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    物業(yè)疏于管理致業(yè)主屋頂漏水,要擔(dān)責(zé)

    2017-02-23 14:25魯巧稚
    中國(guó)建筑防水·悅居 2017年1期
    關(guān)鍵詞:雨水管標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范物業(yè)公司

    魯巧稚

    事實(shí)回放

    北京市民高女士反映自己居住的某小區(qū)某號(hào)樓系錯(cuò)層結(jié)構(gòu),該樓共17層,高女士居住在15層,16層、17層的雨水經(jīng)她家房頂下瀉。2016年8月14日,天氣下雨,屋面雨水口被雜物堵塞,雨水經(jīng)樓頂設(shè)備層灌入高女士家房屋內(nèi),導(dǎo)致屋內(nèi)的裝修被破壞,家具被浸泡變形,電器損壞。高女士當(dāng)時(shí)給物業(yè)公司打電話(huà),無(wú)人到現(xiàn)場(chǎng)解決問(wèn)題。為此,高女士只能自己先行處理,然后將物業(yè)公司訴至法院,要求判令物業(yè)公司賠償經(jīng)濟(jì)損失30000元;案件受理費(fèi)由物業(yè)公司承擔(dān)。

    物業(yè)公司辯稱(chēng):高女士居住的樓房頂部已經(jīng)使用數(shù)年,屋頂出現(xiàn)老化現(xiàn)象,屋頂滲水的修復(fù)費(fèi)用應(yīng)從維修基金中支付,該小區(qū)情況較復(fù)雜,許多業(yè)主沒(méi)有繳納維修基金,甚至沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)證,不能啟動(dòng)維修基金,無(wú)法對(duì)樓房進(jìn)行修復(fù),故不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。另外,高女士房屋被浸泡一周后才告知物業(yè),且當(dāng)時(shí)高女士房屋已經(jīng)清理完畢,無(wú)法得知漏水的情況和原因。高女士沒(méi)有證據(jù)證明其房屋被浸泡是由于物業(yè)疏于管理所致,故不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任,不同意高女士的訴訟請(qǐng)求。物業(yè)同時(shí)向法院提出鑒定申請(qǐng),要求對(duì)高女士房屋頂層的屋面排水是否能滿(mǎn)足使用要求進(jìn)行鑒定。

    司法鑒定

    法院委托北京市建筑工程研究院建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定中心對(duì)高女士房屋頂層排水是否能滿(mǎn)足使用要求進(jìn)行鑒定。鑒定中心在法院的安排下對(duì)涉案房屋進(jìn)行了勘驗(yàn),對(duì)15、16、17層屋面,以及水落口尺寸和雨水立管直徑進(jìn)行了測(cè)量。

    該工程竣工時(shí)間為2002年,漏水發(fā)生在2016年,此期間內(nèi),相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范已進(jìn)行更新,因此,涉案工程根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)情況分別以《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ—15—88)和《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50015—2009)為依據(jù)分別進(jìn)行計(jì)算分析。

    根據(jù)計(jì)算分析結(jié)果,鑒定中心給出如下鑒定意見(jiàn):“根據(jù)涉案工程竣工時(shí)適用的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,管徑100mm雨水管符合規(guī)定;根據(jù)最新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范中重要公共建筑屋面設(shè)計(jì)重現(xiàn)期≥10年計(jì)算分析,公稱(chēng)直徑100mm雨水管符合規(guī)范要求;以《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015—2009)為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算,15層B水落口處雨水立管采用DN100的鑄鐵管排水,側(cè)入式雨水斗選用大于100mm雨水斗即可滿(mǎn)足使用需求。涉案工程雨水管為鐵皮制作雨水管,直徑約為100mm,基本滿(mǎn)足使用要求?!?/p>

    法院判決

    法院認(rèn)為:公民、法人由于過(guò)錯(cuò)侵害他人財(cái)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。損壞他人財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。本案中,高女士的房屋屋頂因漏水造成損失,對(duì)于此次訴訟的漏水成因,物業(yè)公司提出對(duì)高女士頂層屋面排水是否能滿(mǎn)足使用要求進(jìn)行鑒定,鑒定結(jié)論為涉案工程雨水管基本滿(mǎn)足使用要求。根據(jù)該鑒定結(jié)論,排除物業(yè)公司所述雨水管不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求的問(wèn)題,結(jié)合高女士前二次房屋屋頂漏水的實(shí)際情況及鑒定結(jié)論,足以推定高女士房屋屋頂漏水系物業(yè)公司疏于管理所致,對(duì)高女士房屋因此次漏水造成的經(jīng)濟(jì)損失,物業(yè)公司應(yīng)予賠償。對(duì)物業(yè)公司稱(chēng)高女士居住的樓房使用多年,頂部有老化、滲水現(xiàn)象,由于其他原因無(wú)法啟動(dòng)大修維修基金,故無(wú)法進(jìn)行修復(fù)的抗辯,理由不充分,法院不予采信。物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)與有關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通,盡快對(duì)樓房頂部進(jìn)行修復(fù),以避免損失擴(kuò)大。

    綜上,法院判決:自判決生效之日起七日內(nèi),物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司賠償高女士經(jīng)濟(jì)損失一萬(wàn)五千元。

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