高，國家提出土地有償使用與貨幣化分房政策，這一舉措不僅拉動了內(nèi)需，也為居民提供了更加多樣化的選擇，我國的經(jīng)濟體制越來越靈活，同時也為我國工業(yè)化與城市化進程加快提供了可靠的保障。

(五)有利于城市資金積累

城市具有聚集性特點，房地產(chǎn)可以利用自身開采土地的優(yōu)勢，在有限的土地資源上進行大力財富的聚集，例如土地開發(fā)與再開發(fā)、城市公共建筑與基礎設施建設等，都可以作為地產(chǎn)商的投資項目，既能夠優(yōu)化城市的功能，又可以促進城市各領域的發(fā)展。在市場經(jīng)濟發(fā)展的過程中，政府可以通過利潤、稅金、地租等方式將上述的投資收回，待進入到新的階段后，再對基礎設施等進行進一步的改善，以促進房地產(chǎn)發(fā)展的良性循環(huán)，為城市積累更多的資金。

三、提高房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的對策分析

(一)樹立正確的投資觀念

以投資來拉動內(nèi)需是政府普遍采用的一種策略，雖然該方法具有一定的短期效益，但從夠長遠來看，還是要采取長效的經(jīng)濟增長機制。我們應當站在可持續(xù)發(fā)展的高度去看待問題，在保證提升科學技術(shù)與生產(chǎn)力水平的前提下，更需要具備科學發(fā)展的觀念，政府應當樹立正確的經(jīng)濟增長觀，制定因地制宜、實事求是的發(fā)展策略，針對不同地區(qū)，采取針對性的投資計劃。使房地產(chǎn)能夠充分的發(fā)揮作用，促進我國國民經(jīng)濟的增長。

(二)加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的風險防范

房地產(chǎn)是針對城市化建設而發(fā)展起來的一大產(chǎn)業(yè)，它具有密集性特點，且在發(fā)展過程中需要消耗大量的資金，因此一旦資金方面出現(xiàn)問題，地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會受到嚴重的影響。為了有效的規(guī)避這些風險，地產(chǎn)商應當做好結(jié)構(gòu)優(yōu)化工作，進一步擴大融資渠道，以這種方式為企業(yè)提供充沛的資金保障[2]。

金融機構(gòu)是房地產(chǎn)進行融資與貸款的主要渠道，因此政府應當加強宏觀調(diào)控的力度，例如限制高端房屋的投資額度，增加中低端房屋的投資額度等等。實現(xiàn)差別化的稅收與信貸，有效的遏制房地產(chǎn)商的投機行為。此外，還應做好監(jiān)管工作，嚴格、謹慎的開展房地產(chǎn)開發(fā)與投資業(yè)務，為房地產(chǎn)事業(yè)營造健康的發(fā)展環(huán)境。

結(jié)語：

綜上所述，隨著社會的發(fā)展，房地產(chǎn)在對于資金的需求量越來越大，密集性越來越強。對此，政府應當采取有效的措施，從宏觀層面加強對房地產(chǎn)的監(jiān)督與控制，最終使房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠發(fā)揮積極的作用。

[1]代宇倫.房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用研究[J].商，2016，(35)：288.

[2]張艷艷.房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用分析[J].北方經(jīng)貿(mào)，2016，(03)：16-17.