淺談房屋建筑竣工規(guī)劃驗收測量的技術(shù)要點

沈曉虹

山東省高唐縣房地產(chǎn)管理局房屋征收安置辦

一、房屋建筑竣工規(guī)劃驗收測量的重要性

竣工規(guī)劃驗收測量是房屋建筑竣工后進行的測量工作，其是實施城市規(guī)劃管理的重要工作內(nèi)容，承擔著整個城市統(tǒng)一規(guī)劃管理的重要任務(wù)?？⒐y量結(jié)果將最直接、最客觀的反映出工程質(zhì)量標準。同時，竣工測量結(jié)果也反映了在城市建設(shè)的過程中相關(guān)基本地理信息物的實際變化，為今后城市的發(fā)展規(guī)劃和目的使用提供了十分準確的數(shù)據(jù)依據(jù)?？⒐ひ?guī)劃驗收測量的結(jié)果可以真實的反映出建筑物的位置、結(jié)構(gòu)外形，是后續(xù)建筑設(shè)計、改造、維修、管理的依據(jù)。同時，繪制的相關(guān)竣工圖，可以作為檢驗建筑設(shè)計和城市規(guī)劃正確性以及對工程進行竣工規(guī)劃驗收的最終技術(shù)資料，為城市規(guī)劃的監(jiān)督管理和后續(xù)城市規(guī)劃提供重要的參考和決策依據(jù)。因此，竣工規(guī)劃驗收測量會直接影響到城市基礎(chǔ)測繪信息的及時更新，做好竣工規(guī)劃驗收測量工作具有重要意義。

二、房屋建筑竣工規(guī)劃驗收測量的主要項目

房屋建筑竣工規(guī)劃驗收測量主要包括的測量項目為對工程建設(shè)各項指標的規(guī)劃預(yù)算以及對工程建設(shè)進行平面圖的繪制。在對工程建設(shè)進行竣工規(guī)劃驗收測量時，需要先對其進行平面圖的繪制，而繪制的主要內(nèi)容則包括基礎(chǔ)繪制以及規(guī)劃繪制數(shù)據(jù)等，而在房屋建筑竣工規(guī)劃驗收測量作業(yè)中，主要的測量工作內(nèi)容還包括以下幾方面：(1)對工程建設(shè)進行幾何尺寸的測量，要注意對工程建設(shè)施工的空間位置進行有效的記錄，對工程建設(shè)占地面積以及各種容積指標進行合理的規(guī)劃，同時要對地基的面積進行合理的記錄，注意綠化面積的設(shè)置范圍，對車位等空間因素進行全盤的考慮。(2)在竣工規(guī)劃驗收測量工作中，要注意對建筑結(jié)構(gòu)中的單元戶型結(jié)構(gòu)、樓道以及門店等進行合理的平面建設(shè)現(xiàn)狀的考察，同時也要對建筑物中空間的基礎(chǔ)配套設(shè)施、物管房間以及地下停車位的設(shè)計進行合理的測量。(3)在房屋建筑竣工之后，需要對建筑物的整體高度以及各個樓層的高度進行精細的測量，同時要注意對層高、室內(nèi)外地坪的標高進行有效的測量和分析。(4)在房屋建筑竣工之后，需要對公共基礎(chǔ)設(shè)施的安置位置以及所占空間范圍等進行科學(xué)的測量。

三、房屋建筑竣工規(guī)劃驗收測量的技術(shù)要點分析

1、工程控制竣工規(guī)劃驗收測量的技術(shù)要點分析。主要表現(xiàn)為：(1)竣工規(guī)劃驗收測量平面控制。第一、竣工規(guī)劃驗收測量平面控制測量點應(yīng)依據(jù)當?shù)氐牡燃壠矫婵刂七M行設(shè)置，同時可以根據(jù)需要增加密度。第二、竣工規(guī)劃驗收測量時的平面控制測量點與起算點的相對誤差須在±5cm范圍內(nèi)，并應(yīng)在城市三級導(dǎo)線精度以上。第三、可采用節(jié)點導(dǎo)線網(wǎng)、附合導(dǎo)線或GPS測量方法設(shè)置平面測量控制點。(2)竣工規(guī)劃驗收測量高程控制。第一、竣工規(guī)劃驗收測量高程控制應(yīng)依據(jù)當?shù)氐燃壐叱炭刂茰y量進行設(shè)置，并可根據(jù)需要進行加密。第二、竣工規(guī)劃驗收測量高程控制測量點與起算點的相對高程誤差須在±5cm范圍內(nèi)。第三、可使用水準測量法、光電測距三角高程測量法或GPS高程測量等方法進行竣工規(guī)劃驗收測量高程控制。

2、建筑物竣工規(guī)劃驗收測量的技術(shù)要點分析。主要表現(xiàn)為：(1)建筑物及其有關(guān)要素的測量。第一、對建筑物的外形輪廓線進行測量。第二、對在施工范圍內(nèi)與建筑規(guī)劃許可中對應(yīng)的建筑物外形、周圍地形、地貌等等進行測量，同時對地下管網(wǎng)及排污設(shè)施等也要測量。(2)建筑物高度測量?？⒐そㄖ母叨葴y量主要是指對建筑物的相對高度、層數(shù)、層高、地下室高度等進行測量，并要繪制建筑高度測繪的圖示，詳細標明測量的各個高度的數(shù)據(jù)。(3)測量、計算規(guī)劃中的要素：第一、根據(jù)建筑物外形的輪廓線，計算出建筑物的實際占地面積。第二、根據(jù)竣工現(xiàn)場實際情況，測量建筑物地上、地下的停車位數(shù)量及其占地面積。第三、根據(jù)竣工現(xiàn)場實際情況，測量建筑物周圍綠化用地及空地的實際面積。第四、根據(jù)竣工現(xiàn)場實際情況，測量其他規(guī)劃要素內(nèi)容。

3、地下管線竣工規(guī)劃驗收測量的技術(shù)要點分析。房屋建筑地下管線竣工規(guī)劃驗收測量主要是測量地下鋪設(shè)的管線工程，如水管、煤氣管道、輸油管道、排污管道、以及供電線路、電信電視線纜、人防工程等等。一般對于新開工的地下管線工程，應(yīng)在蓋土前進行測量。地下管線房屋建筑竣工規(guī)劃驗收測量主要包括：平面測量、高程測量和竣工圖測繪。(1)平面位置測量。地下管線工程平面位置測量點通常選在管線的特征點對應(yīng)地面的位置上，特征點是指管理交叉點、分支點、轉(zhuǎn)折點等與普通直線管道不同的地方。如管線段沒有特征點，要根據(jù)以下不同的竣工規(guī)劃驗收測量任務(wù)來設(shè)定。第一、道路及專用地下管線點，一般按相應(yīng)比例尺在地形圖上的間距在±15cm以內(nèi)。第二廠區(qū)或住宅小區(qū)的管線，一般按相應(yīng)比例尺在地形圖上的間距在±10cm以內(nèi)。第三、管線彎曲時，管線點應(yīng)能反映管線彎曲特征。一般采用解析法對地下管線進行竣工規(guī)劃驗收測量。(2)高程測量。高程測量可采用水準測量、光電測距三角高程測量、GPS等方法。(3)地下管線竣工圖。規(guī)劃道路地下管線的測繪范圍一般為測量道路兩側(cè)建筑物或紅線外20cm以內(nèi)，非規(guī)劃道路可根據(jù)需要確定?？⒐D須標明與規(guī)劃中要求有關(guān)的要素的實測尺寸及各管線間的相關(guān)數(shù)據(jù)，注明規(guī)劃中有要求的管線高程。新埋管線與原有管線，需從交接處測量兩端各50米。

結(jié)束語

綜上所述，工程測量貫穿工程建設(shè)的全過程，并且測量質(zhì)量關(guān)系到工程建設(shè)的速度、質(zhì)量和安全，因此工程測量非常重要。而竣工規(guī)劃驗收測量是工程測量中的重要內(nèi)容，其準確性直接關(guān)系到工程建設(shè)質(zhì)量，因此在對房屋建筑進行竣工規(guī)劃測量工作時，要嚴格控制其測量的技術(shù)要點，從而保障工程建設(shè)質(zhì)量。

[1]楊武勇.建筑工程竣工驗收測量探析[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2014(11)

[2]曾慶銓.工程建設(shè)竣工驗收測量作業(yè)方法的探討[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2015(17)

[3]龐振.關(guān)于建筑工程規(guī)劃竣工測量技術(shù)的探討[J].城市建設(shè)理論研究，2017(07)