住宅戶內(nèi)埋地采暖管道漏水原因分析2例

李真真，劉亞坤，左勇志，鄒林亥，魯巧稚，李博天

（北京市建筑工程研究院有限責(zé)任公司，北京100039）

訴訟與案例Litigation and Case Report

住宅戶內(nèi)埋地采暖管道漏水原因分析2例

李真真，劉亞坤，左勇志，鄒林亥，魯巧稚，李博天

（北京市建筑工程研究院有限責(zé)任公司，北京100039）

埋地采暖管道；漏水；原因分析；修復(fù)建議

《2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項目報告》顯示，在調(diào)查住戶樣本中，滲漏率達到37.48%[1]，滲漏水不僅影響家居整體美觀，還會帶來安全隱患，造成鄰里糾紛，而戶內(nèi)采暖管道漏水也是目前常見的漏水類型。

1 戶內(nèi)采暖管道漏水案例分析

1.1 案例1

1.1.1 簡要案情

北京市某住宅樓201室家中漏水造成101室家中頂板出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，一直無法找到漏水原因，所以訴諸法院，法院委托司法鑒定中心進行鑒定。經(jīng)現(xiàn)場勘驗分析，該漏水是由201室暖氣管道漏水造成，但是由于采暖管道漏水位置為埋地部分管道，所以本案采用對201室采暖管道進行打壓，判斷漏水原因。

案例1中101室與201室的平面示意圖（圖1），其中，房屋廚房及衛(wèi)生間為散熱器采暖，其余房間為地板輻射采暖。101室頂板滲漏位置（圖2）。

圖1 涉案房屋建筑201室及采暖管線平面示意圖

圖2 101號房屋滲漏位置平面示意圖

1.1.2 案例分析

對201室戶內(nèi)采暖管道進行打壓[2]之后，101室頂板最先發(fā)生洇濕位置為廚房B處（圖3～4）；另勘驗201室內(nèi)散熱器立管出地面做法為用水泥砂漿將其與地面全部填充（圖5）。

圖3 位置B存在陰濕現(xiàn)象

圖4 位置B紅外熱像

圖5 散熱器立管出地面做法

因為現(xiàn)場101號房屋與201號房屋廚房散熱器供回水管道出地面處將管道三通或彎頭隱蔽敷設(shè)，用水泥砂漿將其與地面全部填充。供暖過程中管道會產(chǎn)生熱脹冷縮，101號房屋與201號房屋三通或彎頭處的做法，會導(dǎo)致立支管無法自由伸縮變形，從而不能補償干管的熱脹冷縮，極易產(chǎn)生滲水。

綜上，可判定201號房屋散熱器管道支路存在缺陷，且極有可能是因為201號房屋散熱器供回水支管接頭（三通或彎頭）處產(chǎn)生滲水，造成101號房屋漏水。

2.1.3 修復(fù)措施

參照北京市地方性標(biāo)準(zhǔn)《建筑安裝分項工程施工工藝（第六分冊）》（DBJ/T01-26-2003）[3]及國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集《熱水集中采暖分戶熱計量系統(tǒng)施工安裝》（04K502）[4]的做法（圖6），管道出地面時三通或彎頭位置需預(yù)留接頭施工槽，不僅可以補償管道的熱脹冷縮，另外也可以便于檢修。

1.2 案例2

1.2.1 簡要案情

漏水房屋業(yè)主在2013年12月驗房時，發(fā)現(xiàn)涉案房屋娛樂室地面有滲漏水現(xiàn)象，之后房屋開發(fā)商對漏水房屋的娛樂室地采暖管線滲漏部位進行熱熔接頭修復(fù)，并恢復(fù)地面飾面層，使用后又發(fā)生滲漏。房屋室內(nèi)以低溫?zé)崴匕宀膳绞竭M行采暖，其建筑平面示意圖如圖7所示。

1.2.2 案例分析

現(xiàn)場勘驗對涉案房屋娛樂室地面進行拆除、剔鑿，在剔鑿區(qū)域發(fā)現(xiàn)管線存在兩處熱熔接頭（圖8）。

中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50242-2002）[2]第8.5.1條規(guī)定：“地面下敷設(shè)的盤管埋地部分不應(yīng)有接頭”，該條的條文解釋內(nèi)容為：“地板敷設(shè)采暖系統(tǒng)的盤管在填充層及地面內(nèi)隱蔽敷設(shè)，一旦發(fā)生滲漏，將難以處理，本條規(guī)定的目的在于消除隱患”；中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《輻射供暖供冷技術(shù)規(guī)程》（JGJ 142-2012）[5]第5.4.5條規(guī)定：“埋設(shè)于填充層內(nèi)的加熱供冷管及輸配管不應(yīng)有接頭。在鋪設(shè)過程中管材出現(xiàn)損壞、滲漏等現(xiàn)象時，應(yīng)當(dāng)整根更換，不應(yīng)拼接使用，”該條的條文解釋內(nèi)容為：“根據(jù)我國現(xiàn)狀，即使熱熔連接也會因質(zhì)量問題而漏水，為了消除隱患，規(guī)定埋于填充層內(nèi)的加熱供冷管和輸配管不應(yīng)有接頭（不包括輸配管與供暖板配、集水裝置之間的接頭）。同時與《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50242相一致?！被谝陨弦?guī)定及相應(yīng)的條文解釋，在涉案房屋娛樂室地采暖管道發(fā)生滲漏水時，采用塑料管接頭對管道滲漏水部位進行維修且有兩處，存在滲漏水的安全隱患，該工程的維修措施不符合上述規(guī)范條文的規(guī)定。

1.2.3 修復(fù)措施

修復(fù)方案為在接頭修復(fù)位置處預(yù)留施工槽，可參照案例1中做法。

圖6 散熱器下進下出安裝示意圖

圖7 漏水房屋建筑平面示意圖

圖8 娛樂室地采暖管線存在兩處塑料管接頭

2 戶內(nèi)采暖管道漏水位置

住宅戶內(nèi)普遍采用采暖形式為散熱器及地埋管采暖，為了滿足室內(nèi)美觀，一般散熱器的干管或地埋管敷設(shè)墊層中。由于墊層內(nèi)塑料管材整根敷設(shè)且地下按照規(guī)范要求無接頭，所以一般情況下是不會發(fā)生漏水事故的。若由于施工或其他造成埋地部分存在管接頭且進行實心填充，很容易造成管道滲漏水。所以，提醒在施工過程中埋地管道不應(yīng)有管接頭，另外施工過程中對于管道應(yīng)注意以下幾點：材料選擇、安裝規(guī)程、土建協(xié)調(diào)及施工規(guī)范等[6]。

3 結(jié)語

本文通過對戶內(nèi)采暖管道漏水的兩個典型案例進行分析，采暖管道埋地部分不應(yīng)存在接頭、彎頭、三通等管件，若發(fā)生滲漏，為減小損失，建議在維修位置預(yù)留施工槽，以補償管道的熱脹冷縮及便于檢修。另外提出了避免漏水的其他建議。

[1]中國建筑防水編輯部.房屋滲漏維權(quán)找對渠道最關(guān)鍵[J].中國建筑防水·悅居，2015，（3）：5.

[2]GB 50242-2002，建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范[S].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2002.

[3]DBJ/T01-26-2003，建筑安裝分項工程施工工藝（第六分冊）[S].北京：中國市場出版社，2003.

[4]04K502，熱水集中采暖分戶熱計量系統(tǒng)施工安裝[S].北京：中國計劃出版社，2004.

[5]JGJ 142-2012，輻射供暖供冷技術(shù)規(guī)程[S].北京：北京中國建筑工業(yè)出版社，2012.

[6]李鵬飛，馮大蘭.新建住宅戶內(nèi)埋地采暖管道漏水的原因分析與應(yīng)對措施[J].中國住宅設(shè)施，2007，（1）：58-59.

（本文編輯：李廷芥）

TU745.5

B

10.3969/j.issn.1671-2072.2017.01.017

1671-2072-（2017）01-0101-04

2016-02-10

李真真（1987—），女，工程師，碩士，主要從事建筑與土木工程工作。E-mail：guaiguai.1987.cool@163.com。