多層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)研究

馮 朔

山東鄒城市審計(jì)局

多層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)研究

馮 朔

山東鄒城市審計(jì)局

多層建筑外墻的防滲漏是一個(gè)復(fù)雜、全面、系統(tǒng)的過(guò)程,參建的各方從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)檢及業(yè)主均應(yīng)相互支持相互配合,科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)安排,從細(xì)節(jié)著手,抓住每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行綜合治理。本文結(jié)合筆者的多年多層建筑施工管理經(jīng)驗(yàn)，從多個(gè)方面對(duì)多層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)及管理對(duì)策進(jìn)行了探討，以期為相關(guān)人員提供借鑒。

多層住宅；外墻；防滲漏；施工技術(shù)；管理；對(duì)策

1 外立面防滲漏施工工藝及管理措施

多層建筑外立面存在面積大、風(fēng)化強(qiáng)、日照時(shí)間長(zhǎng)的特殊性，容易發(fā)生開(kāi)裂滲漏，除了這些自然原因以外，施工技術(shù)不當(dāng)也是造成滲漏的重要因素，首先認(rèn)真審閱外墻面防滲設(shè)計(jì)，嚴(yán)格執(zhí)行施工過(guò)程質(zhì)量管理程序。進(jìn)場(chǎng)的新型墻材及墻體防水材料要認(rèn)真執(zhí)行進(jìn)場(chǎng)報(bào)審制度，自覺(jué)杜絕不合格材料仍至假冒偽劣產(chǎn)品入場(chǎng)。外墻防水應(yīng)按設(shè)計(jì)要求施工，施工前必須編審專項(xiàng)的施工方案，外墻裝飾各工序施工班組必須參與前一工序的隱蔽質(zhì)量驗(yàn)收，強(qiáng)調(diào)按工序、層次進(jìn)行過(guò)程的質(zhì)量控制和檢查驗(yàn)收。

2 常見(jiàn)外立面常見(jiàn)滲漏部位及原因如下

2.1 砼剪力墻裂縫

砼剪力墻的裂縫是住宅外墻滲漏的常見(jiàn)途徑之一，是由于剪力墻施工不當(dāng)造成的，具體來(lái)說(shuō)，造成砼剪力墻裂縫的原因主要有以下幾個(gè)方面，一是砼澆筑過(guò)程中的振搗不充分，導(dǎo)致混凝土的原材料拌合不均勻，影響墻體的結(jié)構(gòu)密實(shí)度；二是澆筑出現(xiàn)中斷，作為大體積混凝土的澆筑，如果澆筑不連續(xù)將導(dǎo)致混凝土出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)面，成為墻體裂縫的產(chǎn)生原因之一；三是墻體的養(yǎng)護(hù)不合理，導(dǎo)致溫度應(yīng)力出現(xiàn)。

2.2 填充外墻砌體的裂縫

外墻砌體的裂縫也是廠家的滲漏渠道，是施工中應(yīng)該重點(diǎn)注意的方面。綜合分析砌體裂縫的成因，主要包括如下方面：一是拉結(jié)筋的數(shù)量不足，無(wú)法發(fā)揮其應(yīng)有的砌體連接作用；二是墻體用磚存在大孔洞，如果受到鑿打等破壞，將會(huì)形成滲水的通道；三是砌體的粘結(jié)、縫隙充填質(zhì)量不佳，出現(xiàn)砌體裂縫或磚塊間的空隙，造成墻體滲水。

2.3 外墻面抹灰各層粘結(jié)不牢固

抹灰層是外墻體的外敷表層，起到防滲漏、保溫隔熱等作用，是住宅外墻施工的重要內(nèi)容。但在實(shí)際的施工中，經(jīng)常出現(xiàn)抹灰層粘結(jié)不緊密的情況，導(dǎo)致層與層之間出現(xiàn)空鼓或脫層，影響墻體的防滲性能。

2.4 外墻施工中留下的各種孔洞處理不當(dāng)

外墻施工過(guò)程中，應(yīng)該重點(diǎn)注意各類孔洞，如對(duì)拉螺桿孔洞，預(yù)留工字鋼洞等，避免因處理不當(dāng)導(dǎo)致墻體出現(xiàn)滲漏通道，造成墻體滲漏情況的出現(xiàn)。

2.5 外墻裝飾面層磚粘貼差

外墻的裝飾層是墻體的最初防線，兼具美觀與實(shí)用功能，既能夠起到美觀建筑墻體，又可以增強(qiáng)墻體的防滲性能，達(dá)到一舉兩得的效果。但是在施工中，如果出現(xiàn)面磚材質(zhì)差、黏貼不緊、勾縫不實(shí)等情況，將導(dǎo)致墻體裝飾面層的功能受限，影響墻體整體的防滲性能。

3 預(yù)防外墻裝飾面層開(kāi)裂滲漏的施工技術(shù)

3.1 基層處理

在進(jìn)行抹灰之前對(duì)外墻上的松散物進(jìn)行徹底的清除，然后對(duì)外墻面進(jìn)行澆水，之后應(yīng)該采用專用的界面劑對(duì)墻面基層進(jìn)行處理，在抹灰完成之后仔細(xì)地檢查有沒(méi)有裂縫現(xiàn)象的產(chǎn)生，并做好防雨遮蓋，避免雨水沖刷和陽(yáng)光暴曬，并做好后期的養(yǎng)護(hù)。

3.2 面磚鑲貼

外墻飾面磚鑲貼時(shí)，基層應(yīng)保持濕潤(rùn)狀態(tài)，飾面塊材在使用前清洗干凈，用水浸泡、晾干應(yīng)再使用，外墻鑲貼飾面塊材之前，應(yīng)檢查底灰空鼓裂縫，施工過(guò)程中要注意確保粘結(jié)砂漿飽滿度，拆架前應(yīng)全面仔細(xì)檢查灰縫飽滿度。

3.3 涂料飾面

(1)為預(yù)防裝飾層出現(xiàn)裂縫和提高抗?jié)B透能力，對(duì)飾面為外墻涂料的壓網(wǎng)聚合物抹面砂漿層必須做多層壓抹工藝。在壓網(wǎng)格布砂漿濕潤(rùn)狀態(tài)下再壓抹一次面層。

(2)施工過(guò)程中，應(yīng)該從材料、施工環(huán)境、施工工序等方面進(jìn)行處理，提升施工質(zhì)量。具體來(lái)說(shuō)，一是選擇透氣性能良好的材料；二是控制墻體的含水率，確保涂料與墻體緊密貼合；三是重視施工中的基地找平，確保施工的封閉效果滿足要求。

4 預(yù)防外保溫層開(kāi)裂滲漏的施工技術(shù)

4.1 防止外保溫層開(kāi)裂滲漏

外保溫層是住宅外墻的基礎(chǔ)構(gòu)成，如果材料質(zhì)量不合格或施工過(guò)程處理不當(dāng)，極易造成保溫層材料的變形，導(dǎo)致保溫層開(kāi)裂，成為墻體滲漏的通道。所以，在施工中，應(yīng)該采取措施預(yù)防保溫層的變形。具體來(lái)說(shuō)，一是選用柔韌性好的保溫材料，提高保溫層形變的應(yīng)對(duì)能力；二是減少墻體應(yīng)力的集中，降低外保溫層受到的力學(xué)作用。

4.2 抗裂砂漿抹灰

為了保證建筑外墻的抗裂性，我們?cè)谶M(jìn)行抗裂保護(hù)層施工時(shí)應(yīng)該選擇質(zhì)量好的抗裂砂漿，在和抹灰混合時(shí)應(yīng)該根據(jù)需要的粘度和強(qiáng)度進(jìn)行混合，在涂抹時(shí)應(yīng)該保證和墻面的貼合性，盡量避免出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，最好是分兩次進(jìn)行，等涂層固化之后再進(jìn)行釘網(wǎng)施工。

5 預(yù)防墻體開(kāi)裂滲漏的施工技術(shù)

5.1 砌體選材施工

材料是砌體施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)的前提，應(yīng)該根據(jù)相關(guān)的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范選擇合適的砌體材料，保證砌體材料質(zhì)量合格，滿足施工需要。

5.2 砌筑要求

墻體砌筑前審批砌筑施工方案。墻體的轉(zhuǎn)角和交接處應(yīng)同時(shí)砌筑，當(dāng)不能同時(shí)砌筑時(shí)應(yīng)按規(guī)定留槎，做好接槎處理；實(shí)心砌體宜采用梅花丁、一順一丁或三順一丁的砌筑形式，砌體灰縫要橫平豎直，砂漿飽滿、厚薄均勻，水平灰縫的厚度及豎向灰縫的寬度應(yīng)控制在規(guī)范要求的范圍內(nèi)。

6 結(jié)語(yǔ)

影響房屋建筑外墻滲漏的因素多，且涉及面大、環(huán)節(jié)多。減少外墻滲漏，關(guān)鍵在設(shè)計(jì)、施工、使用等多個(gè)方面預(yù)防外墻產(chǎn)生裂縫。在施工方面，除嚴(yán)格按照施工規(guī)范的要求進(jìn)行施工外，還必須同時(shí)在施工過(guò)程中還要采取有力的施工組織管理措施。