假離婚買房，這場利益博弈誰是贏家？

“你有限購令，我有離復(fù)婚?！比缃穹績r居高不下，不斷拉大的貧富差距，滋生了一些家庭的攀比心理。國家調(diào)控房價出臺的一系列限購政策，催生了全國各地“離婚熱”現(xiàn)象。

合肥的王勝利和薛愛娟夫婦原本有個幸福的家庭，為了能多買一套房子做投資，二人不惜以假離婚的方式來購買二套房。然而，房子買好以后，理想中的幸福生活卻并沒有如約而至，當(dāng)兩人真正走到盡頭，那套以犧牲婚姻換來的房子，又該如何處置？

【案件回放】

跟風(fēng)買房，竟拿婚姻做籌碼

2013年5月的一天，王勝利一進門就沖妻子薛愛娟興奮地喊：“愛娟，聽說勝利路那邊有個小區(qū)快要開盤，那是高端小區(qū)，價格也很劃算，我們買一套吧！”薛愛娟聽完也很心動，可隨即又沮喪地說：“可我聽說，有房子的人要是想買二套房，首付要多付不少，咱們上哪弄那么多錢？”

今年40歲的王勝利是一家工程公司的辦事員，妻子薛愛娟37歲，證券公司的職員。二人都曾有過婚史，薛愛娟因為忍受不了前夫賭博，帶著女兒獨自生活。而王勝利也和前妻因為性格不合早就離了婚，女兒被前妻帶走。經(jīng)人介紹相識后，二人都很滿意對方，也很珍惜這來之不易的幸福。

當(dāng)初，因為前夫賭博，唯一的房子被賣掉還債，如今，薛愛娟帶著女兒住在王勝利十幾年前購買的一套60多平方米的房子里。這幾年，合肥的房價漲了一輪又一輪，看著身邊的親戚朋友稍微有點積蓄的都買了不止一套房，王勝利早就心動了，如今看到不錯的樓盤，更是心癢難耐。

眼看那邊樓盤就要開盤了，可二套房高額的首付款卻像大山一樣橫在了夫妻二人的面前。這天晚上，王勝利心情郁悶，便找同事老劉出去喝酒。聽了王勝利的心事，老劉一拍桌子，說：“這有啥，離婚唄！”

“說啥呢，我這好不容易又有了家，怎么能離婚呢！”王勝利急得直瞪眼。

“哈！我不是真讓你離，是‘假離婚，把房產(chǎn)登記在一個人名下，離了婚，那另一個不就沒房子了嘛，再買房就是首套房了，哪還用付那么高的首付款。等房子買了，再復(fù)婚，一切不就都解決啦！”老劉說。

“原來是這樣……”王勝利恍然大悟。

當(dāng)天夜里，王勝利回家就和薛愛娟說了“假離婚”的主意。起初薛愛娟堅決不同意，王勝利一個勁兒地做她的思想工作，“這是假的，咱們就是去扯個證，日子還是照常過，等房子一買，就立刻復(fù)婚?！?/p>

薛愛娟經(jīng)不住勸說，有點動搖，可自己這已經(jīng)是二婚，萬一離了以后王勝利不愿意復(fù)婚怎么辦？“想到現(xiàn)在的房子本來就是你的，要不就用我的名義買吧。”

聽妻子這么說，王勝利也不禁猶豫起來。雖說兩人感情一直不錯，但說到底還是半路夫妻，況且，薛愛娟還有個女兒涵涵，難保她不會為了孩子存私心。

“愛娟，這不合適，你的收入不高，還帶著孩子，銀行未必會貸那么多錢給你，還是用我的名義買吧?！?/p>

薛愛娟一聽這話，心里頓時覺得不舒服：“說得簡單，我收入不高，付首付時不還得從我這拿錢，回頭你不認(rèn)賬了我找誰去？”

王勝利也不高興了：“我能怎么不認(rèn)賬，你這么說也太過分了，到底是我有私心還是你自己有私心！”說完，氣呼呼地往床上一躺，不說話了。

這一晚，夫妻二人的感情第一次有了嫌隙。

眼看買房的日子快到了，王勝利拍著胸脯保證，一旦買了房立刻復(fù)婚，以后這兩套房子是他們共同的，等薛愛娟女兒出嫁，就賣了一套給她做嫁妝。聽了這些，薛愛娟終于同意。2013年7月，薛愛娟和王勝利辦理了離婚手續(xù)。她將自己所有積蓄共計15萬元拿出，連同王勝利的20萬元，于同年8月按揭買下了一套120平方米的房子。2014年10月，二人也按照原先的約定復(fù)了婚。

原以一切塵埃落定后，所有的矛盾就會迎刃而解，可現(xiàn)實卻給了二人一擊響亮的巴掌。

因為這次買房風(fēng)波，王勝利覺得薛愛娟是在故意刁難自己，根本不和自己一條心。

2014年3月，王勝利和幾個朋友去江西做起了煤炭生意。不久后，薛愛娟也辦理了離職手續(xù)去給王勝利幫忙?？商煊胁粶y風(fēng)云，隨著煤炭行情式微，王勝利的生意也虧損得厲害。2015年6月，夫妻二人不得不草草結(jié)束生意回到了合肥。

為了補上做生意的虧空和每月的房貸，薛愛娟找了一份銷售的工作，每天早出晚歸非常辛苦。生意場上的失利讓王勝利一蹶不振，整日在酒場買醉。薛愛娟每次剛勸幾句，王勝利就惡語相加，甚至借著酒勁在家亂砸一通，還對她拳腳相加。

2015年8月21日，薛愛娟剛到公司就感覺腹痛難忍，被同事送到了醫(yī)院，確診為急性闌尾炎，動了手術(shù)。術(shù)后半個月薛愛娟只能在家靜養(yǎng)。這天晚上，看著一身酒氣的王勝利，薛愛娟又氣又恨：“家里都什么情況了，你還天天喝酒，這個月我住院沒什么工資，生活費、房貸現(xiàn)在都沒著落，你還不想想辦法！”

聽到抱怨，王勝利操起煙灰缸就扔，薛愛娟的額頭立刻一片紅印，“老子養(yǎng)了你和你閨女那么多年，這么快就翻臉不認(rèn)人啦？良心喂狗了！”薛愛娟氣得渾身發(fā)抖：“我沒良心能辭了工作跟你去做生意？我閨女不是你親生的，但她也叫了你這么多年爸，你這樣說太讓人寒心了！”

“呸！”王勝利朝地上狠啐一口，“少跟我訴苦，當(dāng)初買房子你那算盤打得多精，就想把我的錢搜刮干凈，嫌我這不好你別待啊，給我滾！”

說罷，他不顧薛愛娟術(shù)后尚未恢復(fù)，連拖帶拽地把她從床上拖了下來，直往門口拖去。女兒涵涵聽到動靜連忙跑了出來，使勁掰著王勝利的手：“放開我媽！你這個壞蛋！”

王勝利氣紅了眼睛，揚起手就是一巴掌，打得涵涵摔倒在地。薛愛娟大叫著撲到女兒身上，一邊抱著女兒，一邊朝王勝利哭喊：“你這個混蛋！我要報警！”

當(dāng)晚，接到報警后，一家人被帶回了警局，后來，在家人的勸說下，薛愛娟同意不追究王勝利責(zé)任。

可回家后的王勝利不僅沒有悔改，反而變本加厲，稍有不順心就拿薛愛娟出氣，甚至還威脅要對涵涵不利。百般無奈，薛愛娟向王勝利提出離婚。

然而，令她沒想到的是，在分割財產(chǎn)時，王勝利居然要求將兩套房子都劃歸自己名下，“當(dāng)初買房子定金、首付款還有月供我都有份，你說不給就不給了？”薛愛娟氣憤難耐。

“房子是我們離婚時用我的名義買的，法律都規(guī)定了婚前誰買的房子就是誰的，你敢不服？”王勝利耍起了無賴。

一席話讓薛愛娟啞口無言，當(dāng)初自以為聰明的“假離婚”，不成想現(xiàn)在卻成壓倒自己的最后一根稻草。悔不當(dāng)初的她無助地哭訴：“難道真的要眼睜睜地把房子讓給他？”

【法律援助】

法律維權(quán)，助你追回權(quán)益

面對王勝利的刁難和無賴，薛愛娟徹底慌了神。就在她幾乎要放棄的時候，妹妹薛愛麗提醒她：“咱還是去找律師咨詢下吧，不能就這么便宜了他?！痹诩胰说呐阃?，薛愛娟找到了長期為安徽省婦聯(lián)提供法律援助的薛平律師。她詳細敘述了事情始末，薛律師在表示同情的同時，也答應(yīng)為其做維權(quán)訴訟。

2016年3月，薛愛娟與王勝利的離婚案正式開庭。在法庭上，王勝利出示的證據(jù)顯示，他與薛愛娟系2013年7月辦理的離婚手續(xù)，8月交的房屋首付，并于2014年4月辦理的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所有權(quán)人為王勝利，而他與薛愛娟復(fù)婚時間為2014年10月。因此，他認(rèn)為自己是在離婚時以個人名義購買的這套房子，跟薛愛娟沒有任何關(guān)系。

針對王勝利的說法，薛律師出示了2013年8月王勝利購買該房產(chǎn)時繳納首付當(dāng)天的銀行賬戶信息，信息顯示，當(dāng)天從薛愛娟賬戶中轉(zhuǎn)了15萬元到王勝利的賬戶，且就是用了這筆錢繳納的首付款。除此之外，薛愛娟還提供了自己多次轉(zhuǎn)賬用來支付房屋貸款的憑證，由此證明該該房屋系自己與王勝利一同購買。

種種證據(jù)之下，由不得王勝利再狡辯。法院依法作出判決，解除王勝利與薛愛娟的婚姻關(guān)系，這套市場估價210萬元的房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，判令該房產(chǎn)歸王勝利所有，但其須補償薛愛娟房屋折價款961374元。

在聽到法院的判決結(jié)果后，薛愛娟如釋重負地出了一口氣。

【維權(quán)提示】

安徽金亞太律師事務(wù)所薛平律師

（金亞太律師事務(wù)所婚姻家事部主任，安徽婦聯(lián)專家顧問律師）

假離婚成真，莫用房子考驗婚姻

隨著各地房產(chǎn)限購政策的頻頻頒布，很多夫妻用“假離婚”的方式來規(guī)避對己不利的購房政策，然而“假離婚”常常變成了真離婚，或者“假離婚”復(fù)婚之后再面臨感情破裂真離婚的問題，此時房產(chǎn)分割的處理成了一個難題。律師在這里提醒各位，切記：“離婚無假，購房是真，共同購房行為一定要留好證據(jù)，才能在分割時維護自己的合法權(quán)益?！?/p>

以本案為例，案件的關(guān)鍵就在于雙方的買房行為發(fā)生在雙方“假離婚”之后，且登記在男方名下。相信很多人看了這篇文章都會感覺有點疑惑：不是法律已經(jīng)明確規(guī)定了離婚之后登記在男方名下的房子就是男方的，女方在本案中又如何維護自己的權(quán)益分得房產(chǎn)的呢？

誠然，男方“假離婚”后購房，之后再復(fù)婚，該購房行為屬于婚前買房，根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，“一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)?！币环交榍百彿壳业怯浽谧约好碌?，則為一方的婚前財產(chǎn)。

但這些規(guī)定也是建立在一定的原則和規(guī)定之上的。一方的婚前購房必須是其一個人購房的行為，如果是雙方共同購房，只是登記在一方名下的不屬于單純的一方婚前購房行為，也就存在否定該房產(chǎn)為男方個人財產(chǎn)的可能性。

本案中，男女雙方于“假離婚”之前共同交付了爭議房產(chǎn)的定金，之后離婚。離婚不久，女方支付了房屋首付款，因此可以認(rèn)定雙方離婚的目的就是為了共同購買爭議房產(chǎn)，該房產(chǎn)雖登記在男方名下，但首付款的支付行為系男女雙方共同完成的。并且在購房之后，復(fù)婚之前，女方多次向男方轉(zhuǎn)賬支付房貸，對爭議房屋進行裝修，并居住在爭議房屋內(nèi)。以上行為皆證明了爭議房屋為男女雙方共同購買，應(yīng)認(rèn)定為雙方共同財產(chǎn)?；仡櫛景福礁鶕?jù)我所律師要求，為證明自己的主張，提供了轉(zhuǎn)賬記錄、裝修合同、訂貨單及物業(yè)公司證明等有利證據(jù)，最后權(quán)益得到了保護。

事實上，對于婚前婚后的購房行為，不同情形很多，十分復(fù)雜，并非一個法條就能全部包含的。無論是婚前還是婚后的購房行為，都不能簡單地按照房產(chǎn)證登記姓名來認(rèn)定，應(yīng)結(jié)合出資，結(jié)合雙方之間的協(xié)議等情況統(tǒng)籌考慮。即使最終認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，依照《婚姻法》解釋三第十條之規(guī)定，另一方依舊能分得雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分。

因此，在購房時，一定要保留好出資以及含有共同購房意愿的證據(jù)，以備不時之需。

文/謝玉婉；責(zé)編/謝玉婉（完）